Was ist die Mühlrate?
Der Mühlensatz ist der Steuerbetrag, der pro Dollar des geschätzten Wertes einer Immobilie zu zahlen ist. Die Mühlrate basiert auf "Mühlen". Dies ist eine Zahl, die den Betrag pro 1.000 USD des veranschlagten Wertes der Immobilie darstellt, der zur Berechnung der Höhe der Grundsteuer verwendet wird.
Grundlegendes zu Mill Rate
Die Fräsrate wird auch als Fräsrate bezeichnet. Der Begriff "Millage" leitet sich von einem lateinischen Wort "Millesimum" ab, das "Tausendstel" bedeutet, wobei 1 Mill gleich 1/1000 einer Währungseinheit ist. In Bezug auf die Grundsteuer entspricht 1 Mio. USD einer Grundsteuer, die pro 1.000 USD des ermittelten steuerpflichtigen Werts einer Immobilie erhoben wird.
Den Mühlensatz für eine einzelne Immobilie finden Sie in der Immobilienurkunde selbst oder bei Ihrem Finanzamt.
Woher kommt die Mühlrate?
Der Mühlensatz für Ihre Immobilie richtet sich danach, wer oder was Sie besteuert. Das bedeutet, dass unterschiedliche Mühlensätze von verschiedenen Behörden erhoben werden, einschließlich der Gemeinde / Stadt, des Landkreises, der Schulbehörden und / oder der Notdienste. Diese Angaben helfen Ihnen bei der Berechnung Ihrer endgültigen Grundsteuerabrechnung.
Sobald beispielsweise ein Budget von Ihrer lokalen Regierung verabschiedet wurde, werden bekannte Einnahmen abgezogen, wodurch das Defizit durch Grundsteuern erhöht werden muss. Dieser Betrag wird durch den Wert aller Immobilien in der Stadt geteilt, der dann mit 1.000 multipliziert wird. Diese Zahl repräsentiert den Steuersatz oder den Mühlensatz.
Berechnung der Grundsteuern mit dem Mühlensatz
Grundsteuern werden berechnet, indem der festgesetzte steuerpflichtige Grundbesitzwert mit dem Mühlensatz multipliziert und diese Summe durch 1.000 dividiert wird. Die Berechnungsformel wird wie folgt dargestellt:
Grundsteuer auf Grundstücke = (Mühlensatz x steuerpflichtiger Grundbesitz) ÷ 1.000
Wenn beispielsweise der Mühlensatz 7 beträgt und der persönliche Wohnsitz eines Steuerpflichtigen einen steuerpflichtigen Wert von 150.000 US-Dollar aufweist, beträgt die Grundsteuerrechnung des Hausbesitzers für seinen Wohnsitz nach der Berechnungsformel 1.050 US-Dollar. Das bedeutet, dass für jeweils 1.000 US-Dollar Grundsteuer 7 US-Dollar geschuldet werden.
Wie Grundsteuern ermittelt werden
Grundsteuern sind für die Finanzierung des Betriebs kommunaler und anderer Gebietskörperschaften von entscheidender Bedeutung. Nicht alle Staaten erheben Einkommenssteuern, aber alle Staaten erheben Grundsteuern. Immobilieneigentümer werden üblicherweise von mehr als einer staatlichen Stelle wie einer Gemeinde und einem Landkreis mit der Grundsteuer belegt. Staatliche Stellen legen Mühlensätze auf der Grundlage des Gesamtwerts des Eigentums innerhalb der Gerichtsbarkeit des Unternehmens fest, um die erforderlichen Steuereinnahmen zur Deckung der voraussichtlichen Ausgaben in ihren jährlichen Haushaltsplänen bereitzustellen, einschließlich Infrastruktur, Polizei und Rettungsdienste sowie öffentliche Schulen. Aus diesem Grund und auch wegen schwankender Immobilienwerte aktualisiert ein Steuerbevollmächtigter in der Regel den steuerpflichtigen Wert der Immobilie jährlich. Die Mühlenraten variieren häufig zwischen verschiedenen Arten von Immobilien, wie z. B. Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien.
Die Grundsteuer ist eine Ad-Valorem-Steuer, dh sie basiert auf dem Wert. Der veranschlagte Steuerwert der Immobilie wird anhand lokaler Immobiliendaten berechnet und ist in der Regel ein Prozentsatz des beizulegenden Zeitwerts einer Immobilie, der durch Multiplikation des Marktwerts oder des Schätzwerts der Immobilie mit einem von der lokalen Steuerbehörde festgelegten Veranlagungsverhältnis ermittelt wird. Es ist jedoch möglich, dass der veranlagte Steuerwert den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie über- oder unterschreitet. Wenn ein Immobilieneigentümer der Ansicht ist, dass seine Immobilie zu einem unangemessen hohen Wert bewertet wurde, kann er eine Neubewertung beantragen.
In einigen Bundesstaaten gibt es eine Regelung für Gehöfte, die einen bestimmten Dollarbetrag des Marktwerts einer Immobilie von der Veranlagung für die Grundsteuer befreit. In einem Bundesstaat mit einer Provision von 50.000 US-Dollar für Gehöfte würden beispielsweise nur 150.000 US-Dollar für ein Haus mit 200.000 US-Dollar Grundsteuer unterliegen.
