Definition des Marktansatzes

Was ist der Marktansatz?

Der Marktansatz ist eine Methode zur Bestimmung des Werts eines Vermögenswerts auf der Grundlage des Verkaufspreises ähnlicher Vermögenswerte. Es ist neben dem Kostenansatz und der Discounted-Cashflow-Analyse (DCF) eine von drei gängigen Bewertungsmethoden.

Unabhängig von der Art des zu bewertenden Vermögenswerts untersucht der Marktansatz die jüngsten Verkäufe ähnlicher Vermögenswerte und nimmt Anpassungen für die Unterschiede zwischen ihnen vor. Beispielsweise können bei der Bewertung von Immobilien Anpassungen für Faktoren wie die Quadratmeterzahl der Einheit, das Alter und die Position des Gebäudes sowie deren Ausstattung vorgenommen werden.

Da der Marktansatz auf Vergleichen mit ähnlichen Vermögenswerten beruht, ist er am nützlichsten, wenn umfangreiche Daten zu den jüngsten Verkäufen vergleichbarer Vermögenswerte verfügbar sind.

Die zentralen Thesen

• Der Marktansatz ist eine Methode zur Bestimmung des Werts eines Vermögenswerts. Er ist neben dem Kostenansatz und der Discounted-Cashflow-Analyse (DCF) einer von drei gängigen Ansätzen Transaktionen. Wenn diese Daten nicht verfügbar sind, sind möglicherweise alternative Ansätze erforderlich.

Wie der Marktansatz funktioniert

Wie der Name schon sagt, versucht der Marktansatz die Frage zu beantworten: „Wie hoch ist der Marktwert dieses Vermögenswerts?“ Um diese Frage zu beantworten, muss der Bewerter die jüngsten Transaktionen mit ähnlichen Vermögenswerten untersuchen. Da es unwahrscheinlich ist, dass diese Vermögenswerte mit denen identisch sind, die bewertet werden, müssen verschiedene Anpassungen vorgenommen werden.

In einigen Märkten wie Wohnimmobilien oder öffentlich gehandelten Aktien stehen häufig umfangreiche Daten zur Verfügung, so dass der Marktansatz relativ einfach anzuwenden ist. In anderen Märkten, wie z. B. bei Anteilen an Privatunternehmen oder alternativen Anlagen wie Kunst oder Wein, kann es schwierig werden, vergleichbare Transaktionen zu finden.

In Situationen, in denen nur begrenzte Daten verfügbar sind, muss der Bewerter möglicherweise auf alternative Methoden wie den Kostenansatz oder die Discounted-Cashflow-Analyse (DCF) zurückgreifen.

Die Hauptvorteile des Marktansatzes bestehen darin, dass er auf öffentlich verfügbaren Daten zu vergleichbaren Transaktionen basiert. Als solches kann es weniger subjektive Annahmen erfordern als alternative Ansätze. Der Hauptnachteil des Marktansatzes besteht darin, dass er in Situationen, in denen nur wenige, wenn überhaupt vergleichbare Transaktionen vorliegen, unpraktisch sein kann, wie im Fall eines privaten Unternehmens, das in einem Nischenmarkt mit wenigen Wettbewerbern tätig ist.

Beispiel für den Marktansatz

Angenommen, Sie möchten auf dem Markt eine neue Wohnung kaufen. Sie finden eine Auflistung für eine Wohnung in Ihrer bevorzugten Nachbarschaft, die für 200.000 USD angeboten wird. Die Unterkunft ist ein 1.000 m² großes Apartment mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand, bedarf jedoch einiger kleiner Renovierungsarbeiten. Obwohl es sich in einer wünschenswerten Gegend befindet, ist die Aussicht verdeckt und es gibt keine eigene Waschmaschine oder einen Trockner.

Obwohl Sie die Wohnung mögen, finden Sie, dass der Preis zu hoch ist. Da die Wohnung seit mehr als einem Monat unter Denkmalschutz steht, vermuten Sie, dass der Verkäufer ein faires Angebot unter Umständen akzeptiert, auch wenn es unter dem geforderten Preis liegt.

Zu diesem Zweck haben Sie den fairen Marktwert der Wohnung ermittelt, indem Sie Beispiele für ähnliche Wohnungen in derselben Nachbarschaft nachgeschlagen haben, die im letzten Jahr verkauft wurden. Sie stellen Ihre Ergebnisse in einer Tabelle wie folgt zusammen:

Vergleichbare Transaktionen
	Transaktion 1	Transaktion 2	Transaktion 3	Transaktion 4	Transaktion 5
Preis	250.000 US-Dollar	175.000 US-Dollar	150.000 US-Dollar	315.000 US-Dollar	225.000 US-Dollar
Quadratfuß	900	800	1.100	1.800	1.600
Preis pro Quadratfuß (gerundet)	275 US-Dollar	220 US-Dollar	135 US-Dollar	175 US-Dollar	140 US-Dollar
Schlafzimmer	2	2	1	2	2
Badezimmer	1	1	1	2	1
Aussicht?	Ja	Ja	Nein	Ja	Nein
Waschmaschine und Trockner in der Suite?	Ja	Nein	Ja	Nein	Nein
Renovierungen erforderlich	Keiner	Keiner	Geringer	Keiner	Geringer