Was ist die Auslastung?
Der Belegungsgrad ist das Verhältnis von gemieteten oder genutzten Flächen zur Gesamtmenge der verfügbaren Flächen. Analysten verwenden Belegungsquoten, um unter anderem Seniorenwohnungen, Krankenhäuser, Bed & Breakfast, Hotels und Mieteinheiten zu besprechen. In einem Callcenter bezieht sich die Belegungsrate auf die Zeit, die Agenten für Anrufe im Vergleich zu ihrer Gesamtarbeitszeit aufwenden.
Belegungsrate erklärt
Um den Vermietungsgrad darzustellen: Wenn ein Wohngebäude 20 Wohneinheiten enthält, von denen 18 Mieter haben, liegt der Vermietungsgrad bei 90%. Ebenso hat ein Hotel mit 200 Zimmern und Gästen in 150 Zimmern eine Auslastung von 75%. Umgekehrt ist die Leerstandsquote die Anzahl der nicht vermieteten Einheiten in einem Gebäude im Vergleich zur Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude.
Auslastung und Immobilieninvestoren
Die Vermietungsquote ist für Immobilieninvestoren wichtig, da diese Zahlen einen Hinweis auf die voraussichtlichen Cashflows liefern. Ein gewerblicher Immobilieninvestor, der nach einem Einkaufszentrum zum Kaufen sucht, ist wahrscheinlich nicht an einem interessiert, das nur eine Auslastung von 25% aufweist, was bedeutet, dass die Mieter nur 25% der verfügbaren Ladenfronten und Restaurantflächen im Einkaufszentrum gemietet haben.
Ein Investor, der eine Immobilie mit einem relativ niedrigen Vermietungsgrad kauft, muss Zeit und Geld aufwenden, um zusätzliche Mieter zu finden, und er oder sie riskiert, die Flächen nicht zu füllen, während er dennoch mit Unterhaltskosten und Grundsteuern belastet ist. Aus diesem Grund werden Apartmentkomplexe, Einkaufszentren und andere Einrichtungen mit geringer Auslastung häufig für weniger als vergleichbare Immobilien mit hoher Auslastung verkauft. In einigen Fällen weist eine niedrige Auslastung darauf hin, dass mit dem Einkaufszentrum etwas nicht in Ordnung ist, z. B. die Lage oder die verfügbaren Annehmlichkeiten. In anderen Fällen kann eine niedrige Auslastung bedeuten, dass die Einrichtung von den vorhandenen Eigentümern schlecht verwaltet wird oder sich an einem unerwünschten Ort befindet.
In anderen Fällen kann sich ein Immobilieninvestor die Auslastung von Hotels und anderen Einrichtungen in der Nähe einer Immobilie ansehen, die er oder sie kaufen möchte. Diese Zahlen können einen Hinweis auf die finanzielle Situation des Gebiets geben. Wenn ein Investor beispielsweise überlegt, ein Restaurant zu kaufen, kann er versuchen, die Auslastung von Hotels in der Nähe zu ermitteln, da sich diese Zahlen auf seinen Pool potenzieller Gäste auswirken.
Ein Beispiel für Belegungsquoten: Krankenhäuser
Die Auslastung von Krankenhausbetten sowie die Auslastung von Pflegeheimen kann hilfreich sein, um Trends im Wachstum der Einrichtung zu untersuchen. Um eine Überbelegung zu vermeiden, verwalten diese Einrichtungen ihre Belegungsraten. Sie erfassen häufig auch die Belegungsraten für bestimmte Abteilungen, um Wachstum und Nachfrage besser einschätzen zu können. Regierungen und Organisationen verwenden auch die Gesamtzahl der Krankenhausbelegungen, um Pläne für Initiativen im Bereich der öffentlichen Gesundheit zu erstellen.
