Was ist funktionale Obsoleszenz?
Funktionale Veralterung ist die Verringerung des Nutzens oder der Zweckmäßigkeit eines Objekts aufgrund eines veralteten Konstruktionsmerkmals, das nicht einfach geändert werden kann. Die Anwendung des Begriffs variiert je nach Branche. Bei Immobilien handelt es sich beispielsweise um den Verlust des Immobilienwerts aufgrund einer veralteten Funktion, z. B. eines alten Hauses mit einem Badezimmer in einer Nachbarschaft, die mit neuen Häusern mit mindestens drei Bädern gefüllt ist.
Die zentralen Thesen
- Funktionale Überalterung ist eine Verringerung der Nützlichkeit oder des Nutzens eines Objekts aufgrund eines veralteten Konstruktionsmerkmals, das nicht einfach geändert werden kann. Verbraucher können Verluste, die durch funktionale Überalterung verursacht werden, durch Berücksichtigung des langfristigen Nutzens von gekauften Waren mindern Jahre, um den Effekt des funktionalen Veraltens in Immobilien objektiv zu quantifizieren, ist die Bewertung oder Bewertung des funktionalen Veraltens meist subjektiv.
Funktionsveralterung verstehen
Verbraucher können Verluste, die durch Funktionsveralterung verursacht werden, durch die Berücksichtigung des langfristigen Nutzens der gekauften Waren mindern. Ein Artikel kann für Verbraucher unattraktiv sein, wenn sein Design Upgrades oder die Konnektivität mit kompatiblen Geräten verhindert. Viele Unterhaltungselektronikgeräte, wie z. B. Smartphones, sind aufgrund der ständigen Einführung neuer, aktualisierter Versionen für ihre Veralterung der Funktionen bekannt.
Funktionale Überalterung ist nicht nur für Unterhaltungselektronik und Immobilien relevant. Zum Beispiel hatten die meisten Haushalte vor den späten 1990er Jahren sperrige, schwere Röhrenfernseher. Infolgedessen wurden Unterhaltungszentren gebaut, um ihrem Gewicht und ihrer Größe gerecht zu werden. Heutzutage verfügen die meisten Haushalte über Flachbildfernseher mit niedrigem Profil, wodurch die alten Unterhaltungszentren funktional überholt sind. Um mit den technologischen Fortschritten der Unterhaltungselektronik Schritt zu halten, entwickeln Möbelhersteller ihre Produkte häufig neu.
Unternehmen berücksichtigen auch die funktionale Überalterung bei der langfristigen Geschäftsplanung. Die Abschreibung eines Vermögenswerts ist ein Beispiel für eine quantifizierbare funktionale Überalterung. Unternehmen können verschiedene Bilanzierungsmethoden anwenden, um die Abschreibung eines Vermögenswerts in ihren Büchern zu berechnen. Das übergeordnete Ziel besteht jedoch darin, den nachlassenden Nutzen eines Vermögenswerts im Zeitverlauf zu messen und zu verfolgen. Diese Methode der Geschäftsplanung hilft Unternehmen auch, die Notwendigkeit des Verkaufs oder des Rückkaufs neuer Vermögenswerte zu antizipieren.
Funktionale Veralterung und Immobilien
In Immobilien führt funktionale Überalterung in der Regel zu niedrigeren Schätzwerten. Immobilien können funktional veraltet sein, wenn ihre Designmerkmale veraltet, nicht nützlich oder nicht auf den Marktgeschmack und die Marktstandards abgestimmt sind, z. B. wenn sich ein altes Haus in der Nachbarschaft neuer Häuser befindet.
Während funktionale Obsoleszenz im Allgemeinen mit heruntergekommenen Strukturen oder verfallenen Nachbarschaften verbunden ist, kann sie auch im umgekehrten Fall auftreten. Zum Beispiel kann ein Haus "Überbesserungen" aufweisen, wenn ein Hausbesitzer renoviert und Funktionen in sein Haus integriert, die möglicherweise nicht erforderlich sind.
Während im Laufe der Jahre verschiedene Anstrengungen unternommen wurden, um den Effekt der funktionalen Überalterung in Immobilien objektiv zu quantifizieren, ist die Bewertung oder Bewertung der funktionalen Überalterung größtenteils subjektiv. Die Subjektivität tritt auf, weil verschiedene Faktoren bei der Entscheidung über den Preis eines Hauses eine Rolle spielen. Im Falle von Immobilien können einige Merkmale möglicherweise renoviert werden, um die Funktionsveralterung zu überwinden.
Beispiele für funktionale Veralterung
Stellen Sie sich ein Haus aus den 1950er Jahren mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer vor, das sich in einer Wohnsiedlung befindet, die aus zweistöckigen Häusern mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern besteht. Da das alte Haus nicht die Kapazität hat, die Käufer auf diesem Markt wünschen, soll es funktionsunfähig sein, auch wenn es sich noch in gutem Zustand befindet und einwandfrei bewohnbar ist.
Innerhalb der Technologiebranche ist die sich ständig ändernde Parade der Smartphones und die Weiterentwicklung der Smartphonetechnologie ein weiteres Beispiel für funktionale Veralterung. Neue Smartphones können mehr und bieten mehr Funktionen, die alte Smartphones funktionsunfähig machen. In einigen Fällen setzen die Technologiefirmen aktiv Richtlinien ein, z. B. die Ablehnung von Support oder Updates für alte Modelle, um Produkte funktionsunfähig zu machen.
