Wenn Sie ein Investor in Immobilien sind, insbesondere in einem großen U-Bahn-Gebiet, haben Sie möglicherweise in Erwägung gezogen, Ihre Mietobjekte für Mieter des Abschnitts 8 zu öffnen. Dieses Bundesprogramm unterstützt einkommensschwache Personen, indem es einen Teil ihrer monatlichen Miete subventioniert. Als Vermieter hat das Akzeptieren von Wohngutscheinen Vor- und Nachteile. Bevor Sie sich also dazu entschließen, in diesen Nischenmarkt einzutreten und dringend benötigten Wohnraum bereitzustellen, sollten Sie gründlich nachforschen, was Sie erwartet.
Was ist Abschnitt 8?
Der Housing and Community Development Act von 1974 begründete das Housing Choice Voucher-Programm, das eine Änderung von Abschnitt 8 des Housing Act von 1937 darstellte. Dieses Programm unterstützt einkommensschwache Mieter durch die Bereitstellung von Gutscheinen, mit denen etwa 70% ihrer monatlichen Miete und Nebenkosten bezahlt werden. Abschnitt 8 wird vom Department of Housing and Urban Development (HUD) beaufsichtigt und von öffentlichen Wohnungsbaubehörden (PHAs) in allen 50 Bundesstaaten verwaltet. PHAs bestimmen die Förderfähigkeit von Abschnitt 8 für ihr Gebiet auf der Grundlage des Einkommens und der Familiengröße. Im Allgemeinen muss das Einkommen einer Familie unter dem 50% -Medianeinkommen für ihre Region liegen, um für Abschnitt 8 in Frage zu kommen. Dies kann jedoch je nach Stadt und Bundesstaat variieren.
Da die Nachfrage nach Gutscheinen für Abschnitt 8 in vielen Bereichen so hoch ist, kann die Warteliste sehr lang sein, und einige Familien warten viele Jahre auf Unterstützung. Lokale PHAs schließen ihre Warteliste, wenn sie übermäßig lang wird. In Los Angeles beispielsweise ist die Warteliste seit 2004 geschlossen.
Sobald eine Familie ihren Abschnitt 8-Gutschein erhalten hat, ist es an ihnen, eine geeignete Wohnung oder ein Haus zu finden, die bzw. das Mieter von Abschnitt 8 akzeptiert. Lokale PHAs verfügen normalerweise über Listen solcher Eigenschaften, während Websites wie GoSection8 die Suche nach Mietobjekten anhand der Postleitzahl vereinfachen. Der Wohngutschein deckt in der Regel 70% der Standardmiete für dieses Gebiet ab, die restlichen 30% sind von der Familie zu zahlen.
Leistungen
- Die Miete wird pünktlich bezahlt: Einer der größten Vorteile der Vermietung an Mieter in Abschnitt 8 besteht darin, dass 70% Ihrer Miete jeden Monat pünktlich bezahlt werden. Wenn Sie in der Vergangenheit Mühe hatten, die Miete von Mietern einzuziehen, die nicht so zuvorkommend waren, werden Sie diesen Vorteil zu schätzen wissen. Die Regierung wird Ihren Teil des Mietgeldes jeden Monat am selben Tag auf Ihr Bankkonto einzahlen. Kein Mietermangel: Da in vielen Städten die Wartelisten voll sind, werden Sie wahrscheinlich nie Probleme haben, Ihre Section-8-Immobilie zu mieten. Dies ist besonders in Städten von Vorteil, in denen die Mieten aufgrund des höheren Interesses am Kauf von Häusern oder Eigentumswohnungen für längere Zeit leer stehen. Können Sie es sich leisten, Hypothekenzahlungen für mehrere Monate ohne Mieter abzudecken?
Herausforderungen
- Umfassende Objektinspektionen: Bevor Sie Mieter akzeptieren können, muss Ihr Objekt eine umfassende Inspektion durch das HUD-Personal bestehen. Wenn Ihre Immobilie als unzureichend eingestuft wird, haben Sie 30 Tage Zeit, die erforderlichen Korrekturen vorzunehmen, bevor Sie erneut überprüft werden. Nach der Erstinspektion wird Ihre Immobilie in der Regel jährlich einer erneuten Inspektion unterzogen. Die Miete ist durch den lokalen PHA begrenzt: Der lokale PHA bestimmt die marktgerechte Miete für Ihre Einheit. Dies ist der Höchstbetrag, den Sie berechnen können. Außerdem darf die Miete nicht mehr als 40% des Einkommens eines potenziellen Mieters betragen. Dies führt häufig dazu, dass die Vermieter des Abschnitts 8 ihren Mieter weniger in Rechnung stellen als ein Nicht-Mieter des Abschnitts 8. Schwierige Räumungen: Während Sie berechtigt sind, Mieter des Abschnitts 8 zu räumen, die ihren Anteil an der Miete nicht zahlen, das Eigentum beschädigen oder anderen Mietern Schwierigkeiten bereiten, müssen Sie das HUD-Verfahren anwenden, das in der Regel restriktiver ist als das lokale Räumungsverfahren. Mögliche Kriminalitätsprobleme: Einige Studien haben einen Zusammenhang zwischen der Unterbringung in Abschnitt 8 und höheren Kriminalitätsraten aufgezeigt. Unabhängig davon, ob dies zutrifft oder nicht, kann die Annahme zu einer niedrigeren Bewertung Ihrer Immobilie führen.
Die Quintessenz
Egal, ob Sie ein Neuling in der Welt der Immobilieninvestitionen oder ein alter Hase sind, irgendwann werden Sie wahrscheinlich in Betracht ziehen, Ihre Immobilie für Mieter in Abschnitt 8 zu öffnen. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit dem Wissen um die Vor- und Nachteile einer Vermietung in dieser bestimmten Nische vertraut zu machen. Nur Sie, zusammen mit Ihrem Hausverwalter, können entscheiden, ob die Vorteile die Nachteile in Ihrer speziellen Situation überwiegen. Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihre Immobilie für Mieter des Abschnitts 8 zu öffnen, bieten Sie bedürftigen Familien einen sicheren und gesunden Wohnraum.
