WAS IST ein Grundpfandrecht?
Das Grundpfandrecht ist ein Begriff für einen Rechtsanspruch auf ein Eigenheim.
BREAKING DOWN Home Grundpfandrecht
Ein Grundpfandrecht ist der Rechtsanspruch eines Gläubigers auf physisches Eigentum. Wenn ein Hypothekarkreditgeber, die Bundesregierung oder eine Person, die ein rechtliches Interesse an der Immobilie hat, ein Grundpfandrecht auf eine Immobilie erhebt, wird das Grundpfandrecht in der öffentlichen Aufzeichnung des Landkreises eingetragen, in dem sich die Immobilie befindet. Wenn ein Grundpfandrecht auf eine Immobilie gestellt wird, ist es schwieriger, die Immobilie zu verkaufen, eine Hypothek zu erhalten oder zu refinanzieren. Wenn der Hausbesitzer die ausstehenden finanziellen Verpflichtungen erfüllt, wird das Pfandrecht aufgehoben und der Eigentümer kann das Haus leichter verkaufen oder refinanzieren. Die gebräuchlichsten Formen von Grundpfandrechten für ein Eigenheim sind Steuerpfandrechte, Grundpfandrechte für Mechaniker und Grundpfandrechte für Urteile. Ein Steuerpfandrecht kann zum Verkauf der Immobilie durch einen Sheriff führen.
Privatpersonen, die ein Haus kaufen, sollten der Immobilie besondere Aufmerksamkeit schenken und die Unterlagen auf ein Grundpfandrecht überprüfen. Ein Grundpfandrecht kann den Homebuying-Prozess verzögern, und ein eventuell bestehendes Grundpfandrecht kann es dem potenziellen Homebuyer erschweren, sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren. Es ist wichtig, die öffentlichen Aufzeichnungen für ein Grundstück zu überprüfen, um festzustellen, ob es belastet ist. Selbst wenn die finanzielle Verpflichtung, die das Grundpfandrecht verursacht, erfüllt wurde, kann die öffentliche Aufzeichnung manchmal veraltet sein. Wenn eine Bank oder ein Kreditinstitut die Geschichte eines Grundpfandrechts in einer öffentlichen Aufzeichnung sieht, besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass das betreffende Institut den Kauf verzögert, bis sichergestellt ist, dass die Immobilie steuerlich solide ist.
Hausbesitzer, Gläubiger und Grundpfandrechte
Als gesetzliches Recht des Eigentümers dient ein Pfandrecht dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung wie eine Hypothek zu garantieren. Zum Beispiel nimmt eine Person eine Hypothek auf, um ein neues Zuhause zu kaufen. Die Person, um den Kredit von der Bank zu erhalten, verpfändet ihre Wohnung als Sicherheit. Diese Bank hat nun ein Grundpfandrecht oder ein gesetzliches Recht, das Haus zu beziehen, wenn die Person ihre monatliche Hypothek nicht zahlt. Die Person ist jetzt der Hausbesitzer, aber wenn sie mit ihrer Hypothek in Verzug gerät, hat die Bank das gesetzliche Recht, das Haus zu verkaufen. Wenn der Hausbesitzer nun das Haus verkaufen will, braucht er die Zustimmung der Bank oder des Pfandgläubigers, um die Schulden zu begleichen. Wenn der Hausbesitzer die Bedingungen des Hypothekenvertrags nicht erfüllen und den Kredit nicht bezahlen kann, kann die Bank mit der Zwangsvollstreckung beginnen.
