Investitionen in Immobilieneigentum (REO) können für Flipper und potenzielle Vermieter gleichermaßen rentabel sein, sind jedoch nicht ohne Herausforderungen. Bevor Sie sich auf das Gebiet von REO begeben, ist es hilfreich zu verstehen, wie diese Immobilien funktionieren und was Sie als Investor erwarten können. (Weitere Informationen finden Sie im Tutorial Exploring Real Estate Investments.)
Immobilieneigentum definieren
Eine Immobilie ist eine Immobilie, deren Eigentum auf die Bank oder den Hypothekengeber übergegangen ist. Wenn der Kreditnehmer, der mit einem Geschäfts- oder Wohnobjekt verbunden ist, mit der Hypothek in Verzug gerät, kann der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckungsklage einleiten, um das Objekt zurückzuerobern. Der nächste Schritt ist der Versuch, die Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen. Wenn die Immobilie nicht verkauft werden kann oder wenn der Kreditgeber der Höchstbietende ist, gilt die Immobilie als Immobilienbesitz. Der Kreditgeber kann es dann zum Verkauf anbieten.
Warum in REO-Immobilien investieren?
Die Investition in Immobilien bietet mehrere Vorteile hinsichtlich der Diversifizierung Ihres Portfolios und der Erzielung höherer Renditen. Mit notleidenden Immobilien sind Anleger in der Lage, in mehreren Schlüsselbereichen noch größere Vorteile zu erzielen.
Kosten
MarktwertEs gibt zwei Möglichkeiten, einen Gewinn durch REO-Investitionen zu erzielen. Die erste besteht darin, eine in Not geratene Immobilie zu renovieren und sie dann für mehr als den anfänglichen Kaufpreis zuzüglich des Betrags, den Sie in die Reparatur investiert haben, weiter zu verkaufen. Das Umdrehen von Immobilien ist riskant, wenn das Haus nicht sofort verkauft wird, aber wenn es richtig gemacht wird, ist es möglich, eine beträchtliche Rendite zu erzielen. (Weitere Informationen zum erfolgreichen Ausführen eines Flips finden Sie unter 5 Fehler, die House zum Flippen bringen .)
Tipps für den zukünftigen Vermieter Weniger Hindernisse kaufen Der Kauf einer Immobilie in Bankbesitz ist nicht dasselbe wie der Kauf einer Immobilie vom Eigentümer, aber das ist nicht unbedingt eine schlechte Sache. Einer der wichtigsten Unterschiede ist die Tatsache, dass die kreditgebende Stelle in der Regel Schritte unternimmt, um Steuerpfandrechte zu klärenKauf einer REO-Immobilie
Ein Spielplan kann den Kauf einer Bankimmobilie erleichtern. Hier sind einige der wichtigsten Dinge, mit denen sich Anleger befassen müssen.
Konventionelle Hypotheken bringen Geld ein Angebot machen Eine Sache, die den Kauf einer Bankimmobilie schneller als alles andere zunichte machen kann, ist, ein falsches Angebot zu machen. Während diese Immobilien oft direkt zum Marktwert oder leicht darüber bewertet werden, möchten Sie nicht den Fehler machen, zu niedrig einzusteigen. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der Erfahrung im Kauf und Verkauf von REO-Immobilien hat, kann Ihnen helfen, ein für beide Seiten akzeptables Angebot zu erstellen. Inspektion und BegutachtungEventualverbindlichkeiten werden in der Regel ausgehandelt, sobald ein Angebot vorliegt, und zwei der wichtigsten konzentrieren sich auf die Prüfung und Bewertung. Investoren müssen eine Inspektion auf strukturelle Probleme sowie eine separate Schädlingsinspektion einplanen. Durch eine professionelle Bewertung wird sichergestellt, dass der Wert der Immobilie mit dem Betrag übereinstimmt, den die Bank bereit ist, Ihnen für den Abschluss des Geschäfts zur Verfügung zu stellen. Es ist von Vorteil, die Inspektion und Bewertung so bald wie möglich durchführen zu lassen, falls eines der beiden Ergebnisse zu einem Problem führt, das gelöst werden muss.
Vorsicht vor den Fallstricken
Bankeigene Immobilien sind nicht ohne Nachteile. Die Kreditgeber verkaufen sie häufig so, wie sie sind, was sich auf die Bearbeitungszeit auswirken kann, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind. Investoren, die mit einem begrenzten Budget arbeiten, werden möglicherweise negative Auswirkungen auf ihre Rendite haben, wenn sie mehr ausgeben müssen, als sie erwartet hatten, um die Vermietung oder den Weiterverkauf von Immobilien vorzubereiten.
REO-Immobilien können auch problematisch sein, wenn nach Abschluss des Verkaufs ein Problem mit dem Titel auftritt. Anleger müssten zusätzlich zu der Police eines Kreditgebers eine separate Eigentumsversicherung des Eigentümers abschließen , um etwaigen Problemen aus dem Weg zu gehen. Dies würde jedoch die Kosten für den Besitz der Immobilie erhöhen.
Die Quintessenz
Immobilieninvestitionen sind nicht risikofrei. Ein Glücksspiel auf ein REO-Objekt zu setzen, kann sich auszahlen, aber auch nach hinten losgehen, wenn Sie keinen Käufer oder einen zuverlässigen Mieter finden. Es ist ein Muss, sich die Zeit zu nehmen, um sorgfältig nach Immobilien und dem größeren Immobilienmarkt in Ihrer Nähe zu suchen, um den Erfolg Ihrer Investition sicherzustellen.
