Was ist eine offene Hypothek?
Eine offene Hypothek ist eine Art von Hypothek, die es dem Kreditnehmer ermöglicht, den Betrag des ausstehenden Hypothekendarlehens zu einem späteren Zeitpunkt zu erhöhen. Offene Hypotheken ermöglichen es dem Kreditnehmer, zum Kreditgeber zurückzukehren und mehr Geld zu leihen. Normalerweise gibt es ein festes Dollarlimit für den zusätzlichen Betrag, der ausgeliehen werden kann.
Open-End-Hypothek erklärt
Eine offene Hypothek ähnelt einem Darlehen mit verzögerter Laufzeit. Es hat auch ähnliche Funktionen wie das revolvierende Guthaben. Offene Hypotheken sind insofern einzigartig, als es sich um Darlehensverträge handelt, die gegen eine Immobilienimmobilie abgesichert sind und deren Mittel nur für Investitionen in die Immobilie verwendet werden.
Das Verfahren für die Beantragung ähnelt anderen Kreditprodukten, und die Bedingungen des Kredits werden durch die Kreditwürdigkeit und das Kreditprofil des Kreditnehmers bestimmt. In einigen Fällen haben Mitkreditnehmer möglicherweise eine höhere Wahrscheinlichkeit, eine offene Hypothek zu genehmigen, wenn sie ein geringeres Ausfallrisiko aufweisen.
Offene Hypothekenstrukturierung
Offene Hypotheken können einem Darlehensnehmer einen maximalen Nennbetrag einräumen, für den sie über einen bestimmten Zeitraum einen bestimmten Betrag erhalten können. Der Darlehensnehmer kann einen Teil des Darlehenswertes in Anspruch nehmen, für den er eine Genehmigung zur Deckung der Kosten seines Eigenheims erhalten hat. Wenn der Kreditnehmer nur einen Teil davon übernimmt, kann er niedrigere Zinsen zahlen, da er nur verpflichtet ist, Zinszahlungen für den ausstehenden Saldo zu leisten.
Bei einer offenen Hypothek kann der Darlehensnehmer das Darlehenskapital zu jedem in den Darlehensbedingungen angegebenen Zeitpunkt erhalten. Der ausleihbare Betrag kann auch an den Wert des Eigenheims gebunden sein.
Anders als bei einer Laufzeit mit verzögerter Inanspruchnahme muss ein offener Hypothekenschuldner normalerweise keine bestimmten Meilensteine erfüllen, um zusätzliche Mittel zu erhalten. Das Guthaben ist in der Regel für einen bestimmten Zeitraum verfügbar, wodurch sich das Guthabenkonto von einem revolvierenden Guthaben unterscheidet, das normalerweise unbegrenzt offen bleibt, es sei denn, ein Kreditnehmer hat einen Ausfall. Bei einer offenen Hypothek können die Inanspruchnahmen des verfügbaren Kredits auch nur gegen die besicherten Sicherheiten verwendet werden. Auszahlungen müssen daher in Richtung der Immobilie gehen, für die der Kreditgeber den Titel hat.
Angenommen, ein Kreditnehmer erhält eine offene Hypothek in Höhe von 200.000 USD, um ein Eigenheim zu kaufen. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 30 Jahren mit einem festen Zinssatz von 5, 75%. Sie erhalten Rechte an dem Kapitalbetrag von 200.000 USD, müssen jedoch nicht den vollen Betrag auf einmal in Anspruch nehmen. Der Darlehensnehmer kann sich für 100.000 USD entscheiden, für die eine Zinszahlung in Höhe von 5, 75% des ausstehenden Betrags erforderlich ist. Fünf Jahre später kann der Darlehensnehmer weitere 50.000 Dollar nehmen. Zu diesem Zeitpunkt werden die zusätzlichen 50.000 US-Dollar zum ausstehenden Kapital hinzugerechnet und es werden 5, 75% Zinsen auf den gesamten ausstehenden Saldo gezahlt.
Offene Hypothek Vorteile
Eine offene Hypothek ist für einen Kreditnehmer von Vorteil, der sich für einen höheren Darlehensnennbetrag qualifiziert, als für den Kauf eines Eigenheims erforderlich ist. Mit einer offenen Hypothek kann ein Kreditnehmer einen maximalen Kreditbetrag zu einem günstigen Darlehenszinssatz erhalten. Der Darlehensnehmer hat den Vorteil, dass er zur Deckung etwaiger Immobilienkosten, die während der gesamten Laufzeit des Darlehens anfallen, auf das Darlehenskapital zurückgreift.
