Was sind Miteigentümer mit Überlebensrecht?
Gemeinsame Mieter mit Überlebensrecht (JTWROS) sind eine Art Maklerkonto, das sich im Besitz von mindestens zwei Personen befindet. Alle Mieter haben das gleiche Recht auf das Vermögen des Kontos und erhalten ein Überlebensrecht, wenn ein anderer Kontoinhaber stirbt. Das Konzept gilt auch für Immobilien.
Bei dieser Art des Eigentums erbt ein überlebendes Mitglied nach dem Tod des anderen Mitglieds den Gesamtwert des Eigentumsanteils des anderen Mitglieds. In Bezug auf ein Brokerage-Konto dieser Art erhalten alle Mitglieder des Kontos die Befugnis, auch innerhalb des Kontos Anlagetransaktionen durchzuführen.
Miteigentümer mit Überlebensrecht (JTWROS)
Grundlegendes zu JTWROS
Miteigentum ist ein eigentumsrechtliches Konzept, das die verschiedenen Möglichkeiten beschreibt, wie ein Grundstück von zwei oder mehr Personen gleichzeitig besessen werden kann. Ein JTWROS ist eine Version des Miteigentums, die Miteigentümern das Recht auf Überleben einräumt. Dies bedeutet, dass wenn ein Eigentümer der Immobilie stirbt, sein Eigentumsanteil auf die überlebenden Eigentümer übergeht. Dies vermeidet Nachlassverfahren, bei denen der Wille einer Person vor Gericht geprüft und als gültiges Rechtsdokument anerkannt wird. Das Eigentum des verstorbenen Eigentümers kann von keinem Erben geerbt werden. Der letzte lebende Eigentümer der Immobilie wird alle Vermögenswerte besitzen und die Vermögenswerte werden Teil seines Nachlasses. In einigen Fällen können Gläubiger, die Ansprüche gegen das Vermögen des Besitzers des verstorbenen Kontos haben, unter Verwendung von Vermögenswerten aus dem früheren Vermögen des Besitzers des Verstorbenen beglichen werden.
Dieses Konzept unterscheidet sich von einem gemeinsamen Mietverhältnis, bei dem Mieter kein Überlebensrecht haben. Wenn ein Mieter stirbt, wird sein Eigentumsanteil daher an einen Erben dieses Mieters weitergegeben. Ein JTWROS wird am häufigsten zwischen verheirateten Paaren oder zwischen Eltern und Kind verwendet.
Erstellung von JTWROS
Die Erstellung eines JTWROS setzt voraus, dass die Eigentümer die folgenden vier Einheiten gemeinsam nutzen:
- Die potenziellen Miteigentümer müssen das betreffende Vermögen gleichzeitig erwerben. Die potenziellen Miteigentümer müssen den gleichen Titel auf dem Vermögen haben. Unabhängig von den einzelnen Beträgen, die jeder Eigentümer für das Vermögen gegeben oder gezahlt hat, Jeder Eigentümer muss einen gleichen Anteil am Gesamtvermögen haben, angegeben als 1 / n Prozent, wobei n die Gesamtzahl der Eigentümer ist. Die potenziellen Miteigentümer müssen das gleiche Recht haben, das gesamte Vermögen zu besitzen.
Wenn eine dieser vier Einheiten nicht erfüllt ist, wird kein JTWROS erstellt und stattdessen als Mieter gemeinsam behandelt, eine weniger restriktive Form des Miteigentums.
Bei der Erstellung eines JTWROS-Kontos muss die Sprache äußerst klar sein, z. B. "Herr X und Frau Y sollen als gemeinsame Mieter mit Überlebensrechten und nicht als gemeinsame Mieter bezeichnet werden." Dies ist notwendig, da in einigen Rechtsordnungen der Begriff "gemeinsames Mietverhältnis" automatisch Mietergemeinschaft bedeutet.
