Was ist eine Level-Payment-Hypothek?
Eine Level-Payment-Hypothek ist eine Art von Hypothek, die jeden Monat oder jeden Zahlungszeitraum die gleiche Zahlung in US-Dollar erfordert. Level-Payment-Hypotheken ermöglichen es den Kreditnehmern, genau zu wissen, wie viel sie für jede Zahlungsperiode für ihre Hypotheken bezahlen müssen. Diese Stabilität erleichtert es ihnen, Budgets zu erstellen und diese einzuhalten.
Level Payment Hypothek erklärt
Bei Level-Payment-Hypotheken kann es sich entweder um fest oder variabel verzinsliche Kredite handeln. Diese Art der Hypothek kann manchmal zu einer negativen Abschreibung führen, die den Saldo des Kredits aufbläst. Diese Wohnungsbaudarlehen sind nicht für alle Arten von Hausbesitzern geeignet und können zu finanziellen Schwierigkeiten für diejenigen führen, die die möglichen Folgen nicht verstehen.
Ways Level Payment Hypotheken werden angewendet
Bei vollständig amortisierenden Hypotheken sollte die Höhe der Zahlungen eine Reduzierung des Kapitalbetrags sowie die Zahlung von Zinsen für die Schuld abdecken. Zunächst wird der größte Teil der Zahlung für die Zahlung von Zinsen für das Darlehen verwendet, wobei einige Abzüge vom Restbetrag vorgenommen werden. Im Laufe der Zeit wird sich die Art und Weise, wie die Zahlung auf die Hypothek angewendet wird, wahrscheinlich ändern. Ein größerer Teil der Zahlung wird für die Reduzierung des Kontostands verwendet, nachdem die Zinsen gesunken sind.
Die mit steigenden und variablen Inflationsraten vermischte Struktur der Level-Payment-Hypotheken wurde aus einigen Perspektiven als ein Faktor für vergangene Immobilienkrisen angeführt, die noch vor den Finanzturbulenzen der frühen 2000er Jahre auftraten. In den früheren Zusammenbrüchen des Marktes führten Zinserhöhungen dazu, dass mehr Kapital für den Kauf von Häusern benötigt wurde. Dies bedeutete, dass Käufer traditionelle Hypothekenzahlungen suchten und diese Finanzierung möglicherweise gegen Zinssätze abgeschlossen wurde, die die Preise von Häusern über ihren tatsächlichen Marktwert erhöhten. Darüber hinaus führte die Erwartung einer weiteren Inflation und einer Eskalation der Zinssätze zu unnatürlich steigenden jährlichen Zahlungen.
Dies bedeutete, dass der Käufer Zahlungen leisten konnte, die über die realistischen Renditen hinausgingen, die er nach vollständiger Rückzahlung der Hypotheken erhofft hatte. Vor allem, da die vorzeitigen Zahlungen weitgehend die Zinsen und nicht den Hauptsaldo berücksichtigt hätten, hätte der Eigenheimkäufer effektiv Geld verloren, indem er übermäßige Zinsen gezahlt hätte, bevor er ein erhebliches Eigenkapital für das Eigenheim realisiert hätte. Zu dem Zeitpunkt, an dem sie tatsächlich begannen, dieses Kapital zurückzuzahlen, könnte der Wert des Eigenheims gesunken sein. Dies könnte zu einer ausstehenden Hypothek für ein weitgehend unbezahltes Haus geführt haben, die es ihnen, selbst wenn sie verkauft werden, nicht erlaubt, Gewinne zu erzielen, geschweige denn die Kosten für die Laufzeit der Hypothek auszugleichen.
