Was ist eine implizite Garantie für die Bewohnbarkeit?
Eine implizite Bewohnbarkeitsgarantie ist eine nicht angegebene Garantie dafür, dass ein Mietobjekt vor dem Beruf den grundlegenden Lebens- und Sicherheitsstandards entspricht und diese auch für die Dauer der Belegung erfüllt. Es gilt nur für Mietverträge für Wohnimmobilien, nicht für Gewerbeimmobilien, da Mieter von Gewerbeimmobilien nicht in diesen wohnen. Auch wenn der Mietvertrag diese Garantie nicht schriftlich ausweist, ist dies im Mietvertrag impliziert.
Die zentralen Thesen
- Eine implizite Bewohnbarkeitsgarantie ist eine nicht angegebene Garantie dafür, dass ein Mietobjekt den grundlegenden Lebens- und Sicherheitsstandards entspricht. Lokale Bauvorschriften bilden die Grundlage für diese Standards. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dass die Bewohnbarkeitsgarantie erfüllt wird, nicht der Mieter.
Wie eine implizite Garantie für die Bewohnbarkeit funktioniert
Lokale Bauvorschriften legen die Standards fest, die Mieteinheiten erfüllen müssen. Grundsätzlich bedeutet eine implizite Garantie der Bewohnbarkeit, dass der Vermieter Folgendes erbracht hat:
- TrinkwasserWarmwasserWärme bei kaltem WetterArbeitsstromAusreichendes LüftungssystemRauch- und KohlenmonoxidmelderArbeiten von Bad und WCSanitärräume, einschließlich der Entfernung von Insekten- oder NagetierbefallSchutz vor Straftaten in Form von Schlössern und Fenstern
Mieter müssen sicherstellen, dass sie einen Vermieter schriftlich über das Vorliegen von minderwertigen Bedingungen informieren und nachweisen können, dass sie dies getan haben, wenn sich ein Vermieter weigert, Reparaturen durchzuführen.
Vor- und Nachteile einer stillschweigenden Garantie für die Bewohnbarkeit
Ein großer Vorteil ist, dass ein Mieter niemals dafür verantwortlich ist, dass die Garantie der Bewohnbarkeit erfüllt wird. Stattdessen ist es die rechtliche Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen, dass die Garantie erfüllt wird, und Maßnahmen zu ergreifen, um die Bewohnbarkeit zu ermöglichen, sobald er Kenntnis von irgendwelchen Problemen hat. Ein Vermieter, dessen Mieteinheiten diese Bedingungen nicht erfüllen, wird als Slumlord bezeichnet.
Mieter, die in unbewohnbaren Wohneinheiten leben, haben die Möglichkeit, die Vermieter zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen zu zwingen. Dazu gehört, dass sie den Vermieter auf eine Mietminderung verklagen oder die Miete bis zur Reparatur einbehalten. (Dies bedeutet nicht die Nichtzahlung der Miete; die Mietsumme sollte auf ein spezielles Bankkonto überwiesen werden.) Wenn der Vermieter die Nichtzahlung der Miete geltend macht, muss der Mieter die Verletzung der Bewohnbarkeitsgarantie geltend machen.
Mieter müssen sicherstellen, dass sie den Vermieter schriftlich über alle minderwertigen Bedingungen informiert haben und nachweisen können, dass eine solche Benachrichtigung erfolgt ist. Mieter mit Vermietern, die sich weigern, die Garantie zu erfüllen, haben das Recht, einen bestehenden Mietvertrag zu kündigen oder notwendige Reparaturen vorzunehmen, die nicht mehr als eine Monatsmiete kosten. Im letzteren Fall sollten die Mieter die Wohnverhältnisse durch Fotos dokumentieren und Kopien der Belege für alle Reparaturkosten aufbewahren.
Schließlich sind noch einige andere rechtliche Aspekte zu berücksichtigen. Das Mieten einer Wohnung oder eines Wohnorts in vollem Bewusstsein der Probleme, die der Bewohnbarkeit widersprechen, kann die Garantie verletzen. Mit anderen Worten, Sie können nicht absichtlich eine Wohnung mieten, die bekanntermaßen kein heißes Wasser hat, um Geld zu sparen, und dann versuchen, den Vermieter zu verklagen. Vermieter haben außerdem eine angemessene Frist, die in der Regel nicht länger als 30 Tage beträgt, um etwaige Probleme zu beheben oder zu beheben. Und wie bereits erwähnt, müssen Mieter auch ohne Garantie weiterhin Miete zahlen, wenn sie noch auf dem Grundstück wohnen.
