Was ist eine Hausbesitzerverbandsgebühr?
Eine Gebühr für den Eigenheimbesitzerverband (HOA-Gebühr) ist ein Betrag, der monatlich von Eigentümern bestimmter Arten von Wohnimmobilien gezahlt werden muss. HOAs erheben diese Gebühren, um bei der Pflege und Verbesserung von Immobilien im Verein zu helfen. HOA-Gebühren werden fast immer von den Eigentümern von Eigentumswohnungen erhoben, können jedoch auch in einigen Wohnvierteln von Einfamilienhäusern anfallen.
Für Eigentümer von Eigentumswohnungen decken die HOA-Gebühren in der Regel die Kosten für die Wartung der öffentlichen Bereiche des Gebäudes ab, z. B. Lobbys, Terrassen, Landschaftsgestaltung, Schwimmbäder und Aufzüge. Der Verband kann von Zeit zu Zeit auch Sonderbescheide erheben, wenn seine Reservefonds nicht ausreichen, um eine größere Reparatur wie einen neuen Aufzug oder ein neues Dach abzudecken. HOA-Gebühren können auch für Einfamilienhäuser in bestimmten Stadtteilen anfallen, insbesondere wenn gemeinsame Einrichtungen wie Tennisplätze, ein Gemeinschaftsclubhaus oder Nachbarschaftsparks zu pflegen sind.
Was machen HOAs?
Neben den Wartungs- und Reparaturaufgaben erstellen die HOAs auch Regeln für das Parken oder die Nutzung von öffentlichen Bereichen. In Wohnvierteln von Einfamilienhäusern kann die HOA Regeln erstellen, wie oft Mitglieder ihre Häuser streichen dürfen, welche Arten von Zäunen sie haben dürfen, wie sie ihre Landschaftsgestaltung pflegen müssen oder verwandte Themen.
Was passiert, wenn jemand keine HOA-Gebühren zahlt?
Wenn ein Eigentümer einer Immobilie, die von einer HOA verwaltet wird, nicht die erforderlichen monatlichen oder jährlichen Gebühren sowie spezielle Kostenvoranschläge zahlt, kann die HOA gegen den kriminellen Hausbesitzer vorgehen. Die Handlungen hängen vom Vertrag zwischen dem HOA und dem Hausbesitzer ab. Einige Verträge schreiben vor, dass die HOA dem Hauseigentümer verspätete Gebühren in Rechnung stellen kann, während andere der HOA gestatten, eine Klage einzuleiten, ein Pfandrecht an dem Eigentum zu erheben oder das Eigentum des Eigentümers auszuschließen, um die in Verzug geratenen Zahlungen einzuziehen.
Wenn ein Mitglied die Zahlung nicht an die HOA überweist, hat dies Auswirkungen auf die anderen Mitglieder der Community. In öffentlichen Bereichen kann es zu Geldmangel kommen, oder anderen Mitgliedern werden besondere Gebühren zur Deckung von Wartungskosten oder anderen Kosten berechnet.
Wie hoch sind die HOA-Gebühren?
Die HOA-Gebühren variieren drastisch, aber einige Schätzungen gehen davon aus, dass diese Gebühren zwischen 100 und 700 US-Dollar pro Monat liegen, wobei der Durchschnitt bei etwa 200 US-Dollar liegt. Die Gebühren richten sich jedoch nach den Leistungen der HOA. Im Allgemeinen sind die Gebühren umso höher, je mehr Services und Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen. In einigen Fällen werden den Eigentümern höhere Gebühren berechnet, wenn der Reservefonds nicht ordnungsgemäß verwaltet wird. Aus diesem Grund sollte ein potenzieller Hausbesitzer die Wirksamkeit eines bestimmten HOA untersuchen, bevor er sich bereit erklärt, ein Haus in dieser Gemeinde zu kaufen. Darüber hinaus sollte der Käufer die Kosten der Gebühr in sein voraussichtliches Budget aufnehmen, wenn er feststellt, ob er sich eine Immobilie leisten kann oder nicht.
