Die vollständige Tilgungszahlung bezieht sich auf eine regelmäßige Darlehenszahlung, bei der der Darlehensnehmer bei Zahlungen gemäß dem Tilgungsplan des Darlehens bis zum Ende seiner festgelegten Laufzeit die vollständige Tilgung erhält. Wenn es sich bei dem Darlehen um ein festverzinsliches Darlehen handelt, entspricht jede vollständig amortisierende Zahlung dem Dollarbetrag. Wenn es sich bei dem Darlehen um ein Darlehen mit variablem Zinssatz handelt, ändert sich die vollständig amortisierte Zahlung, wenn sich der Zinssatz für das Darlehen ändert.
Tilgungsplan
Aufschlüsselung der vollständig amortisierenden Zahlung
Um eine vollständig amortisierende Zahlung zu veranschaulichen, stellen Sie sich vor, jemand nimmt eine 30-jährige Festhypothek mit einem Zinssatz von 4, 5% auf und seine monatlichen Zahlungen betragen 1.266, 71 USD. Zu Beginn der Laufzeit des Kredits entfällt der größte Teil dieser Zahlungen auf Zinsen und nur ein kleiner Teil auf den Kapitalbetrag des Kredits. Gegen Ende der Laufzeit des Kredits deckt der größte Teil jeder Zahlung den Kapitalbetrag und nur ein kleiner Teil davon Zinsen zugeordnet. Da diese Zahlungen vollständig amortisiert sind, zahlt der Kreditnehmer den Kredit bis zum Ende seiner Laufzeit aus, wenn er ihn monatlich leistet.
Vollständige Tilgung von Zahlungen im Vergleich zu Zinszahlungen
Im Gegensatz zu vollständigen Tilgungszahlungen ist ein Kreditnehmer, der nur Zinszahlungen leistet, nicht in der Planung, das Darlehen bis zum Ende seiner Laufzeit zurückzuzahlen. Bei jedem Darlehen, bei dem der Darlehensnehmer Zahlungen leisten kann, die niedriger sind als die vollständige Tilgungszahlung, liegen die vollständigen Tilgungszahlungen zu einem späteren Zeitpunkt der Laufzeit des Darlehens erheblich über den ursprünglichen Zahlungen des Darlehens.
Stellen Sie sich vor, jemand nimmt eine Hypothek in Höhe von 250.000 USD mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von 4, 5% auf. Der Zinssatz ist jedoch nicht festgelegt, sondern einstellbar, und der Darlehensgeber sichert den Zinssatz von 4, 5% nur für die ersten fünf Jahre des Darlehens zu. Danach passt es sich automatisch an.
Wenn der Darlehensnehmer vollständige Tilgungszahlungen vornimmt, zahlt er 1.266, 71 USD, wie im obigen Beispiel angegeben, und dieser Betrag erhöht oder verringert sich, wenn sich der Zinssatz des Darlehens ändert. Wenn das Darlehen jedoch strukturiert ist und der Darlehensnehmer in den ersten fünf Jahren nur Zinszahlungen leistet, belaufen sich seine monatlichen Zahlungen in diesem Zeitraum auf nur 937, 50 USD, sie werden jedoch nicht vollständig abgeschrieben. Infolgedessen können sich seine Zahlungen nach Ablauf des Einführungszinssatzes auf 1.949, 04 USD erhöhen. Durch die frühzeitige Inanspruchnahme nicht vollständig amortisierender Zahlungen während der Laufzeit des Darlehens verpflichtet sich der Darlehensnehmer im Wesentlichen, zu einem späteren Zeitpunkt größere vollständig amortisierende Zahlungen zu leisten.
Andere Arten von Darlehenszahlungen
In einigen Fällen entscheiden sich Kreditnehmer möglicherweise für vollständig amortisierende Zahlungen oder andere Arten von Zahlungen für ihre Kredite. Insbesondere wenn ein Kreditnehmer eine Zahlungsoption ARM abschließt, erhält er vier verschiedene monatliche Zahlungsoptionen: eine 30-jährige vollständig amortisierende Zahlung, eine 15-jährige vollständig amortisierende Zahlung, eine reine Zinszahlung und eine Mindestzahlung. Er muss mindestens das Minimum bezahlen, aber wenn er in 15 oder 30 Jahren auf dem richtigen Weg bleiben will, um den Kredit auszahlen zu lassen, muss er die entsprechende vollständige Tilgungszahlung leisten.
