Was ist Reverse Mortgage Initial Principal Limit?
Die anfängliche Kapitalgrenze für umgekehrte Hypotheken ist der Geldbetrag, den ein umgekehrter Hypothekenschuldner aus dem Darlehen erhalten kann. Die anfängliche Kapitalgrenze hängt vom Alter des Kreditnehmers zum Zeitpunkt der Antragstellung, dem Zinssatz des Kredits und dem Schätzwert des Eigenheims ab. Ungeachtet des vom Darlehensnehmer gewählten Reverse-Mortgage-Payment-Plans begrenzt eine 2013 eingeführte Regelung den Betrag des anfänglichen Kapitallimits, den Darlehensnehmer im ersten Jahr, in dem sie über das Darlehen verfügen, als Reverse-Mortgage-Erlös erhalten können, auf 60%.
BREAKING DOWN Reverse Mortgage Anfängliches Kapitallimit
Die anfängliche Kapitalgrenze für die umgekehrte Hypothek liegt deutlich unter dem Schätzwert des Eigenheims. Ein Kreditnehmer mit einem Haus von 300.000 US-Dollar kann ein anfängliches Kapitallimit von 200.000 US-Dollar haben. Die Differenz von 100.000 USD ist für die Zinsen verantwortlich, die im Laufe der Jahre für die umgekehrte Hypothek anfallen. Wir gehen davon aus, dass dieser Hausbesitzer sein Eigenheim frei und frei besitzt, sodass er keinen Teil des Erlöses aus der umgekehrten Hypothek zur Tilgung einer ersten Hypothek verwendet. Er könnte im ersten Jahr der umgekehrten Hypothek auf maximal 60% der ursprünglichen Kapitalgrenze von 200.000 USD oder 120.000 USD zugreifen.
Wenn er sich für einen Pauschalzahlungsplan mit festem Zinssatz entscheidet, der jedoch nur eine einmalige Vorabauszahlung zulässt, kann er in späteren Jahren nicht auf die verbleibenden 80.000 USD seines ursprünglichen Kapitallimits zugreifen. Eine Ausnahme ist, wenn er seinen umgekehrten Hypothekenzahlungsplan ändert, was bedeuten würde, auf einen variablen Zinssatz umzusteigen. Auf der positiven Seite der Pauschaloption wird er mehr Eigenheimkapital haben, da er nicht alles mit der umgekehrten Hypothek verbraucht.
Wenn er sich für einen Kreditrahmen entscheidet, kann er im ersten Jahr bis zu 120.000 US-Dollar abheben. Der Zinssatz wird variabel sein, aber er kann in späteren Jahren auf die verbleibenden 80.000 USD seiner anfänglichen Kapitalgrenze zugreifen. Tatsächlich steigt der Betrag, auf den er zugreifen kann, aufgrund der Wachstumsfunktion dieses Zahlungsplans jeden Monat ein wenig an.
