Inhaltsverzeichnis
- Die Hausinspektion Kontingenz
- Was für eine Hausinspektion umfasst
- Außeninspektion
- Inneninspektion
- Bei einer Hausinspektion nicht abgedeckt
- Nach der Inspektion
- Die Investition wert?
- Die Quintessenz
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie es von einem professionellen Hausinspektor überprüfen lassen. Ja, wir können Ihren Einwand hören: "Der Kauf eines Eigenheims ist so teuer wie es ist! Warum würde ich mich dafür entscheiden, über Hunderte mehr zu kaufen, wenn ich nicht dazu gezwungen werde?" Wir werden untersuchen, was eine Hausinspektion ergeben kann und ob sich die Investition lohnt.
Die Hausinspektion Kontingenz
Hausinspektionen werden verwendet, um dem Käufer die Möglichkeit zu geben, wichtige Probleme mit einem Haus zu identifizieren, bevor es geschlossen wird. Ihr erster Hinweis darauf, dass eine Hausinspektion wichtig ist, ist, dass sie als Notfall in Ihrem Vertrag mit dem Verkäufer verwendet werden kann. Diese Möglichkeit sieht vor, dass Sie Ihr Kaufangebot innerhalb eines bestimmten Zeitraums straffrei kündigen können, wenn bei einer Hausinspektion erhebliche Mängel festgestellt werden. Die potenziellen Probleme, die ein Haus haben kann, müssen ziemlich schwerwiegend sein, wenn Sie sich von einem so bedeutenden Vertrag lösen könnten.
In einigen Situationen ist es auch bekannt, dass Immobilienmakler Hausinspektionsklauseln in Verträge aufnehmen, beispielsweise für einen neu gebauten Wohnsitz. Im Wohnungsneubau umfassen die Inspektionen in der Regel:
- Fundamente: Kontrolle vor dem Betonieren (nach dem Gießen kann nur sehr wenig korrigiert werden). Pre-Trockenbau: Überprüfung der Struktur und Mechanik, bevor der Trockenbau verlegt wird. Vollständige Inspektion: Eine vollständige Begehung des fertig gestellten Hauses wird durchgeführt.
Was für eine Hausinspektion umfasst
Die Erfahrung, Fähigkeit und Gründlichkeit der Inspektoren ist unterschiedlich. Ein guter Inspektor sollte jedoch bestimmte Bestandteile des Hauses untersuchen und dann einen Bericht über seine Ergebnisse erstellen. Die typische Inspektion dauert zwei bis drei Stunden. Sie sollten bei der Inspektion anwesend sein, um die Ergebnisse des Inspektors aus erster Hand zu erklären und gegebenenfalls Fragen zu stellen. Außerdem sind alle Probleme, die der Inspektor aufdeckt, sinnvoller, wenn Sie sie persönlich sehen, anstatt sich ausschließlich auf die Schnappschussfotos im Bericht zu verlassen.
Der Inspektor sollte Folgendes beachten:
- Unabhängig davon, ob es sich bei jedem Problem um ein Sicherheitsproblem, einen größeren Defekt oder einen geringfügigen Defekt handelt, dessen Teile ausgetauscht werden müssen und die repariert oder gewartet werden sollten
Ein wirklich guter Inspektor informiert Sie sogar über die routinemäßige Wartung, die durchgeführt werden sollte . Dies kann eine große Hilfe sein, wenn Sie zum ersten Mal ein Käufer sind .
Es ist zwar unmöglich, alle Informationen aufzulisten, die ein Prüfer möglicherweise überprüfen könnte, die folgende Liste gibt Ihnen jedoch eine allgemeine Vorstellung davon, was Sie erwartet.
Außeninspektion
Der Inspektor führt eine vollständige Inspektion der Außenseite der Struktur durch. Dazu gehört das Einsteigen in Kriechgänge unter dem Haus und das Erreichen und Untersuchen des Dachs und anderer Gegenstände mithilfe einer Leiter.
Außenwände
Der Inspektor prüft, ob die Abstellgleise beschädigt sind oder Risse aufweisen und ob der Boden übermäßig engen Kontakt mit dem Boden des Hauses hat, wodurch holzzerstörende Insekten angelockt werden können. Der Schädlingsinspektor (ja, vielleicht möchten Sie auch einen davon beauftragen), nicht der Hausinspektor, überprüft jedoch, ob Termiten usw. tatsächlich Schäden verursachen.
Stiftung
Wenn das Fundament nicht sichtbar ist und in der Regel auch nicht, kann der Prüfer es nicht direkt untersuchen. Er kann jedoch nach sekundären Hinweisen auf Fundamentprobleme wie Risse oder Absetzen suchen.
Bewertung
Der Inspektor teilt Ihnen mit, ob die Einstufung vom Haus abweicht, wie es sein sollte. Wenn dies nicht der Fall ist, kann Wasser in das Haus eindringen und Schäden verursachen. Sie müssen entweder die Neigung des Hofs ändern oder ein Entwässerungssystem installieren.
Garage oder Carport
Der Inspektor prüft das Garagentor auf ordnungsgemäße Öffnung und Schließung, überprüft den Garagenrahmen auf Sichtbarkeit und stellt fest, ob die Garage ordnungsgemäß belüftet ist (um eine versehentliche Kohlenmonoxidvergiftung zu vermeiden). Befindet sich der Warmwasserbereiter in der Garage, stellt der Inspektor sicher, dass er hoch genug über dem Boden installiert ist, um die Explosionsgefahr durch Benzindämpfe, die sich mit der Flamme des Heizgeräts vermischen, zu minimieren.
Dach
Der Inspektor prüft, ob in Bereichen, in denen Dachschäden oder schlechte Installation das Eindringen von Wasser in das Haus möglich machen, lose, fehlende oder nicht ordnungsgemäß befestigte Schindeln und gerissener oder beschädigter Mastix um die Lüftungsöffnungen herum. Er prüft auch den Zustand der Dachrinnen.
Inneninspektion
Der Inspektor führt auch eine gründliche Inspektion des Inneren des Hauses durch. Er wird alles von der Decke bis zu den Schränken unter dem Waschbecken inspizieren.
Installation
Der Hausinspektor überprüft alle Wasserhähne und Duschen, sucht nach sichtbaren Lecks und prüft den Wasserdruck. Er oder sie identifiziert auch die Art der Rohre, die das Haus hat, wenn irgendwelche Rohre sichtbar sind. Der Inspektor kann eine Nachprüfung empfehlen, wenn die Rohre alt sind, um festzustellen, ob oder wann sie ersetzt werden müssen und wie viel die Arbeit kosten würde. Der Inspektor erkennt auch die Position des Hauptwasser-Absperrventils des Hauses.
Elektrisch
Der Inspektor erkennt die Art der Verkabelung im Haus, prüft alle Steckdosen und stellt sicher, dass in Bereichen wie Bad, Küche und Haushalt funktionierende Erdschlussschutzschalter installiert sind (die Sie vor Stromschlag, Stromschlag und Verbrennungen schützen können). Garage und im Freien. Er oder sie überprüft auch Ihre Schalttafel auf Sicherheitsrisiken und Ihre Steckdosen, um sicherzustellen, dass sie keine Brandgefahr darstellen.
Heizung, Lüftung und Klimaanlage
Der Inspektor überprüft Ihre HLK-Anlage, um das Alter des Ofens und der Klimaanlage abzuschätzen, um festzustellen, ob sie ordnungsgemäß funktionieren, und um Reparaturen oder Wartungen zu empfehlen. Ein Inspektor kann Ihnen auch eine Vorstellung davon geben, in welchem Alter die Leitungen des Hauses verlegt wurden, ob es möglicherweise Undichtigkeiten gibt, wenn Ihr Haus über eine ausreichende Isolierung verfügt, um Ihre Energiekosten so gering wie möglich zu halten, und ob eine Asbestisolierung vorliegt.
Wasserkocher. Der Haushaltsinspektor ermittelt das Alter des Heizgeräts und stellt fest, ob es ordnungsgemäß installiert und gesichert ist. Der Inspektor teilt Ihnen auch mit, in welchem Zustand es sich befindet, und gibt Ihnen einen allgemeinen Überblick über die verbleibenden Jahre.
Küchengeräte
Der Inspektor überprüft manchmal Küchengeräte, die mit dem Haus geliefert werden, um sicherzustellen, dass sie funktionieren. Diese sind jedoch nicht immer Teil der Inspektion. Wenn Sie glauben, dass Sie sie behalten möchten, fragen Sie, welche nicht im Lieferumfang enthalten sind, damit Sie sie selbst testen können.
Wäschekammer
Der Inspektor stellt sicher, dass der Waschraum ordnungsgemäß belüftet ist. Ein schlecht gewartetes Trockner-Abgassystem kann eine ernsthafte Brandgefahr darstellen.
Brandschutz
Wenn das Haus eine angebaute Garage hat, wird der Inspektor sicherstellen, dass die Wand die richtige Brandklasse hat und dass sie in keiner Weise beschädigt wurde, die ihre Brandklasse beeinträchtigen würde. Er oder sie wird auch die Rauchmelder des Hauses testen.
Badezimmer
Der Inspektor prüft auf sichtbare Undichtigkeiten, ordnungsgemäß gesicherte Toiletten, ausreichende Belüftung und andere Probleme. Wenn das Badezimmer kein Fenster und / oder keinen Ventilator hat, können Schimmel und Schimmel Probleme bereiten und Feuchtigkeit kann die Holzschränke mit der Zeit verformen.
Bei einer Hausinspektion nicht abgedeckt
Eine Hausinspektion kann nicht alles identifizieren, was mit dem Eigentum falsch sein könnte; Es wird nur nach visuellen Hinweisen auf Probleme gesucht. Wenn beispielsweise die Türen des Hauses nicht richtig schließen oder die Böden geneigt sind, weist das Fundament möglicherweise einen Riss auf. Wenn der Riss jedoch nicht sichtbar ist, ohne den gesamten Boden im Haus hochzuziehen, kann ein Hausinspektor dies nicht feststellen Sie sicher, wenn es da ist.
Einige Bereiche, die Inspektoren nicht betrachten, umfassen:
- Innenwände (Trockenbau oder Isolierung werden nicht aufgeschnitten) Innenrohre oder AbwasserleitungenNeben KaminenHinter Schalttafeln
Darüber hinaus sind die meisten Hausinspektoren Generalisten - das heißt, sie können Ihnen sagen, dass das Sanitär möglicherweise ein Problem hat, empfehlen jedoch, dass Sie einen Experten beauftragen, um das Problem zu überprüfen und Ihnen einen Kostenvoranschlag zur Behebung des Problems zu geben. Die Einstellung zusätzlicher Inspektoren kostet natürlich zusätzliches Geld. Hausinspektoren prüfen auch nicht speziell auf Termitenschäden, Standortverschmutzung, Schimmelbefall, asbesttechnische Probleme und andere spezielle Probleme.
Wenn sie Grund zur Vermutung haben, werden sie Ihnen wahrscheinlich eine Chance geben. Einige Inspektoren bieten Radontests als Add-On an. Einige empfehlen Asbestprüfungen, wenn Ihr Haus einem Risiko ausgesetzt zu sein scheint.
Probleme ohne visuelle Hinweise - Schädlinge, Radon, Blei - können jedoch nach der Inspektion auftreten.
Nach der Inspektion
Sobald Sie die Ergebnisse Ihrer Hausinspektion haben, haben Sie mehrere Möglichkeiten.
- Wenn die Probleme zu schwerwiegend oder zu teuer sind, können Sie sich vom Kauf fernhalten, solange der Kaufvertrag eine Überprüfungsmöglichkeit enthält. Bei großen oder kleinen Problemen können Sie den Verkäufer bitten, sie zu beheben und die Kosten zu reduzieren Kaufpreis, oder um Ihnen bei Vertragsschluss eine Gutschrift in bar zu geben, um die Probleme selbst zu beheben. Hier kann sich eine Hausinspektion um ein Vielfaches amortisieren. Wenn diese Optionen in Ihrer Situation nicht realisierbar sind (z. B. wenn sich die Immobilie in Bankbesitz befindet und / oder wie sie verkauft wird), können Sie Schätzungen zu erhalten Beheben Sie die Probleme selbst und erstellen Sie einen Plan für Reparaturen in der Reihenfolge ihrer Wichtigkeit und Erschwinglichkeit, sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind.
Die Investition wert?
Die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung eines Hausinspektors betragen 324 US-Dollar. Dies hängt jedoch stark von der Größe des Hauses und der Region ab. Die Spanne beträgt ungefähr 270-480 US-Dollar. Das kann natürlich viel höher sein, wenn die Ergebnisse der allgemeinen Inspektion dazu führen, dass spezialisiertere Inspektoren hinzugezogen werden. Fragen Sie im Voraus, wie ein Inspektor Gebühren erhebt.
Es ist wichtig, die Dinge in die richtige Perspektive zu rücken. Denken Sie daran, dass eine Inspektion ist:
- Nicht die einzige Determinante für den Kauf eines Hauses. Vielleicht sind Sie bereit, das Haus mit diesen Problemen zu renovieren. Die Inspektion hilft Ihnen dabei, genau zu bestimmen, wie viele Sie tun müssen. Niemals frei und frei von Problemen. Eine Inspektion wird immer ein Problem mit einem Haus finden. Sogar neue Hauskonstruktionen werden kleine Probleme haben, die angegangen werden müssen. Es geht nicht darum, alle Fehler zu beheben. Kein Verkäufer wird alles für Sie reparieren. Sie verhandeln vielleicht über einige von ihnen, aber es ist unvernünftig, eine Lösung aller Probleme zu erwarten.
Die Quintessenz
Eine Hausinspektion kostet Sie ein bisschen Zeit und Geld, aber auf lange Sicht werden Sie froh sein, dass Sie es getan haben. Die Inspektion kann Probleme aufdecken, die Sie möglicherweise von den derzeitigen Eigentümern beheben lassen, bevor Sie einziehen - oder Sie können verhindern, dass Sie versehentlich eine Geldgrube kaufen. Für den Neubau von Eigenheimen ist dies ein wesentlicher Bestandteil des Kaufprozesses. Wenn Sie ein Erstkäufer sind, können Sie bei einer Inspektion einen Crash-Kurs für die Wartung Ihres Hauses sowie eine Checkliste mit Elementen erhalten, die Ihre Aufmerksamkeit erfordern, um Ihr Haus so sicher und solide wie möglich zu machen. In jeder Situation können Sie durch frühzeitiges Ansprechen von Problemen durch eine Hausinspektion Zehntausende von Dollar sparen.
Siehe auch " 10 Gründe, warum Sie eine Hausinspektion nicht auslassen sollten".
