Was ist ein gemeinsamer Mietvertrag?
Miteigentum ist eine rechtliche Vereinbarung, bei der zwei oder mehr Personen zusammen eine Immobilie mit gleichen Rechten und Pflichten besitzen. Wenn einer der Eigentümer eines Miteigentums stirbt, geht das Interesse des Eigentümers an dem Grundstück auf die Hinterbliebenen über, ohne dass das Grundstück gerichtlich verhandelt werden muss.
So funktioniert Mietgemeinschaft
Miteigentum ist am engsten mit Immobilieneigentum verbunden, aber das umfassendere rechtliche Konzept des Miteigentums mit Überlebensrecht kann für eine Reihe von Vermögenswerten gelten, einschließlich Unternehmen und Maklerkonten. Die starke Assoziation mit Immobilien besteht darin, dass der Begriff Mietverhältnis gleichbedeutend mit dem Besitz oder Wohnen in einem Eigenheim ist.
Das Miteigentum wird von den Mitmietern gleichzeitig abgeschlossen, in der Regel durch eine Urkunde. Nehmen wir zum Beispiel an, ein unverheiratetes Paar kauft ein Haus. Zum Zeitpunkt des Kaufs entscheiden sie sich für ein gemeinsames Mietverhältnis. In der Eigentumsurkunde werden die beiden Eigentümer als Mitmieter genannt. Wenn eine Person stirbt, wird die andere Person automatisch der volle Eigentümer der Immobilie.
Vor- und Nachteile eines gemeinsamen Mietverhältnisses
Obwohl die gemeinsame Vermietung eine Reihe von Vorteilen hat, gibt es auch einige deutliche Nachteile, die vor dem Abschluss der Vereinbarung berücksichtigt werden sollten.
Vorteile
Wie bereits erwähnt, erspart es sich, solange ein Mitmieter überlebt, das Eigentum durch ein Testament zu räumen. Typischerweise durchläuft der Wille einer Person nach dem Tod eine Nachlassprüfung. Dies ist ein rechtlicher Prozess, bei dem die Gerichte den Willen zur Bestätigung überprüfen. Wenn eine Person stirbt, kann der Überlebende in der Regel erst dann auf ihr Vermögen zugreifen, wenn sie von der Ermittlungsbehörde freigelassen werden.
Wenn eine Person beim Tod keine Begünstigten benannt hat oder kein Testament vorhanden war, wird das Nachlassverfahren verwendet, um zu bestimmen, wie das verstorbene Vermögen verteilt werden soll. Es kann jedoch Monate dauern, bis der Prozess abgeschlossen ist. Ein Miteigentum vermeidet Nachlass und ein langwieriges Gerichtsverfahren, das es dem Mieter ermöglicht, das Eigentum an den Vermögenswerten sofort zu übernehmen.
Neben der Aufteilung der Vorteile der Immobilie teilen sich alle Mieter die Verantwortung für die Immobilie. Zum Beispiel kann eine Person im Paar keinen Hypothekendarlehen auf dem Grundstück aufnehmen und ihren Partner bei der Schuld lassen. Das Miteigentum gilt sowohl für das gesamte Vermögen als auch für die Schulden. Wenn also ein Darlehen auf dem Grundstück aufgenommen wird, sind beide für die Schulden verantwortlich.
Nachteile
Scheidungs- oder Eheprobleme können ein gemeinsames Mietverhältnis erschweren. Wie bereits erwähnt, befinden sich alle Schulden im Eigentum beider Parteien, und keiner von beiden kann ohne Zustimmung des Partners sein gesamtes Eigentum veräußern.
Ein weiterer Nachteil des Miteigentums kann im Umgang mit dem Vermögenswert nach dem Tod eines oder mehrerer Mitmieter auftreten. Das Miteigentum gibt dem Überlebenden alle Rechte. Selbst wenn der Verstorbene gehofft hat, den Wert des Eigentums an bestimmte Erben weiterzugeben, besteht für den Überlebenden keine rechtliche Verpflichtung, dieser Bitte nachzukommen.
Vorteile
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Miteigentum vermeidet das Nachlassgericht, wenn einer der Mieter stirbt
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Auch wenn kein Testament oder Begünstigter genannt wird, erbt der Mitmieter alles sofort
Nachteile
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Eheprobleme können den Verkauf von Vermögenswerten erschweren und verzögern, da beide Mieter zustimmen müssen
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Durch das Miteigentum erhält der Partner das gesamte Vermögen - und der Verstorbene darf das Vermögen nicht an die Erben weitergeben
Gemeinsames Mietverhältnis und gemeinsames Mietverhältnis
Einige Miteigentümer entscheiden sich für ein gemeinsames Mietverhältnis anstelle eines gemeinsamen Mietverhältnisses, um zu vermeiden, dass sie die Verfügungsgewalt über das Eigentum nach dem Tod verlieren. Gemeinsame Mietverhältnisse ermöglichen prozentuale Eigentumsverhältnisse, und es können Anteile gehandelt und Mieter während der gesamten Laufzeit der Vereinbarung hinzugefügt werden, und nicht erst zu Beginn. Mit anderen Worten, nach dem Tod geht das Vermögen nicht automatisch an den überlebenden Partner, wie dies bei einem gemeinsamen Mietverhältnis der Fall ist. Stattdessen ermöglicht das gemeinsame Mietverhältnis, dass die Vermögenswerte wie im Testament festgelegt verteilt werden.
