Was ist implizite Autorität?
Die implizite Befugnis bezieht sich auf einen Bevollmächtigten, der befugt ist, Handlungen vorzunehmen, die zur Erreichung des Zwecks einer Organisation angemessen erforderlich sind. Im Rahmen des Vertragsrechts haben implizite Autoritätspersonen die Möglichkeit, im Namen einer anderen Person oder eines anderen Unternehmens einen rechtsverbindlichen Vertrag abzuschließen.
Wie implizite Autorität funktioniert
Eine implizite Befugnis ist eine Befugnis, die nicht ausdrücklich oder schriftlich in einem Vertrag niedergelegt ist, von der jedoch angenommen wird, dass sie ein Vertreter besitzt, um das Geschäft für einen Auftraggeber abzuwickeln. Mit impliziter Befugnis ist auch die ausdrückliche Befugnis gemeint, da nicht jedes einzelne Detail der Befugnis eines Vertreters im schriftlichen Vertrag festgelegt werden kann. Bei Immobilien bedeutet ausdrückliche Befugnis, dass der Agent die Befugnis erhalten hat, im Namen des Auftraggebers zu handeln.
Die zentralen Thesen
- Es gibt drei Arten von Befugnissen, die bei Geschäftsabschlüssen häufig verwendet werden, wie Immobilien: ausdrückliche, implizite und offensichtliche. In einer Situation offensichtlicher Befugnisse bedeutet dies, dass das Verhalten einer Person den Eindruck erweckt, sie dürfe im Interesse des Auftraggebers handeln. Wenn ein Immobilienmakler einen Binder mit einem Kunden unterzeichnet, erhält dieser Makler die stillschweigende Befugnis, im Namen des Verkäufers zu handeln. Die ausdrückliche Befugnis liegt vor, wenn ein Makler im Namen seines Unternehmens arbeitet, um im Namen eines Auftraggebers zu handeln. Beispielsweise kann ein Lebensversicherungsvertreter eine ausdrückliche Befugnis in seinem Unternehmen haben.
Die stillschweigende Vollmacht gilt für den Versicherungsvertreter, der befugt ist, im Namen des Versicherers Anträge auf Lebensversicherung zu stellen. Wenn der Versicherer dem Vertreter diese ausdrückliche Vollmacht erteilt, erteilt er dem Vertreter auch die stillschweigende Vollmacht, Interessenten in seinem Namen anzurufen, um Verkaufstermine zu vereinbaren. Die implizite Autorität gilt auch in Situationen, in denen eine Person eine Uniform oder ein Namensschild mit dem Logo oder der Marke eines Unternehmens oder einer Organisation trägt.
Express und implizite Autorität werden häufig in der Immobilienbranche eingesetzt.
Beispiel für implizite Autorität
Wenn Ihnen ein Kellner in einem Restaurant mitteilt, dass er Ihnen beim Kauf einer Vorspeise ein kostenloses Getränk geben kann, hat er mit Ihnen einen Vertrag für das von ihm vertretene Restaurantgeschäft geschlossen. Die Autorität des Servers wird durch die Tatsache impliziert, dass er als einziger Mitarbeiter des Unternehmens ausgewählt wurde, das für Geschäfte mit Ihnen bestimmt ist. Es ist unerheblich, ob sich letztendlich andere Mitarbeiter an der Transaktion beteiligen oder nicht, da davon ausgegangen wird, dass sie die einzige Person sind, die für die Durchführung Ihrer Geschäftstransaktion erforderlich ist.
Wenn in einer solchen Situation ein Restaurantmanager an Ihren Tisch kommt und Sie darüber informiert, dass der Server einen Fehler begangen hat und versucht hat, das Angebot "Gratisgetränk mit bezahltem Hauptgericht" zurückzunehmen, verstößt das Unternehmen direkt gegen einen rechtlich durchsetzbaren Vertrag zwischen Ihnen, dem Kunden und seinem Mitarbeiter. Sie können den Angestellten sicherlich bestrafen, wenn sie dies wünschen, aber die implizite Autorität verpflichtet sie rechtlich, die Bedingungen der Vereinbarung einzuhalten. Das gleiche Prinzip gilt für komplexere oder extremere rechtliche Umstände.
Besondere Überlegungen
Im Gegensatz dazu wird "ausdrückliche Befugnis" vom Auftraggeber entweder mündlich oder schriftlich angegeben und erteilt. "Scheinbare Befugnis", manchmal als "scheinbare Befugnis" bezeichnet, liegt vor, wenn die Handlungen des Auftraggebers zu einer Drittpartei führen könnten (als vernünftige Person) glauben, der Agent habe Autorität, auch wenn dies nicht ausdrücklich oder stillschweigend vorgesehen ist.
