Selbst auf dem heutigen depressiven Immobilienmarkt könnten Sie Schwierigkeiten haben, die 10 US-Dollar aufzusammeln, um ein funktionierendes Haus zu kaufen. (Pro-Tipp: Wenn Sie einen Alexander Hamilton gegen ein Haus tauschen möchten, geben Sie mindestens zwei Dollar dafür aus, damit Sie keine private Hypothekenversicherung abschließen müssen. Dadurch könnten sich leicht weitere 18 Cent zum Preis des Hauses addieren.) (Weitere Informationen zum Kauf eines Eigenheims finden Sie im First Time Homebuyer's Guide.)
Glücklicherweise gibt es eine Möglichkeit, Ihr hart verdientes Geld gegen ein Haus einzutauschen. Abhängig von den Umständen können Sie ein Haus kostenlos besitzen - ohne erben oder versteigern zu müssen. Es ist kein Regierungsprogramm, es geht nicht darum, die Familie des bestehenden Besitzers zu bedrohen, und es ist alles vollkommen legal. (Um zu erfahren, warum sich der Immobilienmarkt so dramatisch verändert, lesen Sie Why Housing Market Bubbles Pop .)
Lebe einfach ein paar Jahre dort, ohne dass der Besitzer es weiß und / oder sich darum kümmert. Einfach, nicht wahr?
Komm schon, du machst Witze.
Überhaupt nicht. Wenn der eingetragene Eigentümer einer Immobilie den Eigentumsanspruch einer Person in Frage stellt, die dort direkt vor der Nase des eingetragenen Eigentümers gewohnt hat, entscheidet das Gericht jedes Mal mit dem Einwohner (vorausgesetzt, er befolgt einige andere einfache Bedingungen, die wir erreichen werden in einer Sekunde.)
Warum sollte die Regierung Gesetze schreiben, die den Eigentümer eines Hauses auffordern, es an Hausbesetzer abzugeben? Haben wir nicht einen Krieg mit England geführt?
Nun, zuallererst benutzt das Gesetz nicht das unelegante Wort "Hausbesetzer". Wenn Sie in die Hocke gehen, werden Sie stattdessen als nachteiliger Besitzer bezeichnet. Aber seien Sie nicht zu aufgeregt: Schlechter Besitz bedeutet nicht, dass Sie warten können, bis Ihr reicher Nachbar in den Urlaub fährt, einzieht, die Schlösser wechselt und Ihre Post weiterleitet. Es steckt noch ein bisschen mehr dahinter.
Der Grund für die Übernahme von Eigentum von einem steuerpflichtigen Eigentümer und die Weitergabe an einen scheinbar klaffenden Mieter ist, dass jedes Grundstück bestmöglich genutzt werden sollte. Mit einem abwesenden Vermieter, der den Ort weder besucht noch einen Vertreter beaufsichtigt, könnte ein Grundstück in einer ansonsten sauberen und aufgeräumten Straße mit ungepflegten Unkräutern und Graffiti oder Schlimmerem übersät sein. Die Eigenschaftswerte der Nachbarn verringern sich somit, und der Eigentümer der ignorierten Eigenschaft wirkt sich durch seine Nachlässigkeit negativ auf die Nachbarn aus.
Nach der Immobilienrechtsprechung interessiert sich zumindest derjenige, der dort wohnt, genug für den Ort, an dem er lebt. Das ist mehr als man über einen Abwesenden sagen kann. Wir sprechen aber auch hier von einem Abwesenheitseigentümer. Jemand, der dem Ort keine Aufmerksamkeit schenkt und es schon lange nicht mehr tut.
TUTORIAL: Immobilieninvestitionen erkunden
Wie lange noch
Es kommt auf den Staat an. In Nevada muss ein nachteiliger Besitzer mindestens fünf Jahre auf dem Land eines anderen leben, bevor er es als sein eigenes beanspruchen kann. In Hawaii sind es 20 Jahre. Die meisten Staaten reichen von 5-30 Jahren.
Es gibt jedoch mehr zum nachteiligen Besitz als das. Sie können kein unterirdisches Mietshaus in einer Ecke des Grundstücks errichten und nur im Schutz der Dunkelheit kommen und gehen. Jeder Staat verlangt, dass Sie offen und notorisch dort leben. Außerdem muss dein Leben dort ununterbrochen und ununterbrochen sein. Wenn also Ihr vorgenannter reicher Nachbar jeden Winter auf die Bahamas geht, können Sie nicht in 15 aufeinanderfolgenden Wintern in sein Haus einziehen, jeden Frühling nach Hause gehen, dann zum Amt des County Assessors gehen und seinen Platz als Ihren eigenen beanspruchen.
Klingt theoretisch ziemlich klar, aber passiert das jemals im wirklichen Leben?
Wetten, dass es das tut? Im Jahr 2007 ließ ein Ehepaar aus Boulder, Colorado, sein Land länger als 18 Jahre ungenutzt. Ihr Nachbar - und lassen Sie uns für eine Minute ignorieren, dass der Nachbar nicht nur Richter, sondern auch der frühere Bürgermeister der Stadt war - erhob Anspruch auf das Zehntel des Pärchens. Die Gerichte entschieden zugunsten des Ex-Bürgermeisters, und das Ehepaar musste lediglich die Steuerbelastung für den Standort seines Traumhauses nachweisen.
Die Quintessenz
Wenn Sie ungewöhnlich entschlossen sind, können Sie eine Immobilie ungünstig in Besitz nehmen, alle Eventualitäten zu Ihren Gunsten brechen lassen und hoffen, dass der jetzige Eigentümer niemals innerhalb der vorgeschriebenen Frist weise wird. Aber für die meisten von uns ist es einfacher, Häuser auf altmodische Weise zu kaufen. (Informationen zum Kauf eines Eigenheims finden Sie unter Sind Sie bereit, ein Haus zu kaufen? )
