WAS SIND Shared Equity-Finanzierungsvereinbarungen?
Ein Shared-Equity-Finanzierungsvertrag ist eine bestimmte Art von Immobilienvertrag, bei dem eine Shared-Equity-Partnerschaft von zwei Parteien gemeinsam eine Wohnung erwirbt.
AUFGLIEDERUNG von Shared Equity-Finanzierungsvereinbarungen
Eine Shared Equity-Finanzierungsvereinbarung ist eine Finanzierungsvereinbarung, die von zwei Parteien geschlossen wird, die gemeinsam ein Grundstück erwerben möchten. In der Regel entscheiden sich zwei Parteien für den Abschluss eines Shared-Equity-Finanzierungsvertrags und den gemeinsamen Erwerb eines Hauptwohnsitzes, da eine Partei den Wohnsitz nicht alleine erwerben kann. Es ist ein ziemlich ungewöhnlicher Hypothekentyp. In einer Shared Equity-Finanzierungsvereinbarung erfüllen die beiden Parteien unterschiedliche Rollen. Die finanzstärkere Partei fungiert als investierender Eigentümer, während die andere Partei der besetzende Eigentümer ist. Diese Vereinbarungen sind in der Regel gemeinnützig und sehen vor, dass die letztere Partei einen anteiligen Teil der Hypothekenzahlung sowie Aufwendungen wie Versicherungen und Grundsteuern zu zahlen hat. In einigen Shared Equity-Finanzierungsvereinbarungen erhält der Investor als Gegenleistung für die Bereitstellung von mindestens einem Teil der Anzahlung auch einen Teil des Gewinns, wenn der Besetzer den Verkauf des Eigenheims beschließt.
Die häufigste Situation, in der eine Vereinbarung zur gemeinsamen Finanzierung von Eigenkapital besteht, besteht darin, dass Eltern einem Kind beim Kauf eines Eigenheims helfen möchten. In einigen Shared-Equity-Finanzierungsvereinbarungen muss der Mieter-Partner dem Investor-Partner eine monatliche Mietzahlung zahlen, die über den anteiligen Aufwand hinausgeht. Der Investor kann dann in der Regel seinen Anteil an den gezahlten Aufwendungen abziehen, einschließlich der Abschreibung der Immobilie.
Shared Equity Finance-Vereinbarung in der realen Welt
Angenommen, eine Person möchte ein Haus kaufen, kann es sich jedoch nicht leisten, es selbst zu tun. Wenn ein Elternteil bereit ist, dem Einzelnen beim Kauf des Eigenheims zu helfen, kann es sich dafür entscheiden, dem Einzelnen zu helfen, indem es eine Vereinbarung über eine gemeinsame Eigenkapitalfinanzierung unterzeichnet. In der Vereinbarung kommen die beiden Parteien zu Bedingungen, die von Situation zu Situation variieren. Zum Beispiel können die Eltern eine Vereinbarung abschließen, in der sie neben der Zahlung der Anzahlung auch eine Hypothek unterzeichnen. Dies bedeutet, dass sie steuerlich verpflichtet sind, die Hälfte der Hypothek zu zahlen, bis der gesamte Kredit bezahlt ist. Das Kind in dieser Situation zahlt dann die Hälfte der Hypothek an die Bank und dann die Hälfte des Marktzinssatzes der Eltern als Miete. Wenn das Eigenheim für 1.000 USD monatlich mietet, würden sie ihren Eltern 500 USD zusätzlich zahlen, nachdem sie die Kosten für die Hypothek und andere Eigenheimkosten aufgeteilt haben.
