Was ist eine Millage Rate?
Ein Millagesatz ist der Steuersatz, der zur Berechnung der lokalen Grundsteuern verwendet wird. Die Millage Rate entspricht dem Betrag pro 1.000 USD des geschätzten Werts einer Immobilie. Zugewiesene Millage-Raten werden mit dem steuerbaren Gesamtwert der Immobilie multipliziert, um die Grundsteuer zu erhalten.
Millage hat seinen Namen vom lateinischen Wort "millesimum" oder kurz "mill", was "tausendstel Teil" (1/1000) bedeutet. Der Begriff Millage Rate wird auch als Mill Rate oder Effective Property Tax Rate bezeichnet.
Verschiedene Agenturen innerhalb einer Gemeinde können ihre eigenen Mühlensätze haben, die bei der Berechnung der Grundsteuer eines Hausbesitzers berücksichtigt werden. Beispielsweise verwenden Schulbehörden einen Millage-Satz, um die lokalen Schulsteuern auf der Grundlage einer Ableitung des gesamten Immobilienwerts innerhalb der Schulbezirksgrenzen zu berechnen.
Die zentralen Thesen
- Millage-Sätze sind die Steuersätze, die zur Berechnung der lokalen Grundsteuern verwendet werden. Der Satz gibt den Betrag an, den ein Hausbesitzer für jeweils 1.000 USD des geschätzten Werts einer Immobilie zu zahlen hat. Eigenheimbesitzer können die jährlichen Grundsteuern anhand des steuerlich festgesetzten Werts des Grundstücks und des insgesamt zugewiesenen Fräszinses berechnen.
Millage-Raten verstehen
Grundsteuern werden von den lokalen Regierungen festgelegt und von den Hausbesitzern gezahlt. Diese Steuern basieren auf dem Wert einer Immobilie, der sowohl die Struktur als auch das Grundstück, auf dem sie liegt, berücksichtigt. Millage-Raten für einzelne Immobilien sind in der Regel auf der Immobilienurkunde selbst zu finden.
Einige Gemeinden verwenden den Begriff Millagesatz oder Millesatz, wenn sie sich auf den Grundsteuersatz beziehen. Eine Mühle entspricht einem Tausendstel eines Dollars - oder 1 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar - des Immobilienwerts. Millage Raten werden oft mathematisch mit dem Symbol% o ausgedrückt, wie in 1% o, was einem Teil pro Tausend oder 0, 1% entspricht. 30 Mills entsprechen also 30 US-Dollar für jeweils 1.000 US-Dollar des geschätzten Werts einer Immobilie.
Wie oben erwähnt, basiert der Steuerbetrag, den ein Hausbesitzer zahlt, auf dem geschätzten Wert der Immobilie. Ein von der lokalen Regierung ernannter Gutachter bewertet die Liegenschaft alle ein bis fünf Jahre - je nach Gemeinde - und bestimmt ihren geschätzten Wert. Dieser Wert wird nur zur Berechnung der Grundsteuer verwendet.
Berechnung der Fräsraten
Die jährlichen Grundsteuern eines Hausbesitzers werden unter Verwendung des steuerlich festgesetzten Werts des Grundstücks und des insgesamt zugewiesenen Millage-Satzes berechnet. Der steuerlich festgelegte Wert eines Eigenheims ist ein Prozentsatz seines Marktwerts. In einigen Ländern beträgt der Steuerbetrag 100% des Marktwerts, während der Steuerbetrag in anderen Gemeinden höchstens 10% des Marktwerts betragen kann. Millage wirkt sich auch auf den steuerlichen Wert des Grundstücks aus, da die Gemeinde Mühlen zuweist.
Stellen Sie sich beispielsweise ein Haus mit einem Marktwert von 200.000 USD in einem Gebiet vor, in dem der steuerlich festgelegte Wert 20% des Marktwerts entspricht. Infolgedessen beträgt die Grundsteuer für Eigenheimbesitzer 40.000 USD. Nehmen wir an, die gesamte Mühlenrate des Eigenheims beträgt 70 Mills (70/1000), was bedeutet, dass für jeden geschätzten Wert von 1.000 US-Dollar Immobiliensteuern in Höhe von 70 US-Dollar fällig werden. Daher schuldet der Hausbesitzer Grundsteuern in Höhe von 2.800 USD - 40.000 USD x 0, 07 USD.
Woher kommen die Millage-Raten?
Millage hängt zum Teil von den Dienstleistungen ab, die die Immobilie von der Stadt oder Gemeinde in Anspruch nimmt. Jeder öffentliche Dienst berechnet den Eigentümern von Immobilien für die Nutzung ihrer Dienste einen bestimmten Betrag an Steuermillionen.
Mehrere Steuerbehörden - jede mit Millagesätzen - kombinieren ihre Sätze, um die gesamte Steuerschuld einer Immobilie zu berechnen. Zu diesen Einrichtungen gehören Landkreise, Kommunen, Notdienste, Volkshochschulen und Schulbehörden.
Wenn wir das obige Beispiel verwenden, ist der Millage-Satz wahrscheinlich eine Kombination aus mehreren Millage-Sätzen, die von verschiedenen Steuerbehörden auferlegt wurden. Beispielsweise erhebt der Landkreis eine Gebühr von 20 Mühlen, die Gemeinde eine Gebühr von 15 Mühlen, der Bezirk für Rettungsdienste eine Gebühr von zehn Mühlen, die örtliche Volkshochschule eine Gebühr von zehn Mühlen und die Schulbehörde eine Gebühr von 15 Mühlen, wobei sich die Gesamtsumme auf 70 Mühlen beläuft.
