DEFINITION VON ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN
Bei einer Erweiterungsoption handelt es sich um eine eingebettete Option, mit der das Unternehmen, das eine echte Option erworben hat, mit dem Recht, bestimmte Maßnahmen zu ergreifen, seine Geschäftstätigkeit in Zukunft kostengünstig oder kostenlos ausweiten kann. Eine Erweiterungsoption erhält im Gegensatz zu typischen Optionen, die ihren Wert aus einem zugrunde liegenden Wertpapier beziehen, ihren Wert aus der Flexibilität, die sie einem Unternehmen bietet. Sobald die Anfangsphase eines Kapitalprojekts implementiert wurde, kann ein Expansionsoptionsinhaber entscheiden, ob er das Projekt fortsetzen möchte.
Bei den Immobilien bieten Erweiterungsmöglichkeiten den Mietern die Möglichkeit, ihren Wohnräumen mehr Raum zu geben.
BREAKING DOWN-Erweiterungsoption
Wenn ein Unternehmen beispielsweise nicht sicher ist, ob sein neu eingeführtes Produkt auf dem Markt erfolgreich sein wird oder nicht, kann es eine Erweiterungsoption erwerben. Die Erweiterungsoption ermöglicht es dem Unternehmen, das wirtschaftliche Umfeld in der Zukunft einzuschätzen und festzustellen, ob es rentabel ist, das jeweilige Produkt weiterzuentwickeln. Wenn das Unternehmen ursprünglich mit einer Produktion von 1.000 Einheiten in fünf Jahren gerechnet hätte, hätte es bei Ausübung der Erweiterungsoption zusätzliche Geräte gekauft, um die Kapazität zu einem Preis zu erhöhen, der unter dem Marktwert liegt. Wenn die wirtschaftlichen Bedingungen gut sind und eine Ausweitung wünschenswert ist, wird die Option ausgeübt. Andernfalls verfällt die Erweiterungsoption.
Wie Erweiterungsoptionen in Immobilien angewendet werden
Aus Immobiliensicht umfasst eine Erweiterungsoption in der Regel Einschränkungen und Auflagen für alle Bemühungen eines Mieters, eine Immobilie breiter zu nutzen. Beispielsweise können bei Erweiterungsprojekten zeitliche Beschränkungen eingeführt werden, die den Mieter auf ein bestimmtes Fenster beschränken, um seine Bemühungen abzuschließen.
Beispielsweise möchte ein Mieter in einem Bürokomplex möglicherweise mehr Platz beanspruchen, um erhebliche Neuzugänge beim Personal unterzubringen. Dem Mieter kann eine Frist von mehreren Wochen eingeräumt werden, damit die Bauarbeiter das Innere des Gebäudes anpassen, um den erweiterten Grundriss zu berücksichtigen. Die Bedingungen der Erweiterungsoption könnten auch Änderungen der Mietpreise für Mieter umfassen, um die größere Grundfläche widerzuspiegeln, die der Mieter nach Abschluss der Arbeiten einnimmt.
Es kann auch Bestimmungen geben, die darauf beruhen, ob andere Mieter bereits eine Erweiterungsoption gewählt haben, die andere davon abhalten könnten, ihre Fläche zu vergrößern. Ein Mieter möchte möglicherweise auch mehr Gebäude auf einem Grundstück errichten, nicht nur Büroflächen innerhalb eines Gebäudes. Die Pläne für die Erweiterung beschränken sich möglicherweise auf die Nähe zu anderen Features, Installationen und Mietflächen, die bereits vorhanden sind.
