Was ist ein Steuerverkauf?
Ein Steuerverkauf ist der Verkauf einer Liegenschaft, der sich ergibt, wenn ein Steuerpflichtiger bei seinen geschuldeten Grundsteuerzahlungen eine bestimmte Zahlungsunfähigkeit erreicht.
Steuerverkauf verstehen
Wenn ein Steuerverkauf ausgelöst wird, hat der Eigentümer ein Rückgaberecht. Während dieser Zeit hat er oder sie die Möglichkeit, die anfallenden Steuern vollständig zu begleichen und die Immobilie zurückzufordern. Wenn der Eigentümer der Immobilie die Steuern nicht zahlt, kann die Immobilie zusammen mit aufgelaufenen Zinsen auf einer Auktion oder auf andere Weise von einer staatlichen Stelle verkauft werden.
Damit ein Steuerverkauf gültig ist, gibt es eine Reihe von Gesetzen und Anforderungen, die befolgt werden müssen. Die Gesetze variieren je nachdem, welche Rechtsperson die Steuern verlangt, unabhängig davon, ob es sich um eine lokale oder eine staatliche Gerichtsbarkeit handelt. In den meisten Gebieten besteht die Grundvoraussetzung darin, dass der Steuerzahler über die Zahlung der ausstehenden Steuern in angemessener Weise informiert werden muss, und dass ein sich daraus ergebender Verkauf in der Regel auch für die Öffentlichkeit zugänglich sein muss, damit ein angemessener Preis für die Immobilie erzielt wird. Darüber hinaus gibt es in der Regel eine Wartezeit von mehreren Monaten bis zu mehreren Jahren, bevor Steuerbehörden beteiligt sind. Wenn die Immobilie im Rahmen eines Steuerverkaufs versteigert wird, muss der für die Immobilie erhaltene Betrag in vielen Fällen mindestens der Summe der geschuldeten Steuern entsprechen.
Arten von Steuerverkäufen
Es gibt zwei Arten von Steuerverkäufen, die auftreten können, wenn eine Immobilie nicht bezahlte Grundsteuern hat. Der erste ist ein Steuerpfandrecht-Verkauf und der zweite ist ein Steuerrecht-Verkauf. Im Rahmen eines Steuerpfandrechtsverkaufs werden die Grundpfandrechte an den Meistbietenden versteigert, was dem Meistbietenden das gesetzliche Recht einräumt, die Einziehung des Grundpfandrechts zusammen mit Zinsen von der Immobilie oder dem Hauseigentümer zu verlangen. Für den Fall, dass der Eigentümer der Immobilie die Grundpfandrechte nicht bezahlen kann, kann der Bieter, der die Grundpfandrechte erworben hat, die Immobilie für ungültig erklären lassen. Bei einem Steuerverkauf wird jedoch die gesamte Immobilie, einschließlich nicht gezahlter Steuern, auf einer öffentlichen Auktion verkauft.
Verkäufe von Steuerpfandrechten sind sowohl ein Anreiz für den Käufer des Pfandrechts, mit den Zinsen des Pfandrechts Geld zu verdienen, als auch eine Möglichkeit, den Eigentümer zur Zahlung der ausstehenden Steuern zu zwingen. Verkäufe von Steuerpfandrechten sind in den USA nur in 29 Bundesstaaten zulässig, und jeder Bundesstaat hat eine eigene Obergrenze für den maximalen Zinsbetrag, den der neue Pfandgläubiger für Zinsen aufbringen kann.
