Was ist eine Abwicklungsstelle?
Ein Abwicklungsagent ist eine Partei, die eine Transaktion zwischen einem Käufer und einem Verkäufer abwickelt. Dies geschieht durch die Übertragung von Sicherheiten an den Käufer und die Übertragung von Bargeld oder anderen Entschädigungen an den Verkäufer.
Bei einer Immobilientransaktion sind Abschlussagenten Fachleute, die hauptsächlich für den Käufer tätig sind, indem sie das Verkaufsinteresse des Käufers an den Verkäufer weitergeben und die ordnungsgemäße Übertragung des Rechtstitels vom Verkäufer auf den Käufer durch den Abschlussprozess sicherstellen.
Ein Abwicklungsagent spielt eine zentrale Rolle bei der Gewährleistung eines "schnellen Abschlusses". Daher sind nicht alle Agenten gleich. Für anspruchsvolle Transaktionen können spezielle Fähigkeiten und Kenntnisse erforderlich sein. Sogar ein erfahrenes Mittel kann unter dem Druck eines hohen Einsatzes getestet werden.
Abwicklungsagenten werden auch als "Schließagenten" oder "Förderer" bezeichnet.
Settlement Agent auflösen
Während der Abwicklung eines Handels, bei dem tatsächliche Wertpapiere und Geld getauscht werden, was einige Tage nach der ursprünglichen Transaktion erfolgt, sind die Abwicklungsagenten dafür verantwortlich, die Konten der Händler zu begleichen und den Prozess effizienter zu gestalten.
Bei Immobilien können sich die Pflichten eines Abwicklungsbeauftragten auf die Prüfung von Grundstücken auf Richtigkeit, die Anrechnung von Grundbesitzgebühren für das laufende Jahr der Transaktion und die Interaktion mit örtlichen und staatlichen Behörden erstrecken, um diese über den Eigentumsübergang zu benachrichtigen.
Insbesondere ist ein Abwicklungsagent ein Treuhänder, ein Immobilienanwalt oder ein Vertreter einer Titelgesellschaft, die den Abschluss oder die "Abwicklung" einer Wohneigentumstransaktion durchführt. Weitere Funktionen sind die Koordinierung der Anwesenheit und die Unterzeichnung von Dokumenten für alle Parteien sowie die Überprüfung, ob jede Seite ihre im Vertrag festgelegten Aufgaben erfüllt hat. Die Abwicklungsstelle zahlt alle Gelder und Eigentumsrechte an die entsprechenden Parteien aus, nachdem sie überprüft hat, ob alle Bedingungen zum Abschluss einer Transaktion erfüllt sind.
