Was ist Immobilienbesitz (REO)?
Immobilienbesitz (Real Estate Owned, REO) ist Eigentum eines Kreditgebers wie einer Bank, das bei einer Zwangsversteigerung nicht erfolgreich veräußert wurde. Zu den REO-Immobilien gehören Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Grundstücke. Ein Kreditgeber - häufig eine Bank oder eine quasi-staatliche Einrichtung wie Fannie Mae oder Freddie Mac - übernimmt das Eigentum an einer ausgeschlossenen Immobilie, wenn kein Bieter den Betrag anbietet, den er zur Deckung des Kredits anstrebt.
Die zentralen Thesen
- Real Estate Owned (REO) ist eine abgeschottete Immobilie im Portfolio eines Kreditgebers. Die Immobilien befinden sich möglicherweise im Portfolio eines Kreditgebers, z. B. einer Bank oder eines anderen Kreditgebers, da die Immobilie bei einer Zwangsversteigerung nicht zu einem ausreichend hohen Preis verkauft werden konnte. Die Banken versuchen dann, ihre REOs über einen Immobilienmakler oder über die Online-Börsennotierung zu verkaufen. REOs werden von Banken und anderen Kreditgebern häufig mit einem Abschlag verkauft.
Grundlegendes zu Immobilienbesitz (REO)
Wenn ein Kreditnehmer mit seiner Hypothek in Verzug gerät, ist die Vorverfallsfrist häufig entweder mit einem Leerverkauf von Immobilien oder einer öffentlichen Auktion verbunden. Wenn keines der beiden Verfahren abgeschlossen ist, kann der Zwangsvollstreckungsprozess damit enden, dass der Kreditgeber - beispielsweise eine Bank - das Eigentum an der Immobilie übernimmt. Banken können versuchen, Immobilien in ihren Portfolios ohne die Hilfe von Immobilienmaklern zu verkaufen. Wenn dies der Fall ist, listen Banken ihre REO-Immobilien häufig online auf und stellen viele REO-Listings auf den Websites von Banken zur Verfügung. Die Kreditsachbearbeiter einer Bank können Kunden, die ein Eigenheim suchen, auch über die REO-Immobilien in ihrem Portfolio informieren.
Um eine Immobilie für Käufer attraktiver zu machen, kann der Darlehensgeber versuchen, einige der Grundpfandrechte und sonstigen Kosten, die sich aus dem Eigentum der Immobilie ergeben, zu entfernen. REO-Immobilien können für Immobilieninvestoren attraktiv sein, da Banken sie in einigen Fällen mit einem Abschlag auf ihren Marktwert verkaufen können, da der Verkauf solcher Immobilien in der Regel nicht ihr Hauptgeschäftsfeld ist.
REO-Spezialisten
Der REO-Spezialist einer Bank verwaltet ihre REO-Immobilien, indem er die Immobilien vermarktet, Angebote überprüft, regelmäßige Berichte über den Status der Immobilien im Portfolio der Bank erstellt und Taten nachverfolgt. Der REO-Spezialist arbeitet auch eng mit dem hausinternen oder beauftragten Immobilienverwalter der Bank zusammen, um sicherzustellen, dass die Immobilien sicher und winterfest sind, oder um eine Immobilie für den Leerstand vorzubereiten. Der REO-Spezialist übernimmt diese Aufgaben, um die Bank bei der schnellen und effizienten Abwicklung ihrer Immobilien zu unterstützen.
REO Properties und Immobilienmakler
Um REO-Immobilien am breitesten zu positionieren, beauftragen REO-Spezialisten häufig lokale Immobilienmakler mit der Auflistung der Immobilien im Multiple Listing Service (MLS). Durch die Auflistung von REO-Immobilien in der MLS wird sichergestellt, dass interessierte Immobiliensuchende, die Websites wie Zillow, Realtor.com, Redfin und Trulia sowie lokale Immobilienwebsites verwenden, die Auflistungen sehen. Der Listing Agent einer REO-Immobilie bringt alle Angebote, die er erhält, zum REO-Spezialisten. Immobilienmakler verhandeln mit dem REO-Spezialisten die Provision, die sie für den Verkauf von REO-Immobilien erhalten.
Besondere Überlegungen zu REO-Eigenschaften
Banken verkaufen REO-Immobilien in der Regel so wie sie sind, was bedeutet, dass der Käufer das Haus und alle damit verbundenen Probleme kauft. Zum Beispiel findet ein Hauskäufer ein ideales Haus und es ist eine REO-Immobilie. Der Käufer beschließt, ein Angebot zu unterbreiten, entscheidet sich jedoch dafür, das Haus zuerst überprüfen zu lassen. Die Ergebnisse der Hausinspektion zeigen, dass ein Problem mit der Installation vorliegt. Da es sich bei dem betroffenen Objekt um REO handelt, dienen die Ergebnisse des Hausinspektors nur der Information des potenziellen Käufers. Ein Käufer kann trotz der Feststellungen ein Angebot unterbreiten, in dem Wissen, dass die Bank die vom Hausinspektor festgestellten Mängel höchstwahrscheinlich nicht beheben wird. Um einen reibungslosen Abschluss zu gewährleisten, sollten Käufer auch öffentliche Aufzeichnungen durchsuchen, um sicherzustellen, dass alle mit einer Immobilie verbundenen Grundpfandrechte bezahlt wurden.
