Zuerst

Inhaltsverzeichnis

• Erstkäufervorteil
• Betrachten Sie diese, bevor Sie kaufen
• Der Kaufprozess
• Ratschläge für neue Hausbesitzer
• Die Quintessenz

Der Kauf eines Eigenheims kann für einen Anfänger eine Herausforderung sein. Schließlich gibt es so viele Schritte, Aufgaben und Anforderungen, dass Sie möglicherweise befürchten, einen teuren Fehler zu machen. Erstkäufer profitieren jedoch von einigen besonderen Vorteilen, die geschaffen wurden, um Neueinsteiger in den Immobilienmarkt zu ermutigen. Um den Prozess zu entmystifizieren, damit Sie das Beste aus Ihrem Kauf herausholen können, finden Sie hier eine Übersicht darüber, was Sie vor dem Kauf beachten müssen und was Sie vom Kaufprozess selbst erwarten können. Außerdem erhalten Sie Tipps, die Ihnen das Leben nach dem Kauf Ihres ersten Eigenheims erleichtern.

Die zentralen Thesen

• Erstkäufer, wie sie vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung definiert wurden, können Hilfe von staatlichen Programmen, Steuererleichterungen und staatlich abgesicherten Darlehen erhalten können es sich leisten, wie viel Finanzierung Sie sichern können und wer Ihnen bei Ihrer Suche helfen wird. Zum Kauf eines Hauses gehört das Finden der Immobilie, die Sicherung der Finanzierung, die Abgabe eines Angebots, die Abnahme einer Hausinspektion und der Abschluss des Kaufs. Sobald Sie umgezogen sind In ist es wichtig, dass Sie Ihr Zuhause pflegen und weiterhin sparen.

Der erste Vorteil für Eigenheimkäufer

Der Kauf eines Eigenheims gilt nach wie vor als zentraler Aspekt des amerikanischen Traums. Als Erstkäufer haben Sie Zugang zu staatlichen Programmen, Steuererleichterungen und staatlich abgesicherten Darlehen, wenn Sie nicht über die übliche Mindestanzahlung verfügen (im Idealfall 20% des Kaufpreises für ein herkömmliches Darlehen), oder wenn Sie ein Darlehen haben Mitglied einer bestimmten Gruppe (siehe Wichtiger Hinweis unten). Und Sie können sich als Erstkäufer qualifizieren, auch wenn Sie kein Neuling sind.

Nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) ist ein Erstkäufer eine Person, die eine der folgenden Bedingungen erfüllt:

• Eine Person, die seit drei Jahren keinen Hauptwohnsitz mehr besitzt. Wenn Sie ein Eigenheim besessen haben, Ihr Ehepartner jedoch nicht, können Sie einen gemeinsamen Platz als Erstkäufer erwerben. Ein Alleinerziehender, der in der Ehe nur ein Eigenheim mit einem ehemaligen Ehepartner besessen hat. Eine vertriebene Hausfrau, die nur mit einem Ehepartner besessen hat Ein Ehegatte. Eine Person, die nur einen Hauptwohnsitz besaß, der gemäß den geltenden Vorschriften nicht dauerhaft an einer dauerhaften Stiftung befestigt war. Eine Person, die nur ein Grundstück besaß, das nicht den staatlichen, örtlichen oder vorbildlichen Bauvorschriften entsprach - und welches können nicht zu geringeren Kosten als den Kosten für den Bau einer dauerhaften Struktur in Einklang gebracht werden.

Top-Tipps für den Kauf Ihres ersten Hauses

6 Fragen, die Sie vor dem Kauf berücksichtigen sollten

Der erste Schritt besteht darin, festzustellen, welche langfristigen Ziele Sie verfolgen und wie das Wohneigentum zu diesen Zielen passt. Vielleicht möchten Sie einfach alle "verschwendeten" Mietzahlungen in Hypothekenzahlungen umwandeln, die Ihnen etwas Greifbares bieten: Eigenkapital. Oder vielleicht sehen Sie Wohneigentum als Zeichen der Unabhängigkeit und genießen die Idee, Ihr eigener Vermieter zu sein. Ein Haus zu kaufen kann auch eine gute Investition sein. Wenn Sie Ihre Hauptziele für Wohneigentum eingrenzen, werden Sie in die richtige Richtung weisen. Hier sind sechs Fragen zu berücksichtigen.

1. Wie ist Ihre finanzielle Gesundheit?

Bevor Sie sich durch die Seiten mit Online-Angeboten klicken oder sich in Ihr Traumhaus verlieben, sollten Sie eine gründliche Prüfung Ihrer Finanzen durchführen. Sie müssen sowohl auf den Kauf als auch auf die laufenden Kosten eines Eigenheims vorbereitet sein. Das Ergebnis dieses Audits zeigt Ihnen, ob Sie bereit sind, diesen großen Schritt zu tun, oder ob Sie mehr tun müssen, um sich vorzubereiten. Folge diesen Schritten:

Schauen Sie sich Ihre Ersparnisse an. Erwägen Sie nicht einmal den Kauf eines Eigenheims, bevor Sie kein Notsparkonto mit drei bis sechs Monaten Lebenshaltungskosten haben. Wenn Sie ein Haus kaufen, entstehen erhebliche Vorabkosten, einschließlich der Anzahlungs- und Abschlusskosten. Sie müssen nicht nur Geld für diese Kosten, sondern auch für Ihre Notstandskasse weglegen. Kreditgeber werden es verlangen.

Eine der größten Herausforderungen besteht darin, Ihre Ersparnisse in einem zugänglichen, relativ sicheren Fahrzeug zu halten, das dennoch eine Rendite bietet, damit Sie mit der Inflation Schritt halten können.

• Wenn Sie ein bis drei Jahre Zeit haben, um Ihr Ziel zu erreichen, kann ein Einzahlungsschein eine gute Wahl sein. Es wird Sie nicht reich machen, aber Sie werden auch kein Geld verlieren (es sei denn, Sie werden mit einer Strafe für frühzeitige Auszahlungen belegt). Die gleiche Idee kann auf den Kauf eines kurzfristigen Anleihen- oder Rentenportfolios angewendet werden, das Ihnen Wachstum bringt, Sie aber auch vor dem turbulenten Charakter der Aktienmärkte schützt. Wenn Sie sechs Monate bis ein Jahr Zeit haben, halten Sie das Geld liquide. Ein hochverzinsliches Sparkonto könnte die beste Option sein. Stellen Sie sicher, dass es FDIC-versichert ist (die meisten Banken sind versichert), so dass Sie, wenn die Bank untergeht, immer noch Zugang zu Ihrem Geld von bis zu 250.000 USD haben.

Überprüfen Sie Ihre Ausgaben. Sie müssen genau wissen, wie viel Sie jeden Monat ausgeben - und wohin es geht. Diese Berechnung gibt an, wie viel Sie einer Hypothekenzahlung zuordnen können. Stellen Sie sicher, dass Sie für alles Rechenschaft ablegen - Versorger, Lebensmittel, Wartung und Bezahlung von Autos, Schulden von Studenten, Kleidung, Aktivitäten für Kinder, Unterhaltung, Altersvorsorge, regelmäßige Ersparnisse und verschiedene andere Dinge.

Überprüfen Sie Ihr Guthaben. Im Allgemeinen benötigen Sie für die Inanspruchnahme eines Wohnungsbaudarlehens eine gute Bonität, eine pünktliche Begleichung Ihrer Rechnungen und ein maximales Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) von 43%. Kreditgeber bevorzugen heutzutage im Allgemeinen eine Begrenzung der Wohnkosten (Kapital-, Zins-, Steuer- und Eigenheimversicherungskosten) auf etwa 30% des monatlichen Bruttoeinkommens der Kreditnehmer, obwohl diese Zahl je nach lokalem Immobilienmarkt stark variieren kann.

2. Welcher Wohnungstyp passt am besten zu Ihren Bedürfnissen?

Beim Kauf einer Wohnimmobilie haben Sie verschiedene Möglichkeiten: ein traditionelles Einfamilienhaus, eine Maisonette, ein Stadthaus, eine Eigentumswohnung, eine Genossenschaft oder ein Mehrfamilienhaus mit zwei bis vier Wohneinheiten. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, abhängig von Ihren Wohneigentumszielen. Sie müssen sich also entscheiden, welche Art von Immobilie Ihnen dabei hilft, diese Ziele zu erreichen. Sie können den Kaufpreis in jeder Kategorie einsparen, indem Sie ein Fixer-Upper wählen. Seien Sie jedoch gewarnt: Der Zeit-, Schweiß- und Geldaufwand, der erforderlich ist, um ein Fixer-Upper in Ihr Traumhaus zu verwandeln, ist möglicherweise viel höher als Sie erwartet haben zum.

3. Welche besonderen Eigenschaften soll Ihr ideales Zuhause haben?

Während es gut ist, etwas Flexibilität in dieser Liste beizubehalten, machen Sie vielleicht den größten Kauf Ihres Lebens und Sie verdienen es, dass dieser Kauf sowohl Ihren Bedürfnissen als auch Ihren Wünschen so genau wie möglich entspricht. Ihre Liste sollte grundlegende Wünsche wie Größe und Nachbarschaft bis hin zu kleineren Details wie der Gestaltung des Badezimmers und einer Küche mit langlebigen Geräten enthalten.

4. Für wie viel Hypothek qualifizieren Sie sich?

Bevor Sie mit dem Einkaufen beginnen, ist es wichtig, eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel ein Kreditgeber Ihnen beim Kauf Ihres ersten Eigenheims gibt. Sie denken vielleicht, dass Sie sich ein Eigenheim mit 300.000 USD leisten können, aber die Kreditgeber denken vielleicht, dass Sie nur für 200.000 USD gut sind, basierend auf Faktoren wie der Höhe Ihrer sonstigen Schulden, Ihrem monatlichen Einkommen und der Dauer Ihrer derzeitigen Beschäftigung. Darüber hinaus werden viele Makler keine Zeit mit Kunden verbringen, die nicht geklärt haben, wie viel sie sich leisten können, um auszugeben.

Stellen Sie sicher, dass Sie eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen erhalten, bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben: In vielen Fällen unterhalten Verkäufer nicht einmal ein Angebot, das nicht mit einer Vorabgenehmigung für eine Hypothek verbunden ist. Sie tun dies, indem Sie eine Hypothek beantragen und die erforderlichen Unterlagen ausfüllen. Es ist vorteilhaft, nach einem Kreditgeber zu suchen und Zinssätze und Gebühren mit einem Tool wie einem Hypothekenrechner oder der Google-Suche zu vergleichen.

5. Wie viel Zuhause können Sie sich tatsächlich leisten?

Manchmal gibt Ihnen eine Bank einen Kredit für mehr Haus, als Sie wirklich bezahlen möchten. Nur weil eine Bank sagt, dass sie Ihnen 300.000 Dollar leiht, heißt das nicht, dass Sie sich tatsächlich so viel ausleihen sollten. Viele Hauskäufer, die zum ersten Mal bei uns einkaufen, machen diesen Fehler und enden „unter Haus“, nachdem sie ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zur Deckung anderer Kosten, wie Kleidung, Nebenkosten, Urlaub, Unterhaltung oder sogar Essen, vorgenommen haben.

Bei der Entscheidung, wie hoch ein Kredit tatsächlich ist, sollten Sie die Gesamtkosten des Hauses und nicht nur die monatliche Zahlung berücksichtigen. Überlegen Sie, wie hoch die Grundsteuern in der von Ihnen gewählten Nachbarschaft sind, wie viel die Hausbesitzer-Versicherung kostet, wie viel Sie voraussichtlich für die Instandhaltung oder Verbesserung des Hauses ausgeben und wie hoch Ihre Abschlusskosten sein werden.

6. Wer hilft Ihnen bei der Wohnungssuche und führt Sie durch den Kauf?

Ein Immobilienmakler hilft Ihnen bei der Suche nach Häusern, die Ihren Anforderungen entsprechen und in Ihrer Preisspanne liegen. Treffen Sie sich dann mit Ihnen, um diese Häuser anzusehen. Sobald Sie ein Haus zum Kaufen ausgewählt haben, können diese Experten Sie bei der Aushandlung des gesamten Kaufprozesses unterstützen, einschließlich der Abgabe eines Angebots, der Beantragung eines Darlehens und der Erledigung von Papierkram. Die Expertise eines guten Immobilienmaklers kann Sie vor möglichen Fallstricken schützen. Die meisten Makler erhalten eine Provision, die aus dem Erlös des Verkäufers bezahlt wird.

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Credits für Erstkäufer

Der Kaufprozess

Nachdem Sie sich entschieden haben, den Sprung zu wagen, wollen wir untersuchen, was Sie vom Kaufprozess selbst erwarten können. Dies kann eine chaotische Zeit sein, in der Angebote und Gegenangebote wütend fliegen, aber wenn Sie auf den Ärger (und den Papierkram) vorbereitet sind, können Sie den Prozess mit intakter geistiger Gesundheit durchstehen. Hier ist der grundlegende Fortschritt, den Sie erwarten können:

Finde ein Zuhause

Nutzen Sie alle verfügbaren Optionen, um Immobilien auf dem Markt zu finden, einschließlich der Verwendung Ihres Immobilienmaklers, der Online-Suche nach Angeboten und der Fahrt durch die Viertel, die Sie für die Suche nach Verkaufsschildern interessieren. Lassen Sie auch Ihre Freunde, Familie und Geschäftspartner aufhorchen. Sie wissen nie, woher eine gute Referenz oder ein guter Hinweis auf ein Haus kommen könnte.

Wenn Sie ernsthaft für ein Haus einkaufen, gehen Sie nicht in ein offenes Haus, ohne einen Agenten zu haben (oder zumindest darauf vorbereitet zu sein, den Namen einer Person, mit der Sie angeblich zusammenarbeiten, herauszugeben). Sie können feststellen, dass es möglicherweise nicht in Ihrem Interesse ist, mit dem Vertreter eines Verkäufers zu verhandeln, bevor Sie sich an einen Ihrer Vertreter wenden.

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, suchen Sie nach Häusern, deren volles Potenzial noch nicht ausgeschöpft wurde. Auch wenn Sie es sich jetzt nicht leisten können, die scheußliche Tapete im Badezimmer zu ersetzen, sind Sie möglicherweise bereit, eine Weile damit zu leben, um an einen Ort zu gelangen, den Sie sich leisten können. Wenn das Haus Ihren Bedürfnissen in Bezug auf die großen Dinge entspricht, die schwer zu ändern sind, wie z. B. Standort und Größe, lassen Sie sich nicht von physischen Mängeln abwenden. Erstkäufer sollten sich nach einem Haus umsehen, das einen Mehrwert bietet, da dies eine Erhöhung des Eigenkapitals gewährleistet, um ihnen den Aufstieg in der Immobilienbranche zu erleichtern.

Betrachten Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sichern Sie die Finanzierung

Erstkäufer haben eine Vielzahl von Optionen, die ihnen den Einstieg in ein Eigenheim erleichtern - sowohl die, die jedem Käufer zur Verfügung stehen, einschließlich Hypotheken, die von der Federal Housing Authority (FHA) gedeckt wurden, als auch die, die sich speziell an Anfänger richten. Viele erstmalige Eigenheimkäuferprogramme bieten Mindestanzahlungen von 3% bis 5% (gegenüber den Standardanzahlungen von 20%), und einige erfordern überhaupt keine Anzahlung. Sehen Sie sich Folgendes an oder überlegen Sie:

• Ressourcenliste von HUD. Obwohl die Regierungsbehörde selbst keine direkten Zuschüsse für Einzelpersonen gewährt, gewährt sie Unternehmen mit IRS-Steuerbefreiungsstatus Mittel, die für erstmalige Eigenheimkäufer vorgesehen sind. Die HUD-Website enthält Details. Die FHA (und ihr Darlehensprogramm) ist Teil des HUD. Deine IRA. Jeder Erstkäufer kann bis zu 10.000 US-Dollar aus seiner traditionellen IRA oder Roth IRA abheben, ohne die 10-prozentige Gebühr für eine vorzeitige Abhebung zu zahlen (bei Verwendung einer traditionellen IRA zahlen Sie jedoch weiterhin Steuern). Das bedeutet, dass ein Paar maximal 20.000 US-Dollar (10.000 US-Dollar von jedem Konto) abheben kann, um sie für einen Erstkauf zu verwenden. Wenn Sie das Geld nicht innerhalb von 120 Tagen zurückzahlen - und Sie sind unter 59½ -, wird die Strafe von 10% erhoben. Sie müssen auch Einkommenssteuern auf die Auszahlungen zahlen. Die Programme Ihres Staates. Viele Bundesstaaten, einschließlich Illinois, Ohio und Washington, bieten finanzielle Unterstützung bei Anzahlungen und Abschlusskosten sowie bei Ausgaben für die Rehabilitation oder Verbesserung einer Immobilie für erstmalig in Frage kommende Eigenheimkäufer an. In der Regel hängt die Berechtigung für diese Programme vom Einkommen und häufig von der Höhe des Kaufpreises einer Immobilie ab. Optionen für amerikanische Ureinwohner. Einheimische amerikanische Käufer können ein Darlehen nach Section 184 beantragen. Für dieses Darlehen werden eine Vorabgarantiegebühr von 1, 5% und eine Anzahlung von 2, 25% für Darlehen über 50.000 USD verlangt (für Darlehen unter diesem Betrag sind es 1, 24%). § 184 Darlehen können nur für Einfamilienhäuser (ein bis vier Wohneinheiten) und für Hauptwohnheime verwendet werden.

Binden Sie sich bei der Beantragung einer Vorabgenehmigung oder der Suche nach einer Hypothek nicht an Ihr derzeitiges Finanzinstitut: Stöbern Sie herum, auch wenn Sie sich nur für eine Darlehensart qualifizieren. Die Gebühren können überraschend unterschiedlich sein. Für ein FHA-Darlehen können beispielsweise unterschiedliche Gebühren anfallen, je nachdem, ob Sie das Darlehen über eine lokale Bank, eine Kreditgenossenschaft, einen Hypothekenbanker, eine große Bank oder einen Hypothekenmakler beantragen. Die Hypothekenzinsen, die natürlich einen großen Einfluss auf den Gesamtpreis Ihres Eigenheims haben, können ebenfalls variieren.

Sobald Sie sich für einen Kreditgeber entschieden und einen Antrag gestellt haben, überprüft der Kreditgeber alle bereitgestellten Finanzinformationen (Überprüfung der Bonität, Überprüfung der Beschäftigungsinformationen, Berechnung der DTIs usw.). Der Kreditgeber kann den Kreditnehmer für einen bestimmten Betrag vorab genehmigen. Beachten Sie, dass auch wenn Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden, Ihr Darlehen in letzter Minute verfallen kann, wenn Sie etwas tun, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, beispielsweise einen Autokauf zu finanzieren.

Einige Behörden empfehlen auch einen Sicherungskreditgeber. Die Qualifikation für einen Kredit ist keine Garantie dafür, dass Ihr Kredit irgendwann finanziert wird: Die Zeichnungsrichtlinien können sich ändern, die Risikoanalyse der Kreditgeber kann sich ändern und die Anlegermärkte können sich verändern. Kunden können Kredit- und Treuhanddokumente unterzeichnen und werden dann 24 bis 48 Stunden vor dem Abschluss benachrichtigt, dass der Kreditgeber die Mittel für ihr Kreditprogramm eingefroren hat. Wenn Sie einen zweiten Kreditgeber haben, der Sie bereits für eine Hypothek qualifiziert hat, haben Sie eine andere Möglichkeit, den Prozess nach Plan oder in der Nähe des Zeitplans durchzuführen.

Machen Sie ein Angebot

Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen bei der Entscheidung, wie viel Geld Sie für das Haus anbieten möchten, zusammen mit den Bedingungen, nach denen Sie fragen möchten. Ihr Makler legt das Angebot dann dem Makler des Verkäufers vor. Der Verkäufer wird entweder Ihr Angebot annehmen oder ein Gegenangebot abgeben. Sie können dann akzeptieren oder weiter hin und her gehen, bis Sie entweder ein Geschäft erreicht haben oder sich dafür entscheiden, es als beendet zu bezeichnen.

Sehen Sie sich Ihr Budget noch einmal an, bevor Sie Ihr Angebot einreichen. Berücksichtigen Sie diesmal die geschätzten Schließungskosten (die zwischen 2% und 5% des Kaufpreises liegen können), die Fahrtkosten sowie etwaige sofortige Reparaturen und obligatorische Geräte, die Sie möglicherweise benötigen, bevor Sie einziehen können Lassen Sie sich von höheren oder unerwarteten Nebenkosten und anderen Kosten überraschen, wenn Sie von einem Mietobjekt in ein größeres Haus umziehen. Sie können beispielsweise Stromrechnungen der letzten 12 Monate anfordern, um eine Vorstellung von den durchschnittlichen monatlichen Kosten zu erhalten.

Wenn Sie Ihr Budget überprüfen, übersehen Sie nicht die versteckten Kosten wie die Hausinspektion, die Hausversicherung, die Grundsteuern und die Verbandsgebühren der Hausbesitzer.

Lassen Sie das Haus inspizieren

Auch wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, fehlerfrei zu sein scheint, gibt es keinen Ersatz dafür, dass ein ausgebildeter Fachmann die Qualität, Sicherheit und den allgemeinen Zustand Ihres potenziellen neuen Hauses einer Hausinspektion unterzieht. Sie möchten nicht mit einer Geldgrube oder den Kopfschmerzen steckenbleiben, viele unerwartete Reparaturen durchzuführen. Wenn die Hausinspektion schwerwiegende Mängel aufdeckt, die der Verkäufer nicht offengelegt hat, können Sie Ihr Angebot in der Regel zurücknehmen und Ihre Kaution zurückerhalten. Alternativ können Sie verhandeln, ob der Verkäufer die Reparaturen vornimmt oder den Verkaufspreis herabsetzt.

Schließen - oder weitermachen

Wenn Sie in der Lage sind, ein Geschäft mit dem Verkäufer abzuschließen, oder noch besser, wenn die Inspektion keine wesentlichen Probleme ergeben hat, sollten Sie zum Abschluss bereit sein. Das Schließen beinhaltet im Grunde genommen das Unterzeichnen einer Tonne Papierkram in sehr kurzer Zeit, während gebetet wird, dass in letzter Minute nichts durchfällt.

Zu den Dingen, mit denen Sie in der letzten Phase Ihres Kaufs zu tun haben und für die Sie bezahlen müssen, gehört möglicherweise eine Hausbewertung (Hypothekenbanken verlangen dies, um ihr Interesse am Haus zu schützen) und eine Titelsuche, um sicherzustellen, dass niemand anderes als die Der Verkäufer hat Anspruch auf das Eigentum, eine private Hypothekenversicherung oder ein Huckepack-Darlehen, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% beträgt, und die Erledigung der Hypothekenpapiere. Andere Abschlusskosten können Gebühren für die Kreditvergabe, Eigentumsversicherung, Umfragen, Steuern und Gebühren für Kreditauskünfte umfassen.

Herzlichen Glückwunsch, neuer Hausbesitzer! Was jetzt?

Sie haben die Papiere unterschrieben, die Mover bezahlt, und der neue Ort fühlt sich langsam wie zu Hause. Spiel vorbei, richtig? Nicht ganz. Die Kosten für Wohneigentum gehen über Anzahlungen und monatliche Hypothekenzahlungen hinaus. Lassen Sie uns nun einige abschließende Tipps durchgehen, um das Leben als neuer Hausbesitzer unterhaltsamer und sicherer zu gestalten.

Speichern Sie weiter

Mit dem Wohneigentum gehen große unerwartete Kosten einher, z. B. der Austausch des Daches oder die Anschaffung eines neuen Warmwasserbereiters. Richten Sie einen Notfallfonds für Ihr Zuhause ein, damit Sie nicht überrumpelt werden, wenn diese Kosten unvermeidlich sind.

Regelmäßige Wartung durchführen

Mit dem großen Geldbetrag, den Sie in Ihr Zuhause stecken, möchten Sie sichergehen, dass Sie sich darum kümmern. Regelmäßige Wartung kann Ihre Reparaturkosten senken, indem Probleme behoben werden, wenn sie klein und handhabbar sind.

Ignorieren Sie den Wohnungsmarkt

Es spielt keine Rolle, welchen Wert Ihr Haus zu einem bestimmten Zeitpunkt hat, außer zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie es verkaufen. Entscheidend für einen soliden Gewinn Ihrer Investition ist, dass Sie entscheiden können, wann Sie Ihr Haus verkaufen, anstatt es aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels oder einer finanziellen Notlage verkaufen zu müssen.

Verlassen Sie sich nicht auf den Verkauf Ihres Hauses, um Ihren Ruhestand zu finanzieren

Auch wenn Sie ein Eigenheim besitzen, sollten Sie jedes Jahr Ihr Bestes tun, um das Maximum in Ihrem Vorsorgekonto zu sparen. Obwohl es für jemanden, der das Vermögen einiger Menschen während der Immobilienblase beobachtet hat, kaum zu glauben scheint, werden Sie nicht unbedingt töten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn Sie Ihr Zuhause als eine Quelle für Wohlstand im Ruhestand betrachten möchten, sollten Sie nach der Tilgung Ihrer Hypothek das Geld, das Sie für monatliche Zahlungen ausgegeben haben, als Finanzierungsquelle für Ihre Lebens- und Krankheitskosten im Ruhestand in Betracht ziehen. Rentner möchten auch oft am Platz bleiben (trotz aller Artikel, die Sie über das Downsizing oder den Ruhestand in exotischen Gegenden lesen).

Die Quintessenz

Diese Übersicht soll Ihnen dabei helfen, Lücken in Ihrem Wissen über den Kauf von Eigenheimen zu schließen. Denken Sie daran, dass je mehr Sie sich im Voraus über den Prozess informieren, desto weniger Stress entsteht und desto wahrscheinlicher wird es, dass Sie das gewünschte Haus zu einem Preis bekommen, den Sie sich leisten können. Wenn das erledigt ist, haben Sie das Selbstvertrauen, einen wichtigen Schritt in Ihrem Leben erfolgreich zu verhandeln.