Die meisten Menschen werden davon profitieren, einige ihrer Portfolios in Immobilien zu haben. Die meisten Investoren sind jedoch nicht für den Besitz von Mietobjekten geeignet. Dieses Konzept hat eine ganze Welt von Investitionen eröffnet, in der jemand anderes die Immobilien verwaltet, aber Einzelpersonen in sie investieren und einen Teil der Gewinne einbringen können. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um in Immobilien zu investieren. Die zwei größten bestehen aus REITs und einem Neuling im Spiel: Immobilien-Crowdfunding.
Die zentralen Thesen
- REITs erwerben Gewerbeimmobilien und verteilen die Mieteinnahmen als Dividende an die Aktionäre. Mit Crowdfunding können Unternehmer Kapital für Projekte einer großen Gruppe von Einzelpersonen beschaffen. Anleger können Anteile an REITs über Investmentfonds oder ETFs erwerben. Wenn Sie keine Immobilie kaufen möchten können Sie in ein Crowdfunding-Unternehmen investieren, das sich auf Immobilien spezialisiert hat.
REITs
Was ist ein REIT?
Immobilien-Investment-Trusts, allgemein bekannt als REITs, gibt es seit den 1960er Jahren und ermöglichen es Anlegern, in Immobilien zu investieren, ohne tatsächlich Immobilien kaufen zu müssen. Wie machen sie das? Es ist ziemlich einfach. Ein REIT kauft verschiedene Immobilien - Eigentumswohnungen, große Wohnhäuser, Hotels, Bürogebäude, Lagerhäuser, Einzelhandelsgeschäfte und ähnliche Objekte - und vermietet oder vermietet sie an Mieter. Anleger kaufen Aktien des REIT. Die vom REIT vereinnahmte Miete wird in Form von Dividenden an die Anleger ausgeschüttet.
Wie REITs funktionieren
REITs sind Steuervergünstigungen für Unternehmen. Das sind gute Nachrichten für Sie, den Investor. Um sich zu qualifizieren, müssen REITs mindestens 90% ihres Gewinns als Dividende an ihre Aktionäre ausschütten. Dies hilft dem Unternehmen, sich für eine niedrigere Besteuerung zu qualifizieren, und hilft dem Investor, einen größeren Teil der Gewinne zu erzielen, als er sonst möglicherweise hätte erzielen können.
In REITs investieren
REIT-Anleger sind in der Regel institutionelle Anleger. Dies liegt daran, dass es sich um komplizierte Anlageinstrumente handelt, die für den Durchschnittsanleger schwer zu verstehen sind. Wenn diese Art der Investition wirklich Ihr Interesse weckt, gibt es Alternativen. Sie können über Investmentfonds in REITs investieren. Diese Strategie hilft dabei, die Gewinne zu erzielen, die sich aus einer Investition in Immobilien ohne jegliches Risiko ergeben. Vielleicht möchten Sie auch einen Blick auf REIT Exchange Traded Funds (ETFs) werfen, die Sie über einen Broker erwerben können.
REITs werden wie Aktien gehandelt, während Crowdfunding über eine Website oder eine Social-Media-Plattform durchgeführt werden kann.
Crowdfunding
Was ist Crowdfunding?
Crowdfunding ist nichts Neues. Aber mit dem Aufstieg der sozialen Medien hat es neue Höhen erreicht. Der Begriff bezieht sich auf die Kapitalbeschaffung aus einem großen Pool von Einzelpersonen, um das Projekt, die Idee, das Geschäft, den gemeinnützigen Zweck oder die Erfindung eines Unternehmers zu finanzieren. Dies ermöglicht es Menschen, eine neue Gruppe potenzieller Investoren zu erreichen, die über die üblichen Verdächtigen wie Familie, Freunde und Risikokapitalgeber hinausgehen.
Wie funktioniert Crowdfunding für Immobilien?
Crowdfunding hat neue Möglichkeiten für Menschen eröffnet, die ein eigenes Unternehmen oder Projekt gründen möchten, aber nicht über das Geld dafür verfügen. Sie haben möglicherweise auch nicht unbedingt die beste Kreditwürdigkeit, was sie automatisch davon abhält, einen Kredit über traditionelle Wege zu erhalten. Es gibt viele verschiedene Websites, auf denen eine Person Spenden sammeln kann. Diese Crowdfunding-Sites sind eine großartige Möglichkeit für jemanden, die Investoren zu finden, die er benötigt, ohne sich um Banken oder Risikokapitalgeber kümmern zu müssen.
Real Estate Crowdfunding funktioniert ähnlich. Wenn jemand in Immobilien investieren möchte, aber kein Gebäude besitzen oder warten möchte, kann er über ein Crowdfunding-Unternehmen Aktionär werden. Alle an das Immobilienunternehmen gerichteten Gewinne - Gewinne, die aus Mieteinnahmen oder dem Umdrehen der Immobilie stammen - werden an den Investor weitergegeben.
Welche Anlagestrategie ist für Sie?
Die Idee hinter REITs und Crowdfunding ist, dass Sie ein Stück vom Kuchen bekommen, ohne das ganze Risiko einzugehen. Aber jeder hat Vor- und Nachteile.
REITs: Vor- und Nachteile
REITs bieten den Anlegern aufgrund der Dividendenausschüttung ein garantiertes Einkommen und handeln wie Aktien relativ einfach. Sie tragen zur Diversifizierung eines Portfolios bei und bieten Anlegern ein Engagement in Immobilien, ohne dass sie sich mit den Kopfschmerzen befassen müssen, die mit dem Besitz von Immobilien verbunden sind.
Der größte Nachteil, den viele Menschen mit REITs haben, besteht darin, dass sie im Allgemeinen höhere Ausgaben enthalten. Dies sind Portfolios, die im Allgemeinen schwierig zu verwalten sind, da Immobilien mit erheblichen Wartungskosten verbunden sein können. Diejenigen, die die Unternehmen leiten, müssen Gewinne einfahren, was manchmal eine geringere Rendite für den Anleger bedeutet.
Crowdfunding: Vor- und Nachteile
Einer der größten Vorteile einer Investition in Crowdfunding für Immobilien besteht darin, dass Sie weniger Kapital für Ihre Investition bereitstellen können. Es gibt eine Reihe verschiedener Projekte, für die möglicherweise nur 500 oder 1.000 US-Dollar erforderlich sind. Ein weiterer Vorteil dieses Weges ist, dass im Allgemeinen keine Investitionsgebühren anfallen, im Gegensatz zu den zusätzlichen Kosten, die bei herkömmlichen Immobilieninvestitionen wie Abschlusskosten oder Maklerprovisionen zu erwarten sind.
Der Nachteil einer Investition mit Crowdfunding ist, dass Sie für die meisten dieser Projekte ein akkreditierter Investor sein müssen. Das bedeutet, dass Sie einige Spezifikationen erfüllen müssen, die von der US-Börsenaufsicht SEC (Securities and Exchange Commission) festgelegt wurden, und viele Personen erfüllen diese Richtlinien nicht.
Die Quintessenz
Immobilien können eine großartige Investition sein, aber die meisten Menschen möchten sich keine Sorgen über den Besitz der eigentlichen Immobilie machen. Das Verwalten von Mieten kann zu einem Vollzeitjob werden. Der Stress der Mieter kann ein Albtraum sein und die Renditen können negativ sein, wenn sie falsch gemacht werden. REITs und Immobilien-Crowdfunding nehmen vielen dieser Albträume ein Ende und eröffnen Immobilieninvestitionen für jedermann. Beide Anlagemöglichkeiten sind attraktiv. Es hängt alles davon ab, wie viel Risiko Sie eingehen möchten. Denken Sie daran, dass ein höheres Risiko im Allgemeinen zu einer höheren Belohnung führt.
