Inhaltsverzeichnis
- Was ist ein Tag der offenen Tür?
- Wie ein Tag der offenen Tür funktioniert
- Vor- und Nachteile von Open Houses
- Tag der offenen Tür des Brokers
Was ist ein Tag der offenen Tür?
Bei Immobilien ist ein Tag der offenen Tür ein festgelegter Zeitraum, in dem ein Haus oder eine andere Wohnung für potenzielle Käufer zum Betrachten geöffnet ist.
Der Begriff Tag der offenen Tür kann sich auch auf die Immobilie selbst beziehen; In beiden Fällen gilt dies für Wohnungen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Sie werden häufig abgehalten, um für eine neu entwickelte Gemeinschaft zu werben.
Die zentralen Thesen
- Ein Tag der offenen Tür ist ein geplanter Zeitraum, in dem ein Haus für potenzielle Käufer geöffnet ist. Offene Häuser können interessierte Käufer anziehen und zu einem Angebot führen oder den Makler auf Probleme mit dem Raum aufmerksam machen einen enormen Organisationsaufwand mit sich bringen. Online-Angebote bieten eine größere Reichweite für potenzielle Käufer.
Wie ein Tag der offenen Tür funktioniert
Auf dem Immobilienmarkt ist der Kauf und Verkauf einer Immobilie ein Beispiel für einen relativ illiquiden Markt mit unterschiedlichen Produkten. Jedes Haus wird anders sein als das nächste, selbst wenn sie sich in derselben Nachbarschaft oder sogar im selben Block befinden. Während eines Tages der offenen Tür erlaubt der Verkäufer oder der Vertreter des Verkäufers potenziellen Käufern, das Grundstück nach Belieben zu betreten und zu durchlaufen oder von einem Makler geführt zu werden. Ziel eines Open House ist es, das Interesse der Käufer zu sichern.
Viele Tage der offenen Tür finden an Wochenenden statt - insbesondere sonntags - mit Transparenten und anderen Fanfaren. Die Eigentümer halten die Häuser während dieser Zeit sauber und makellos, um potenzielle Käufer anzuziehen. Einige Eigentümer oder Vertreter servieren bei diesen Veranstaltungen auch Cocktails oder Vorspeisen.
Vor- und Nachteile von Open Houses
Für Menschen, die versuchen, ihre Häuser zu verkaufen, bietet ein Tag der offenen Tür die Möglichkeit, interessierte Käufer für die Immobilie zu gewinnen. Eine gut durchgeführte Veranstaltung kann für Aufregung sorgen und möglicherweise zu einem Angebot führen. Viele Makler raten ihren Kunden, am ersten Wochenende nach dem Verkauf der Immobilie ein Tag der offenen Tür zu veranstalten.
Auch wenn die Veranstaltung keinen Käufer stört, kann ein Tag der offenen Tür dennoch von Vorteil sein. Wenn Besucher durch das Haus gehen, werden sie wahrscheinlich ihre Wahrnehmung des Hauses diskutieren. Dieses Feedback kann den Makler auf Probleme aufmerksam machen, die den Verkauf des Hauses verhindern könnten. Zum Beispiel können unattraktive Lackfarben eine einfache Lösung sein, die das Verkaufspotenzial eines Eigenheims steigern kann.
Vorteile
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Zieht interessierte Käufer an
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Alarmiert den Makler durch Besucher-Feedback über Probleme mit dem Haus
Nachteile
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Kann mehr Organisationsaufwand bedeuten als es wert ist
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Online-Listings können potenziellen Käufern ein viel breiteres Netz bieten
Für einige Verkäufer bedeutet ein Tag der offenen Tür mehr Aufwand als es sich lohnt. Während der Veranstaltung muss der Grundstückseigentümer das Grundstück verlassen, um dem Grundstücksmakler freien Lauf zu lassen. Dies bedeutet, alternative Vorkehrungen für Kinder und Haustiere zu treffen. Besitzer müssen auch persönliche Gegenstände wie Fotos entfernen, die potenzielle Käufer daran hindern können, sich ein Bild von zu Hause zu machen. Aus Sicherheitsgründen zögern einige Verkäufer auch, Gruppen von Fremden durch ihre Häuser zu führen.
Nach Angaben der National Association of Realtors besuchten nur 4% der Käufer offene Häuser. Diese Statistik widerspricht der weit verbreiteten Überzeugung, dass das Öffnen eines Hauses für ein paar Stunden am Wochenende zu einem Fußgängerverkehr führt, der sich in einem Verkauf niederschlägt. Mit dem Aufkommen des Internets werden die meisten Immobilien im Internet aufgelistet, noch bevor der erste Tag der offenen Tür geplant ist. Haussuchende können Fotos und Informationen über den Zustand der Immobilie auf einer Website anzeigen, sodass Hausbesitzer potenziellen Käufern ein viel breiteres Netz zur Verfügung stellen können. Für einige Verkäufer kann dies dazu führen, dass offene Häuser nicht mehr aktuell sind.
Tag der offenen Tür des Brokers
Im Gegensatz zu einem traditionellen Tag der offenen Tür, der für die Öffentlichkeit zugänglich ist, ist der Tag der offenen Tür eines Maklers ausschließlich für Immobilienfachleute bestimmt. Die Absicht eines offenen Hauses eines Maklers ist es, Immobilienmaklern die Möglichkeit zu geben, die Immobilie zu besichtigen. Es ermöglicht dem Makler des Verkäufers auch, professionelle Meinungen von Kollegen über die Immobilie und ihren Preis einzuholen. In vielen Fällen ermutigt der Tag der offenen Tür des Maklers die Agenten des Käufers, einen Termin für ihre Kunden zu vereinbaren.
Das Tag der offenen Tür eines Maklers findet in der Regel unter der Woche statt, wenn die Makler häufiger zur Verfügung stehen als am Wochenende, wenn sie damit beschäftigt sind, ihren Kunden Häuser zu zeigen. Das Tag der offenen Tür eines Maklers gehört zu den Instrumenten, mit denen Immobilienmakler ein Haus vermarkten. Zusätzlich zu Internet-Marketing-Systemen wie Multiple Listing Service (MLS) können Branchenfachleuten in einer Community Listings vorgestellt werden.
