Was ist Mini-Perm?
Mini-perm ist eine kurzfristige Finanzierung, mit der sich einkommensschaffende Bau- oder Gewerbeimmobilien auszahlen. Diese Art der Finanzierung ist in der Regel in drei bis fünf Jahren fällig.
Die zentralen Thesen
- Mini-perm ist eine kurzfristige Finanzierung, die häufig von einem Entwickler verwendet wird, um Bauprojekte oder Gewerbeimmobilien abzuzahlen, bevor sie rentabel werden. Mini-perm-Finanzierung ist in der Regel in drei bis fünf Jahren fällig. Mini-perm-Finanzierung wird auch für den Erwerb von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verwendet.
So funktioniert Mini-Perm
"Perm" spielt auf die traditionelle Dauerfinanzierung an, die der Kreditnehmer im Falle von Mini-Perm noch nicht besichern konnte. Eine Mini-Dauerwellenfinanzierung würde ein Entwickler verwenden, bis ein Projekt abgeschlossen ist, und kann daher anfangen, Einnahmen zu erzielen.
Mit anderen Worten, ein Entwickler verwendet diese Art der Finanzierung, bevor er auf langfristige oder dauerhafte Finanzierungslösungen zugreifen kann. Eine Mini-Perm-Finanzierung könnte auch als Vehikel für den Erwerb von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien dienen.
Implementierung der Mini-Perm-Finanzierung
Neue Gewerbeimmobilien, die für die Generierung von Erträgen praktisch nicht getestet wurden, sind für Kreditgeber möglicherweise nicht besonders attraktiv. Diese Immobilien müssen erst noch mit Mietern besetzt werden, um Mieteinnahmen zu erwirtschaften oder andere kommerzielle Aktivitäten zu erzielen, von denen der Entwickler oder Eigentümer erwartet, dass sie Einnahmen generieren. Mini-Perm-Finanzierung kann verwendet werden, um diesen Zwischenzeitraum abzudecken, bis die Immobilie Einnahmen generiert und eine Erfolgsbilanz der Leistung erstellt, die die Kreditgeber messen können.
Eine Einzelhandelsimmobilie, die gebaut wurde, benötigt möglicherweise Zeit, um sowohl Mieter für die Besetzung des Raums als auch für die Ermittlung des Verbraucherverkehrs am Standort zu gewinnen. Es besteht das Risiko, dass eine neue Immobilie von Mietern oder Kunden nicht genug Geschäftsvolumen anzieht, um die erwarteten Einnahmen zu erzielen.
Konsumentengetriebene Immobilien wie Einkaufszentren und Restaurants sind besonders auf eine regelmäßige Schirmherrschaft angewiesen, die sich kurz nach der Eröffnung der Immobilie entwickelt. Ein Rückgang der Zugriffe auf die Website oder die Geschäftstätigkeit könnte bedeuten, dass der Entwickler oder Eigentümer möglicherweise nicht über die stetigen Einnahmen verfügt, die zur Rückzahlung seiner Finanzierung erforderlich sind.
Industrie- und Bürokomplexe stehen unter vergleichbarem Druck, wenn nicht genügend Mieter hinzukommen, um das Objekt voll zu nutzen.
Neue Möglichkeiten mit Mini-Perm-Finanzierung
Die Miniperm-Finanzierung wird zunehmend für alternative Zwecke eingesetzt, z. B. zur Erschließung von Grundstücken, zum Kauf von Immobilien mit geringerer Wertentwicklung und zum Leasing oder zur Übernahme notleidender und notleidender Schuldtitel und zum Einsatz einer Geldspritze, um die Vorteile von Schnäppchen zu nutzen.
Besondere Überlegungen
Ein potenzielles Risiko im Zusammenhang mit der Finanzierung von Miniperms besteht darin, dass die Kosten für Entwicklung und Bau das für die Fertigstellung des Projekts festgelegte Budget überschreiten könnten. Diese Kosten könnten die Fähigkeit des Entwicklers, einen Gewinn aus der Immobilie zu erzielen und die Kreditgeber zurückzuzahlen, erheblich beeinträchtigen.
Mini-Perm-Finanzierungen unterscheiden sich von anderen Arten kurzfristiger Kredite wie Baukredite oder kurzfristige Darlehen. Ein Baudarlehen wird in der Regel zur Deckung der Baukosten auf dem Grundstück aufgenommen und kann nach Abschluss des Baus zu einer langfristigen Finanzierung führen. Baukredite neigen zu höheren Zinssätzen, da sie als riskant eingestuft werden.
