Wenn Immobilienmakler über die Inszenierung Ihres Hauses sprechen, beziehen sie sich auf eine Dekorationsmethode, die darauf abzielt, das Beste des Hauses zu präsentieren, Käufer zu beeindrucken und es schnell zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen.
Da nicht alle Verkäufer ihre Häuser inszenieren - insbesondere Häuser in niedrigeren Preisklassen - sind Sie im Vorteil, wenn Sie dies tun. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie.
Warum Home Staging wichtig ist
Obwohl die Bereitstellung optional ist, sollte dies nicht der Fall sein. Wenn Sie mit solch einer bedeutenden finanziellen Transaktion zu tun haben, möchten Sie nicht faul sein und sich mit einem niedrigeren Verkaufspreis oder einer längeren Vermarktungsdauer zufrieden geben, als Sie müssen.
Inszenierung ist im Verhältnis zu Zeit und Geld eines der lukrativsten Projekte, die Sie jemals durchgeführt haben. Potenzielle Käufer suchen nicht nur eine Struktur, in der sie wohnen können, sondern sie möchten ihre Träume verwirklichen und ihren Lebensstil verbessern. Inszenierung hilft, diese Träume zu verkaufen und schafft einen emotionaleren Kauf, der mehr Geld für den Verkäufer generieren kann.
Home Staging ist auch von Vorteil, da potenzielle Käufer keine Arbeit sehen möchten, die beim Einzug in das Haus erledigt werden muss. Für jedes Problem, das sie sehen, ziehen sie die Kosten von ihrem Angebotspreis ab. Wenn sie zu viele Probleme sehen, bestehen sie insgesamt.
Inszenierung
Obwohl es viele raumspezifische Inszenierungstipps gibt, sollten Sie sich bei begrenztem Budget auf allgemeine Verbesserungen und auf die Bereiche konzentrieren, die den größten Unterschied beim Verkaufspreis Ihres Hauses ausmachen.
Dazu gehören das Äußere und der Eingangsbereich (beide wirken sich stark auf die ersten Eindrücke der Käufer aus), das Wohnzimmer, die Küchen und Bäder, das Hauptschlafzimmer und der Wohnbereich im Freien, z. B. eine hintere Terrasse. Die folgenden Techniken können und sollten in so vielen Räumen des Hauses angewendet werden, wie Sie sich leisten können und Zeit dafür haben.
1. Reinigen
In der Küche sehen potenzielle Käufer gerne neue Haushaltsgeräte, aber wenn Sie das nicht können, machen Sie die Geräte, die Sie haben, makellos. Niemand möchte in seinem potenziellen neuen Zuhause gespritzte Spaghettisauce, Fettfilme oder Haufen von Krümeln sehen. Stellen Sie auch sicher, dass Ihr Badezimmer funkelt, von den Ecken der Wanne bis zum Abfluss des Waschbeckens bis zu der Stelle hinter der Toilette, die Sie nicht für sichtbar halten. Ihr Ziel sollte es sein, alles neu aussehen zu lassen.
2. Declutter
Es gibt zwei Hauptprobleme mit Unordnung. Zum einen lenkt es Käufer von den Merkmalen Ihres Hauses ab. Das andere ist, dass es so aussieht, als ob das Haus nicht genug Stauraum hat. Steck den Schnickschnack weg. Denken Sie daran, dass Käufer an Ihrem Schrankraum interessiert sind. Es ist möglicherweise nicht die beste Strategie, alles in den Schrank zu werfen, um ihn zu verstecken.
3. Depersonalisieren
Käufer müssen in der Lage sein, sich in Ihrem Zuhause vorzustellen, also entfernen Sie alle Familienfotos, Gegenstände mit den Namen von Familienmitgliedern und Kunst aus dem Kühlschrank. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie alle Spielsachen und alles andere, was für die derzeitigen Bewohner des Hauses sehr persönlich oder anregend ist, beiseite legen.
4. Gerüche entfernen
Haustiere, Kinder, was Sie gestern Abend zum Abendessen gegessen haben, ein feuchtes Badezimmer und viele andere Umstände können Ihr Zuhause riechen lassen. Sie sind wahrscheinlich immun gegen die Aromen Ihres Zuhauses, daher müssen Sie sich von einem Freund oder Nachbarn helfen lassen. Preiswerte Tricks, um ein Haus von Gerüchen zu befreien und ihm ein einladendes Aroma zu verleihen, sind das Backen von Äpfeln mit Zimtüberzug oder das Brennen von Keksen mit Vanille-Duft im Ofen.
Es ist auch eine gute Idee, eine halbe Zitrone in der Müllabfuhr zu zermahlen, um Gerüche aus dem Spülbecken zu entfernen. Während Sie ein Spray verwenden könnten, um Ihr Haus zu desodorieren, könnte es ihm einen billigen, institutionellen Badezimmergeruch verleihen, der kaum das Bild ist, das Sie sich wünschen. Wenn Sie Raucher sind und normalerweise drinnen rauchen, beschränken Sie das Rauchen auf außerhalb des Hauses und unternehmen Sie zusätzliche Schritte, um drinnen zu desodorieren. Schließlich vergessen Sie nicht, den Müll herauszunehmen.
5. Räume definieren
Stellen Sie sicher, dass jeder Raum einen bestimmten Zweck hat. Stellen Sie außerdem sicher, dass jeder Raum in jedem Raum einen Zweck hat, damit Käufer sehen können, wie sie die Quadratmeterzahl des Hauses maximieren können. Wenn Sie ein fertiges Dachgeschoss haben, machen Sie es zu einem Büro. Ein fertiger Keller kann zu einem Unterhaltungsraum werden, und ein Müllraum kann in ein Gästezimmer umgewandelt werden. Auch wenn der Käufer den Raum nicht für den gleichen Zweck nutzen möchte, ist es wichtig, dass er sieht, dass jeder Zentimeter des Hauses nutzbarer Raum ist. Dazu gehören Nischen, Fensterplätze, Ecken, Frühstücksecken und so weiter.
6. Tapete / Farbe
Es ist unwahrscheinlich, dass ein potenzieller Käufer Ihre Tapete mag. Am besten reißen Sie es ab und streichen stattdessen die Wände. Denken Sie nicht einmal daran, über die Tapete zu malen - sie sieht schäbig aus und sendet dem Käufer eine rote Fahne über alle Arbeiten, die er später ausführen muss.
Sonderlackfarben sind genauso. Sie mögen Ihr orangefarbenes Badezimmer lieben, aber der Geschmack der Menschen in Bezug auf Farben ist sehr spezifisch und sehr persönlich. Während Sie vielleicht denken, dass weiße Wände ideal wären, weil sie einen leeren Schiefer schaffen, der es den Käufern ermöglicht, sich ein eigenes Dekor vorzustellen, und ihnen einen einfachen Ausgangspunkt bietet, ist es tatsächlich besser, Ihr Zuhause mit warmen, wenn auch etwas neutralen Farben zu streichen, die ansprechen die Massen und projizieren das heimelige Image, das Sie verkaufen möchten.
7. Bodenbelag
Niemand möchte mit schmutzigen, fleckigen Teppichen leben, besonders wenn es jemand anders so gemacht hat. Linoleum ist passé und sieht billig aus. Hartholzböden sind zwar teuer, verleihen einem Haus jedoch einen Mehrwert und Eleganz. Sie sind außerdem wartungsarm, bieten langfristig einen hohen Wert und eignen sich perfekt für Käufer mit Allergien. Mit anderen Worten, sie sprechen fast jeden an, und wenn nicht, werden sie vom Käufer leicht mit Teppich ausgelegt und für den nächsten Besitzer aufbewahrt.
Gemeinschaftsbereiche wie Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sollten Ihr Hauptaugenmerk sein. Aber im Idealfall sollten Sie auch Badezimmer: Sie haben relativ wenig Grundfläche und sind daher nicht zu teuer für ein Upgrade. Verwenden Sie in Küchen und Bädern Keramikfliesen oder Stein, wenn Sie es sich leisten können. Wenn nicht, verwenden Sie hochwertige Vinylfliesen, die diese teureren Materialien imitieren.
8. Beleuchtung
Nutzen Sie das natürliche Licht Ihres Hauses. Öffnen Sie alle Vorhänge und Jalousien, wenn Sie Ihr Zuhause zeigen. Fügen Sie bei Bedarf zusätzliche Beleuchtung hinzu. Veraltete oder defekte Leuchten können kostengünstig und einfach ausgetauscht werden. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre vorhandenen Geräte in Ordnung sind, achten Sie darauf, sie zu entstauben, Schmutz zu entfernen und die toten Insekten auszuräumen.
9. Möbel
Stellen Sie sicher, dass die Möbel die richtige Größe für den Raum haben, und überladen Sie einen Raum nicht mit zu viel davon. Möbel, die zu groß sind, lassen einen Raum klein aussehen, während zu kleine oder zu kleine Möbel dazu führen können, dass sich ein Raum kalt anfühlt. Verwenden Sie auch keine billigen Hochschulmöbel. Sie müssen nicht viel Geld bezahlen, um Ihre vorhandenen Möbel auszutauschen, und Sie können sie möglicherweise sogar mieten, aber die Möbel sollten schön, neu, teuer und einladend aussehen. Sie sollten die Möbel auch so anordnen, dass sich jedes Zimmer geräumig und doch gemütlich anfühlt. Im Wohnzimmer sollten Sitzgelegenheiten beispielsweise so eingerichtet werden, dass ein Sammelbereich um einen Kamin entsteht.
10. Wände und Decken
Risse in Wänden oder Decken sind für Käufer rote Fahnen, da sie auf Fundamentprobleme hinweisen können. Wenn Ihr Haus Grundprobleme hat, müssen Sie diese entweder beheben oder potenzielle Käufer darauf aufmerksam machen. Das heißt, ein Update wäre besser in Bezug auf das Haus verkauft werden. Wenn das Fundament nur schlecht aussieht, aber von einem Prüfer als solide eingestuft wurde, reparieren Sie die Risse, damit Sie die Käufer nicht ohne guten Grund abschrecken.
11. Äußeres
Das Äußere Ihres Hauses wird der erste Eindruck sein, den Käufer bekommen, und es kann sogar sein, dass sie Interesse daran haben, das Innere zu betrachten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Rasen, Ihre Hecken, Bäume und andere Pflanzen gut gepflegt und ordentlich beschnitten sind, und beseitigen Sie alle Unkräuter. Wenn Sie die Fenster aufhellen möchten, waschen Sie sie gut und fügen Sie eventuell Blumenkästen hinzu, um sie weiter aufzuhellen. Wenn Sie können, können Sie das Äußere Ihres Hauses mit Power Wash waschen - es sieht fast frisch gestrichen aus, aber mit weniger Aufwand und Kosten.
Stellen Sie sicher, dass der Bürgersteig zum Haus frei und sauber ist, und kaufen Sie neue Fußmatten für die Vorder- und Hintertüren. Wenn Sie einen Pool haben, stellen Sie ihn zur Schau, indem Sie sicherstellen, dass er kristallklar ist. Eine andere Möglichkeit, das Äußere Ihres Hauses optimal zu nutzen, besteht darin, im Hinterhof einen Wohnraum im Freien zu schaffen, z. B. eine Terrasse oder einen Innenhof mit Gartenmöbeln.
12. Letzte Berührungen
Stellen Sie vor jedem Tag der offenen Tür oder jeder Vorstellung sicher, dass Ihre Inszenierungsbemühungen mit ein paar Last-Minute-Berührungen die ganze Meile gehen, damit das Zuhause warm und einladend wirkt. Dazu gehören frische Blumen, die mindestens zehn Minuten lang frische Luft ins Haus lassen, damit es nicht stickig wird, einen angenehmen Duft hinzufügen, wie bereits erwähnt, und neue, weiche, schön gefaltete Handtücher in die Badezimmer legen.
Die Quintessenz
Auch wenn Sie über viel Bargeld verfügen, sollten Sie nicht zu viel Geld in den Staging-Prozess stecken. Sie möchten die besten Eigenschaften des Eigenheims hervorheben, aber denken Sie daran, dass das, was das Eigenheim verkauft und was das Eigenheim für den Käufer nutzbar macht, nicht unbedingt dasselbe ist. Um das Beste für Ihr Geld zu bekommen, sollten Ihre Home-Staging-Bemühungen so konzipiert sein, dass sie ein möglichst breites Käuferspektrum ansprechen. Je mehr Personen Kaufangebote für Ihr Haus abgeben möchten, desto höher ist der Verkaufspreis.
