Was ist ein prozentualer Leasingvertrag?
Ein prozentualer Mietvertrag ist eine Art Mietvertrag, bei dem der Mieter eine Grundmiete zuzüglich eines Prozentsatzes der Einnahmen zahlt, die er bei der Ausübung seiner Geschäftstätigkeit auf dem Mietgelände erzielt. Es ist ein Begriff, der in gewerblichen Immobilien verwendet wird. Ein prozentualer Leasingvertrag senkt in der Regel den Basiszinssatz für Leasingnehmer und bietet dem Leasinggeber zusätzliches Aufwärtspotenzial.
Prozentualer Mietvertrag erklärt
Ein prozentualer Mietvertrag besteht aus zwei Komponenten - Grundmiete (oder Mindestmiete) und einem Prozentsatz des monatlichen oder jährlichen Bruttoumsatzes, der auf dem Grundstück erzielt wird. Der Leasingnehmer könnte diese Vereinbarung attraktiv finden, da er die Fixkosten senkt, die normalerweise einen großen Teil der Betriebskosten ausmachen, und der Leasinggeber ein gewisses Aufwärtspotenzial erhält, das über das hinausgeht, was ein Standardleasing (dh kein Prozentsatz der Verkaufskomponente) bringen könnte. Darüber hinaus gleicht der prozentuale Leasinganteil die Interessen von Leasingnehmer und Leasinggeber aus. Durch die Bereitstellung eines gewünschten Standorts und von Wartungsdiensten für den Mieter erhöht der Vermieter die Präsenz des Einzelhändlers, um mehr Fußgängerverkehr und damit die Möglichkeit größerer Umsätze zu erzielen, die zum Teil unter dem prozentualen Mietvertrag an den Vermieter gehen würden.
Aushandlung eines Percentage-Lease-Vertrags
Der Vermieter und der Mieter verhandeln einen "Haltepunkt", dh die Höhe des Umsatzes, bei dem die prozentualen Leasingzahlungen in Verbindung mit der Grundmiete anfallen. Wenn ein Vermieter einer niedrigeren Grundmiete zustimmt, möchte er auch einen niedrigeren Haltepunkt. Der Mieter ist an einer niedrigen Grundmiete und einem hohen Haltepunkt interessiert. Nach dem Hin- und Herbewegen und Festlegen dieser beiden Zahlen müssen die beiden Parteien Ausschlüsse von der Verkaufszahl (z. B. Verkäufe an Mitarbeiter des Geschäfts), Betriebsstunden des Geschäfts, Rechte zur Änderung des Haltepunkts und Verfahren zur Prüfung des Geschäfts festlegen Umsatz, unter anderem Details.
Bilanzierung von Percentage Leases
Tapestry, Inc., Eigentümer der Marken Coach und Kate Spade, nennt diesen Teil seiner Leasingzahlungen "Eventualmieten". Das Unternehmen erfasst bedingte Mietzahlungen in seiner Gewinn- und Verlustrechnung, wenn "die Erreichung des Ziels (dh des Verkaufsniveaus)… als wahrscheinlich und schätzbar angesehen wird". Im Geschäftsjahr 2017 zahlte Tapestry rund 30% der Gesamtmiete in Form von Mietzinskontingenten. Vergleichen Sie dies mit Signet Jewellers Limited, deren prozentuale Leasingzahlungen weniger als 2% der Gesamtmiete ausmachten.
