Da Hypotheken für US-Käufer in Übersee im Allgemeinen nicht verfügbar sind und die meisten US-Banken keine Kredite für Einkäufe im Ausland vergeben - was sind einige Alternativen, wenn Sie ein Haus im Ausland kaufen möchten? Hier werfen wir einen Blick auf drei Möglichkeiten zur Finanzierung Ihres Auslandsimmobilienkaufs.
Kasse
Sie sagen, Bargeld ist König, und dies kann sicherlich wahr sein, wenn es um den Kauf von Immobilien im Ausland geht. Sie werden nicht nur in der Lage sein, den Deal schneller abzuschließen, sondern Sie werden wahrscheinlich auch den besten Preis durch Rabatte oder Upgrades erhalten - oder beides.
Barzahlung wird in der Regel nur dann empfohlen, wenn die betreffende Immobilie bereits gebaut wurde - und nicht in der Vorbereitungsphase. Wenn Sie im Voraus für etwas bezahlen, das noch nicht erstellt wurde, besteht immer das Risiko, dass dem Entwickler das Geld ausgeht oder ein anderes Problem auftritt, das den Abschluss des Projekts verzögert oder verhindert. In solchen Situationen kann es schwierig oder zumindest zeitaufwändig sein, Ihr Geld zurückzubekommen.
Entwicklerfinanzierung
Je nach Land können Sie sich für eine Entwicklerfinanzierung qualifizieren, wenn Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine vorgefertigte Immobilie in einem Bauprojekt kaufen. Entwicklerfinanzierung erfordert in der Regel wenig Papierkram und es gibt keine Altersbeschränkungen oder Lebensversicherungsanforderungen. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Entwicklerfinanzierung manchmal nicht verzinslich ist.
Bei einer Art der Entwicklerfinanzierung leisten Sie Zahlungen zu festgelegten Terminen, z. B. 10% bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, 10% nach sechs Monaten, weitere 10% nach zwölf Monaten und den Restbetrag nach Abschluss des Projekts. Anstelle von festen Terminen können Sie bei einer anderen Vereinbarung Zahlungen nach Bauphasen leisten, z. B. eine Anzahlung von 10%, 20% nach Fertigstellung des Fundaments, 20% nach Fertigstellung des ersten Stockwerks usw. Mit einer anderen Art der Entwicklerfinanzierung zahlen Sie regelmäßig jeden Monat. Wenn Sie beispielsweise in Costa Rica ein Los im Wert von 50.000 US-Dollar kaufen, zahlen Sie möglicherweise vier Jahre lang monatlich etwa 1.200 US-Dollar, abhängig vom jeweiligen Zinssatz.
Selbstgesteuerte IRA
Im Gegensatz zu herkömmlichen IRAs, bei denen die Anlageoptionen in der Regel auf Aktien, Anleihen und Investmentfonds beschränkt sind, können Fonds einer selbstverwalteten IRA in eine breitere Palette von Vermögenswerten einschließlich Immobilien investiert werden - entweder im In- oder Ausland. Da die Immobilie als Immobilieninvestition behandelt werden muss, können Sie erst dann in der Wohnung wohnen, wenn Sie alt genug sind, um Ausschüttungen vom Konto zu erhalten. Sie können es auch nicht für den Urlaub verwenden, und wenn Sie versuchen, das Gesetz zu umgehen, indem Sie es an sich selbst vermieten, wird das IRS nicht glücklich sein. Während Sie auf den Ruhestand warten, können Sie jedoch Ihre selbst verwalteten IRA-Mittel verwenden, um die Immobilie und alle mit der Instandhaltung verbundenen Kosten zu bezahlen.
Steuergesetze sind kompliziert und ändern sich regelmäßig. Es ist immer eine gute Idee, mit einem qualifizierten Steuerfachmann und / oder Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie sowohl die Risiken als auch die Auswirkungen einer Investition in ausländische Immobilien mit Ihrer selbstverwalteten IRA verstehen.
Die Quintessenz
Vor dem Kauf einer Immobilie in Übersee ist es wichtig, die örtlichen Gesetze zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie überhaupt Immobilien kaufen dürfen. Selbst wenn Sie Immobilien in einem bestimmten Land kaufen können, kann es Einschränkungen hinsichtlich der Art (en) der Immobilien geben, die Ausländer kaufen können. Auf den Philippinen können Sie beispielsweise eine Wohneinheit in einem Eigentumswohnungsprojekt kaufen - solange 60% der Wohneinheiten im Besitz von Filipinos sind. Ausländer können jedoch im Allgemeinen weder ein Haus noch ein Grundstück besitzen.
Es kann auch Regeln geben, was passiert, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten. In Malaysia zum Beispiel können Ausländer gerne Immobilien kaufen, aber wenn sie es jemals verkaufen, muss das Geld auf einem malaysischen Bankkonto aufbewahrt werden.
Wenn Sie ein Haus in Übersee kaufen, ist es von größter Wichtigkeit sicherzustellen, dass die Transaktion in einer Weise durchgeführt wird, die Ihre Eigentumsrechte schützt. In den Vereinigten Staaten erhalten Eigenheimkäufer das Eigentum; Diese Unterscheidung ist jedoch nicht in jedem Land so deutlich. Wenn Sie sich an einen qualifizierten Immobilienfachmann und einen Anwalt wenden, wird sichergestellt, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft, Ihre Eigentumsrechte geschützt werden und alle erforderlichen Unterlagen vollständig sind.
