DEFINITION VON PFLICHTVERKAUF
Ein Pfandbriefverkauf ist der Verkauf der Forderung oder "Einbehaltung", die auf einen Vermögenswert gestellt wurde, um eine nicht bezahlte Schuld zu begleichen. In der Regel werden Pfandverkäufe als öffentliche Auktionen durchgeführt, und das Pfandrecht gilt für Immobilien, Automobile und anderes persönliches Eigentum. In Abhängigkeit von den Gesetzen eines bestimmten Staates können Auftragnehmer, Subunternehmer und Lieferanten ein Pfandrecht an einem von ihnen bearbeiteten Grundstück geltend machen, bis die Zahlung für erbrachte Dienstleistungen aussteht.
BREAKING DOWN Lien Sale
Der Kauf von delinquenten Steuerpfandrechten bei einem Verkauf wird immer beliebter und ähnelt dem Kauf eines langfristigen Einlagenzertifikats (CD). Im Gegensatz zu einer CD können Steuerpfandrechte jedoch nicht an die Steuerbehörde zurückgekauft werden und müssen so lange aufbewahrt werden, bis sie zurückgezahlt werden. Die Rückzahlung des gekauften Pfandrechts erfolgt in der Regel zu einer bestimmten Rendite innerhalb eines bestimmten Zeitraums.
Wie Pfandrechte eine Einnahmequelle sein können
Grundpfandrechte für nicht bezahlte Schulden auf einem Grundstück können dazu führen, dass sich der geschuldete Betrag weiter erhöht. Wenn die Grundschuld verkauft wird, in der Regel von einer örtlichen Regierungsbehörde, kann der Käufer eine Grundschuldendienstfirma beauftragen, die möglicherweise mehr Gebühren und Zinsen für die Grundschuld erhebt. Dies ermöglicht es dem Käufer, eine Rendite für seine Investition zu erzielen, da der Schuldner nun die zusätzlich anfallenden Kosten tragen muss.
In vielen Fällen werden dem Schuldner mehrere Mitteilungen über einen bevorstehenden Pfandrechtsverkauf übermittelt, bevor in einer Aktenmitteilung das bevorstehende Datum für die Auktion angegeben wird.
Ein Schuldner schuldet zwar möglicherweise Steuern und andere Abgaben, es kann jedoch Ausnahmen geben, die dazu führen, dass sein Eigentum und andere Vermögenswerte einem Pfandrecht unterliegen. Beispielsweise können Hausbesitzer mit Behinderungen, Senioren und Veteranen Ausnahmen erhalten. Militärisches Personal im aktiven Dienst kann ebenfalls von der Steuerbefreiung für Grundpfandrechte an seinem Eigentum befreit werden. Jede Gerichtsbarkeit hat ihre eigenen Kriterien, Antragsverfahren und Zeitfenster, in denen die zuständige Behörde kontaktiert werden muss.
Eigentümer von Grundstücken, die Gegenstand eines Pfandrechtsverkaufs sind, können ihr Eigentum aus einem solchen Verkauf herausholen, indem sie Zahlungsvereinbarungen treffen, um ihre ausstehenden Schulden auf den neuesten Stand zu bringen.
Es kann spezielle Verfahren für verschiedene Arten von Pfandverkäufen geben, z. B. für die Versteigerung eines Fahrzeugs mit einem bestimmten Wert. Wie das gehandhabt wird, kann sich von einem Pfandverkauf für den Inhalt einer Self-Storage-Einheit unterscheiden, wenn der Eigentümer seine Rechnungen nicht pünktlich an das Lagerhaus bezahlt.
Bekanntmachungen über Pfandverkäufe können online von der überwachenden örtlichen Agentur sowie in örtlichen Zeitungen veröffentlicht werden.
