Was ist eine Mietgarantie-Versicherung?
Die Mietgarantieversicherung ist eine Risikomanagement Produkt, das Vermieter vor Verlusten schützt, wenn ein Mieter in Verzug gerät. Diese Versicherung zahlt die monatliche Miete für einen festgelegten Zeitraum, wenn der versicherte Mieter keine Zahlungen mehr leistet.
Die zentralen Thesen
- Die Mietgarantie-Versicherung schützt die Vermieter vor Einkommensverlusten, wenn ein Mieter in Verzug gerät oder mit den Mietzahlungen in Verzug gerät. Vermieter zahlen in der Regel die Prämien, es ist jedoch auch möglich, vom Mieter eine zusätzliche Miete zu verlangen oder wenn der Mietvertrag dies vorschreibt Die Versicherer werden sich um die finanzielle Stabilität und Kreditwürdigkeit der Mieter bemühen, um die Police zu zeichnen.
Grundlegendes zu Rent Guarantee Insurance
Ein Mieter, der keine Miete zahlen kann oder sich weigert, ist der schlimmste Albtraum eines Vermieters. In den meisten Fällen haben Einzelpersonen und Unternehmen, die Immobilien leasen, die Wahl zwischen mehreren Richtlinien, einschließlich der Option, Gebäude und Inhalte zu versichern, und der Rechtskosten für die Räumung eines Mieters. Einige dieser Richtlinien beziehen sich möglicherweise auf etwas, das als "Mietdeckung" bezeichnet wird. Dies bedeutet jedoch nicht, dass sie erstattet werden, wenn der Mieter in Verzug gerät.
Die Rent Guarantee Insurance, ein relativ neuer Import aus dem Vereinigten Königreich, wird jetzt in den Vereinigten Staaten verkauft, um diesen besonderen Bedürfnissen gerecht zu werden. Diese Produkte wurden speziell entwickelt, um das Einkommen eines Vermieters im Falle eines Zahlungsverzuges des Mieters zu schützen.
Ähnlich wie bei der privaten Hypothekenversicherung (PMI) bietet die Mietgarantie-Versicherung dem Vermieter Schutz und nicht dem Mieter. Wenn der Mieter die Miete nicht mehr zahlt, übernimmt der Versicherungsträger als Bürge die Miete für den im Vertrag festgelegten Zeitraum.
Mieter, die nicht mehr zahlen, bleiben für die geschuldete Miete und eventuelle Rechtskosten haftbar. Der Bürge kann gegen einen säumigen Mieter gerichtliche Schritte einleiten, einschließlich Räumung und Meldung an die Kreditagenturen.
Vorteile der Mietkautionsversicherung
Einige Vermieter entscheiden sich möglicherweise dafür, kein zusätzliches Geld herauszugeben Auf Miete Garantie Versicherung, zuversichtlich, dass die Bildschirme und Bonitätsprüfungen Sie liefen auf die Mieter zu, bevor sie ihnen ihr Eigentum mieteten, und die Schlüsselübergabe beweist, dass sie finanziell in der Lage sind, monatliche Mietzahlungen zu leisten. Die Umstände können sich jedoch ändern.
Zum Beispiel eine wirtschaftliche Rezession könnte dazu führen, dass der Mieter seinen Job und sein Einkommen verliert. Alternativ kann er oder sie sich scheiden lassen oder eine Stelle in einem anderen Staat erhalten und sich dafür entscheiden, sofort umzuziehen, ohne den Mietvertrag zu respektieren.
Die Deckungskosten können in der vom Mieter gezahlten Monatsmiete verrechnet werden, so dass der Vermieter die Rechnung nicht bezahlen muss.
Wenn ein Vermieter auf Mieteinnahmen angewiesen ist, um die Hypothek zu bezahlen oder andere Ausgaben zu finanzieren, kann die Nichtzahlung schwerwiegende Folgen haben.
Einschränkungen der Mietgarantieversicherung
Versicherer geben keine Mietbürgschaftsversicherung ab, ohne ihre Sorgfalt anzuwenden. Dies bedeutet, dass bei Zahlungsverzug eines Mieters ein Antrag auf Schutz seiner Mietzahlungen wahrscheinlich abgelehnt wird.
Darüber hinaus muss der Mieter, um sich für eine solche Police zu qualifizieren, einen festen Arbeitsplatz haben, der ausreicht, um die Miete für die Immobilie, die er leasen möchte, bequem zu bezahlen. Andernfalls verlangen die Versicherer, dass ein Bürge vorhanden ist, der über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um etwaige Fehlbeträge zu decken.
Erwähnenswert ist auch, dass Versicherungszahlungen in der Regel nach einem Monat Nichtzahlung fällig werden. Es ist manchmal möglich, eine Police ohne Selbstbeteiligung zu kaufen, allerdings mit Prämien auf diese Produkte kosten in der Regel ein gutes Stück mehr. Es könnte auch argumentiert werden, dass die Kaution des Mieters ausreichen sollte, um diesen Monat ohne Einkommen zu decken.
Schließlich kann eine Mietgarantieversicherung kostspielig sein und 5–7% der jährlichen Mietzahlungen ausmachen. Wenn möglich, werden die Vermieter versuchen, die Mieter dazu zu bringen, dafür zu zahlen, obwohl diese zusätzlichen Kosten sie möglicherweise vom Markt verdrängen.
Rent Guarantee Insurance vs garantierte Miete Schema
Mietgarantie-Versicherungen sollten nicht mit garantierten Mietsystemen verwechselt werden. Garantierte Mietsysteme ermöglichen es den Vermietern, die Verwaltung ihres Eigentums gegen eine im Voraus vereinbarte Zahlung an ein Unternehmen oder einen Immobilienmakler zu übertragen. In solchen Fällen würde der Eigentümer bezahlt, auch wenn die Immobilie leer ist oder der Mieter keine Miete zahlt.
