DEFINITION VON STEUERRECHT
Eine Steuererklärung ist ein rechtliches Dokument, das einer staatlichen Stelle das Eigentum an einer Immobilie überträgt, wenn der Eigentümer die auf die Immobilie fälligen Steuern nicht bezahlt. Eine Steuererklärung gibt der Regierung die Befugnis, die Immobilie zu verkaufen, um die in Verzug geratenen Steuern einzutreiben und die Immobilie an den Käufer zu übertragen. Solche Verkäufe werden als "Steuerverkäufe" bezeichnet und werden normalerweise auf Auktionen abgehalten.
BREAKING DOWN Steuererklärung
Der Eigentümer einer Immobilie muss auf diese Immobilie Steuern entrichten, die von einer Stadtverwaltung erhoben werden. Die eingenommenen Steuern werden zur Finanzierung von Wasser- und Abwasserbeseitigungsmaßnahmen, zur Bereitstellung von Strafverfolgungs- und Feuerwehrdiensten sowie zur Finanzierung von Schulungen, zum Bau von Straßen und Autobahnen, für öffentliche Bedienstete und für andere Dienstleistungen verwendet, von denen die gesamte Gemeinde profitiert. Die Grundsteuersätze und die Art der zu versteuernden Grundstücke variieren je nach Rechtsprechung. Wenn Grundsteuern nicht gezahlt werden, kann die Steuerbehörde die Urkunde oder das Eigentum der Immobilie verkaufen, um die Steuern einzulösen.
Eine Steuererklärung überträgt dem Käufer rechtlich das Eigentum an einer Immobilie, die aufgrund von delinquenten Steuern verkauft wurde. Um eine Steuererklärung zu erhalten, muss die Steuerbehörde, häufig eine Bezirksregierung, eine Reihe von rechtlichen Schritten durchlaufen, einschließlich der Benachrichtigung des Eigentümers, Beantragung einer Steuererklärung, Bekanntmachung bei der Immobilie und Veröffentlichung einer öffentlichen Bekanntmachung. Die genauen Schritte, die unternommen werden müssen, hängen von den örtlichen und kommunalen Gesetzen ab.
Bei einem Steuerverkauf wird die Immobilie selbst verkauft. Der Verkauf über eine Auktion hat ein Mindestgebot in Höhe der geschuldeten Nachsteuern zuzüglich Zinsen sowie der mit dem Verkauf der Immobilie verbundenen Kosten. Der Meistbietende nimmt das Eigentum an der Immobilie an, hat aber nur etwa 48 bis 72 Stunden Zeit, um den gesamten geschuldeten Betrag zu bezahlen, oder der Verkauf wird ungültig. Während einige Staaten am Tag der Versteigerung der Steuertatbestände das Eigentum an den Zuschlagsempfänger verkaufen, gewähren andere Staaten eine Rückzahlungsfrist, während der die ursprünglichen Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre Steuerschulden zurückzuzahlen und das Eigentum zurückzuzahlen. Wenn der Eigentümer seine Schulden innerhalb dieses Zeitraums begleicht, muss er dem Gewinner den bei der Auktion gebotenen Betrag zuzüglich Zinsen zahlen, was ziemlich hoch sein kann. Wenn jedoch die Rücknahmefrist abgelaufen ist und der Eigentümer seine Eigentumsurkunde immer noch nicht zurückfordert, hat der Höchstbietende die Möglichkeit, die Eigenschaft auszuschließen.
Jeder vom Höchstbietenden gebotene Betrag, der das Mindestgebot übersteigt, kann je nach Rechtsprechung an den strafbaren Eigentümer überwiesen werden oder nicht. Der ursprüngliche Eigentümer kann diesen übersteigenden Betrag auch einbehalten, wenn er ihn nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums geltend macht. Nehmen wir an, der Wert einer Immobilie bei einem Verkauf von Steuererklärungen wird mit 100.000 US-Dollar veranschlagt und es werden 5.700 US-Dollar an Nachsteuern erhoben. Das Höchstgebot für die Immobilie beträgt 49.000 US-Dollar. Der Landkreis wird 5.700 US-Dollar von dem Gebotsbetrag abziehen, um die fälligen Grundsteuern zu decken, und der Rest wird an den ursprünglichen Eigentümer gezahlt, dh 49.000 US-Dollar - 5.700 US-Dollar = 43.300 US-Dollar. Schließlich ist die Regierungsbehörde nur daran interessiert, die ihr geschuldeten Steuern zurückzufordern. Der Bieter erhält das Eigentumsrecht und einen Eigenkapitalgewinn von 100.000 USD - 49.000 USD = 51.000 USD.
