Was ist die äquivalente Miete der Eigentümer (OER)?
Die äquivalente Miete des Eigentümers (Owners Equivalent Rent, OER) ist die Höhe der Miete, die gezahlt werden müsste, um ein derzeit in Besitz befindliches Haus als Mietobjekt zu ersetzen. Dieser Wert wird auch als Mietäquivalent bezeichnet. Dies ist eine häufig zitierte Kennzahl, die ein Maß für die Veränderung der Immobilienmarktwerte darstellt.
BREAKING DOWN Eigentümer Equivalent Rent (OER)
Die äquivalente Miete der Eigentümer ist eine Statistik, die von den Hausbesitzern verfolgt und vom Bureau of Labour Statistics aufgezeichnet wird. Im Allgemeinen wird die entsprechende Miete der Eigentümer durch Umfragen ermittelt, bei denen die Hausbesitzer die folgende Frage gestellt haben: "Wenn jemand Ihr Haus heute vermieten würde, wie viel würde es Ihrer Meinung nach monatlich, unmöbliert und ohne Nebenkosten vermieten?"
Amt für Arbeitsstatistik
Bei der Bewertung von Wohnungen und Unterkünften ist die Gegenmiete der Eigentümer eines Hauptwohnsitzes eine der drei Komponenten der Kategorie „Unterkünfte“, die zum Verbraucherpreisindex (VPI) beiträgt, der die durchschnittliche zeitliche Änderung der von den Verbrauchern für einen Markt gezahlten Preise misst Warenkorb von Waren und Dienstleistungen. Bei der Berechnung werden die Mietwerte, die entsprechende Miete des Eigentümers und die Unterbringung außerhalb der Wohnung berücksichtigt. Diese drei Komponenten sind Treiber für Veränderungen des Gesamtwerts von Unterkünften. Zusammengenommen können diese Komponenten sowohl vom allgemeinen Immobilienmarktumfeld als auch von verschiedenen monetären Faktoren wie den herrschenden Zinssätzen, Grundsteuern, verfügbaren Hypothekenprodukten und Versicherungen beeinflusst werden.
Im Februar 2018 verzeichnete die Shelter-Komponente des Verbraucherpreisindex einen monatlichen Anstieg von 0, 20% und einen jährlichen Anstieg von 3, 1%. Die Notunterkünfte zählten zu den niedrigsten Steigerungen im gesamten Verbraucherpreisindex, wobei Energie und insbesondere Heizöl die größten Auswirkungen hatten. Im Februar 2018 betrug der durchschnittliche Anstieg des VPI über alle Positionen ebenfalls 0, 20%.
Das Bureau of Labour Statistics dient nicht nur als Bestandteil des VPI, sondern liefert auch monatliche Daten zu Schwankungen der Gegenmiete der Eigentümer. Die Gegenmiete dieses Eigentümers ist eine prozentuale Änderung, die vom Bureau of Labour Statistics veröffentlicht wird, um die Änderung der impliziten Miete zu messen. Dabei handelt es sich um den Betrag, den ein Hausbesitzer für die Miete bezahlen oder durch die Anmietung seines Hauses auf einem wettbewerbsorientierten Markt verdienen würde.
Die äquivalente Miete der Eigentümer ändert sich normalerweise mit der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Im Jahr 2010 war ab März 2010 ein deutlicher Rückgang der Eigenmieten zu verzeichnen, der sich bis September 2010 fortsetzte. Seit Juni 2015 stieg die gesamte Eigenmiete monatlich stetig um mehr als 3%. Im Jahr 2018 stieg die Eigenmiete um 3, 2% % im Januar und 3, 1% im Februar.
