WAS IST Non-REO-Abschottung?
Eine Nicht-Immobilien-Zwangsvollstreckung oder Nicht-REO-Zwangsvollstreckung bezieht sich auf eine erfolgreiche Zwangsvollstreckung für eine Immobilienimmobilie. Bei einer Nicht-REO-Zwangsvollstreckung verpflichtet sich ein Käufer, den der Bank geschuldeten Betrag für die Immobilie zu zahlen, wenn die Bank bereit ist, einen Rabatt anzubieten, wenn die Immobilie zur Versteigerung angeboten wird.
BREAKING DOWN Non-REO-Abschottung
Der Zwangsvollstreckungsprozess beginnt, nachdem ein Kreditnehmer mehrere Monate lang keine Hypothekenzahlungen geleistet hat. Dieser Zeitraum ist in den Bedingungen der Hypothek festgelegt. Um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, kann der Hausbesitzer die Immobilie über einen Immobilien-Leerverkauf auf den Markt bringen.
Wenn der Hausbesitzer nicht in der Lage ist, die Immobilie schnell zu verkaufen, kann der Kreditgeber sie zurückerobern und zur öffentlichen Versteigerung stellen. Diese Auktionen finden häufig in Bezirksgerichten statt. Der Preis der Immobilie entspricht in der Regel dem vom Hausbesitzer geschuldeten Betrag zuzüglich der Rechtskosten, obwohl der Kreditgeber in einigen Situationen möglicherweise weniger akzeptiert. Wenn ein gewinnender Bieter eine Immobilie zur Versteigerung kauft, ist die Zwangsvollstreckung eine Nicht-REO-Zwangsvollstreckung, da der Kreditgeber nicht gezwungen war, das Eigentum zu übernehmen.
Ausgeschlossene Immobilien sind attraktiv für Käufer, die Immobilien mit einem großen Rabatt kaufen möchten. Aufgrund des Potenzials, Immobilien zu einem günstigen Preis zu erwerben, können öffentliche Auktionen eine Menge interessierter Käufer anziehen. In der Tat ermöglichen Non-REO-Immobilien manchmal dem Käufer, eine Immobilie zu kaufen, die er sich sonst nicht leisten könnte.
Der Kauf in einer Non-REO-Zwangsvollstreckung ist jedoch nicht ohne Risiko. Käufer von Nicht-REO-Immobilien schulden ebenfalls ausstehende Steuern und Grundpfandrechte für die Immobilie. Sie sind auch für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich, die erheblich sein könnte. Es ist auch möglich, dass sich der neue Eigentümer mit der Räumung von Mietern befassen muss, die auf dem Grundstück wohnen.
Non-REO-Zwangsvollstreckung gegen Immobilienbesitz
Eine Nicht-REO-Zwangsvollstreckung unterscheidet sich von einer immobilieneigenen Zwangsvollstreckung. Eine Nicht-REO-Zwangsvollstreckung wird zu einer immobilieneigenen Zwangsvollstreckung, wenn eine Auktion stattfindet, aber kein Käufer ein Angebot unterbreitet, das das Mindestgebot erfüllt. In diesen Fällen übernimmt der Kreditgeber das Eigentum. Banken veröffentlichen ihre REO-Immobilien häufig online. Sie können auch die Hilfe von Immobilienmaklern in Anspruch nehmen, um mehr Käufer zu erreichen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Um Käufer zu verführen, können die Kreditgeber ihre REO-Immobilien mit einem Abschlag auflisten und einen Teil der mit ihren Titeln verbundenen Kosten eliminieren. Aus diesem Grund können immobilieneigene Immobilien eine sicherere Investition sein als nicht-REO-Zwangsvollstreckungen.
