Was ist eine Grundsteuer?
Eine Grundsteuer ist eine vorhersehbarere Methode zur Besteuerung von Immobilien, die ausschließlich auf dem Wert eines Grundstücks und nicht auf damit verbundenen Gebäuden basiert. Das Konzept der Bodenwertsteuer geht auf die Anfänge der Agrargesellschaften zurück, als es ein gemeinsames soziales Ziel war, zu entscheiden, wie Landbesitzer zum Wohle der größeren Gemeinschaft gerecht besteuert werden sollen.
Die zentralen Thesen
- Eine Grundsteuer (LTV) ist eine Methode zur Bewertung von Grundsteuern, bei der nur der Wert des Grundstücks selbst und die damit verbundenen Verbesserungen berücksichtigt werden und nicht die auf dem Grundstück errichteten Strukturen. Ein LTV wird als eine gerechtere Methode zur Besteuerung von Grund und Boden angesehen landwirtschaftliche regionen, in denen das land produktiv ist. landwertsteuern sind beispiele für eine wertbesteuerung und werden von einigen ökonomen bevorzugt, da der landwert tendenziell stabiler ist als der von häusern oder anderen gebäuden.
Grundsteuer verstehen
Mit einer Grundsteuer (LVT) soll Land fair bewertet werden. Dies ist ein endlicher Vermögenswert mit einem Grundwert, der sich nicht so dramatisch ändert wie die auf dem Land errichteten Strukturen. Die Schwankungen der Landwerte werden zum großen Teil von den Ereignissen mit und um das Land bestimmt. Beispielsweise kann ein Hektar Land in einer ländlichen Umgebung nicht so viel zur Wirtschaft der Umgebung beitragen wie ein Grundstück mit der gleichen Größe in der Innenstadt, wo sich der Standort möglicherweise neben einem neuen Lebensmittelverteilungszentrum befindet, für das eine zusätzliche Laderampe erforderlich ist.
Seit jeher wird Land von Gesellschaften als ein Vermögenswert angesehen, der nicht im traditionellen Sinne des Eigentums einer Person gehört, sondern als ein Mietvertrag, der von Generation zu Generation weitergegeben wird. Es ist die menschliche Tätigkeit, die auf einem Grundstück ausgeübt wird, das den Gesamtwert des Grundstücks maßgeblich bestimmt, und diese Tätigkeit ist fast immer mit dem Vermögen des Grundbesitzers verbunden, so dass eine Grundwertsteuer als gerechtere Grundlage für die Bestimmung der Steuerschuld angesehen wird. Dies hat uns zu unserem heutigen System geführt, Grundstücke und Gebäude zu Steuerzwecken getrennt zu bewerten.
LVT wird auch als Standortbewertungssteuer bezeichnet, ein Beispiel für eine Ad-Valorem-Steuer. Ad Valorem ist das lateinische Wort für „nach Wert“. Moderne Beispiele hierfür finden sich am häufigsten in den kommunalen Grundstücksbewertungen, die Hausbesitzer jährlich erhalten und in denen ihr Grundstück getrennt von den verschiedenen Gebäuden auf ihrem Grundstück bewertet wird. Ein Hausbesitzer kann die Gebäude auf dem Grundstück verbessern und den steuerpflichtigen Wert ändern. Das Land selbst tendiert jedoch dazu, im Laufe der Zeit einen stabileren Wert beizubehalten. Das Gegenteil gilt auch für einen Grundbesitzer, der seine Gebäude verfallen lässt. In diesem Fall sind die an die Gemeinde gezahlten Grundsteuern insgesamt geringer als zuvor, und das Land selbst behält mehr oder weniger seinen ursprünglichen Wert bei. Dies ist wichtig, wenn ein potenzieller Käufer seine Steuerbelastung und den tatsächlichen Wert dessen, was es ist, in Betracht zieht kaufen.
Deadweight Loss und die Land Value Tax
Wertänderungen von Immobilien werden weitgehend durch Marktschwankungen bestimmt und können extrem volatil sein. Diese Veränderungen führen zu dem, was die Wirtschaftswissenschaftler als Gewichtsverlust bezeichnen. Dies ist das Maß für den Verlust für die Gesellschaft insgesamt. Diese Verluste haben weitreichende nachteilige Auswirkungen auf die Finanzierung der Grundversorgung, die eine wohlhabende Gesellschaft benötigt, wie Polizei, Feuerwehr und Rettungsdienste.
Die Bodenwertsteuer hilft, diese Marktschwankungen zu mildern, indem sie den stabileren Wert des Bodens von den Gebäuden trennt und ein überschaubares System für die Immobilienbesteuerung schafft.
