Inhaltsverzeichnis
- Versicherung
- Genehmigungen
- Reparaturen und Upgrades
- Was werden Sie aufladen?
- Mieter finden
- Property Management Group
- Die Quintessenz
Es gibt viele Gründe, Ihre Immobilie als Mietobjekt zu nutzen. Vielleicht ist Ihr Haus schon lange auf dem Markt und Sie haben festgestellt, dass Sie es nicht zu einem Wert verkaufen können, der es Ihnen ermöglicht, die Gewinnschwelle zu überschreiten. Vielleicht haben Sie aufgrund einer Erbschaft oder eines anderen Geschenks, das Sie nicht verkaufen möchten, ein zusätzliches Eigenheim oder möchten Ihr Einkommen als Vermieter aufbessern.
Unabhängig von Ihrem Grund müssen Sie zuerst Ihr Haus finanziell und physisch in Ordnung bringen. Nachfolgend finden Sie wichtige Schritte, die Sie vor der Anmietung ausführen sollten.
Die zentralen Thesen
- Damit ein Wohnobjekt als Mietobjekt genutzt werden kann, ist aus Sicherheitsgründen eine Genehmigung erforderlich. Stellen Sie sicher, dass es sauber und frisch gestrichen ist und dass alles, was stark veraltet aussieht, ausgetauscht wird. Bevor Sie Mieter suchen, sollten Sie Fair Housing verstehen Gesetze und führen Sie eine Bonitätsprüfung für potenzielle Mieter. Wenn Sie sich nicht den täglichen Aufgaben eines Vermieters widmen können, sollten Sie eine Immobilienverwaltungsfirma beauftragen, die Ihnen als Vermieter zur Verfügung steht.
Versicherung
Obwohl Sie eine Hausbesitzerversicherung in Ihrem Haus haben, reicht es nicht aus, wenn Ihr Haus als Mietobjekt dient. Jedes Mal, wenn Sie Leute auf einem Grundstück haben, das Sie besitzen, übernehmen Sie eine gewisse Verantwortung für dessen Sicherheit. Was ist, wenn ein Baum auf das Haus fällt und Ihre Mieter verletzt? Was ist, wenn ein Gasleck eine Explosion verursacht? Was ist, wenn etwas relativ Geringes zu einem großen juristischen Problem wird?
Was wäre, wenn Sie diese Immobilie nur zum Zweck der Vermietung gekauft hätten und dieser Baum so viel Schaden anrichtete, dass umfangreiche Reparaturen durchgeführt werden mussten, um das Haus für die Vermietung ungeeignet zu machen? Die Versicherung eines Hausbesitzers für Mieter umfasst häufig die Erstattung verlorener Mieteinnahmen.
Genehmigungen
Die Anforderungen variieren je nach Ort, aber für eine Wohnimmobilie, die als Mietobjekt dienen soll, ist eine Genehmigung erforderlich. Der Zweck der Genehmigung ist sicherheitsgerichtet. Oft inspiziert ein Inspektor der örtlichen Regierung das Haus auf verschiedene Sicherheitsrisiken, einschließlich Strom, Heizung, angemessene Ausgänge aus dem Haus und andere Gesundheits- und Sicherheitsbedenken. Diese Genehmigungen sind nicht teuer, aber erforderlich.
Reparaturen und Upgrades
Denken Sie zusätzlich zu den grundlegenden Anforderungen daran, dass alles, was Sie reparieren oder aufrüsten, genau wie beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Mehrwert für Ihr Zuhause darstellt und es für diejenigen attraktiver macht, die Ihre Mietimmobilie mit anderen vergleichen. Stellen Sie sicher, dass es sauber und frisch gestrichen ist und dass alles, was stark veraltet aussieht, ersetzt werden sollte, sofern die Kosten nicht ungewöhnlich sind. Sie müssen die Kosten für die Upgrades in Ihre Mietpreise einbauen, gehen Sie also nicht über Bord.
Was werden Sie aufladen?
Schreiben Sie alle Ihre Kosten auf und was Sie als monatlichen Gewinn sehen möchten. Vergessen Sie nicht, eine Prämie für alle Reparaturen, die Sie während des Mietvertrags vornehmen müssen, zu Ihren Kosten hinzuzufügen. Sobald Sie zu einem Mietpreis gekommen sind, überprüfen Sie die Preise in der Nähe Ihres Hauses. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie wettbewerbsfähig Ihr Tarif im Vergleich zu dem anderer sein wird.
Mieter finden
Bevor Sie nach Mietern suchen, sollten Sie sich mit den Gesetzen für faires Wohnen vertraut machen, die ursprünglich dazu dienten, Diskriminierungen aufgrund von Geschlecht und Rasse zu verbieten. Diese Gesetze haben sich geändert und sind jetzt komplizierter. Zusätzlich zu den Gesetzen für faires Wohnen sollten Sie potenzielle Mieter einer Bonitätsprüfung unterziehen.
Herauszufinden, wer ein guter potenzieller Mieter ist, kann eine Herausforderung sein. Selbst wenn es Ihnen gesetzlich erlaubt war, sie nach Ihrer Intuition zu beurteilen, werden Ihnen erfahrene Vermieter sagen, dass es zum einen nie einen perfekten Mieter gibt und zum anderen das Bauchgefühl oft falsch ist. Sie werden höchstwahrscheinlich die Hilfe eines Anwalts benötigen, wenn Sie vorhaben, Ihren eigenen Antrag zu stellen und einen Vertrag abzuschließen, aber eine Immobilienverwaltungsgruppe kann Ihnen bei den Mietunterlagen helfen.
Property Management Group
Wenn Ihr Mietobjekt nicht weit von Ihrem Wohnort entfernt ist oder Sie nicht die Kopfschmerzen haben möchten, die mit den täglichen Aufgaben eines Vermieters verbunden sind, sollten Sie eine Immobilienverwaltungsfirma beauftragen, Ihnen als Vermieter zu dienen. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Unterlagen, kümmert sich um die Reparaturen, kassiert die Miete und kommuniziert mit den Mietern. Das Unternehmen berechnet für diesen Service häufig durchschnittlich 10% Ihrer Miete.
Immobilienverwaltungen unterstützen Sie auch bei den rechtlichen Verfahren zur Räumung von Mietern. Eine der größten Sorgen bei der Anmietung einer Immobilie ist, wenn ein Mieter nicht zahlt. Die Räumung eines Mieters ist ein rechtlicher Prozess, der viel Zeit und Ressourcen in Anspruch nimmt. Obwohl der Vermieter die Handlungen seiner Mieter nicht kontrollieren kann, ist es ratsam, Räumungsverfahren zu vermeiden, wenn dies möglich ist. Dies ist auf Kosten, Zeitaufwand und mögliche Schäden am Eigentum infolge verärgerter Mieter zurückzuführen.
Top 10 Merkmale eines profitablen Mietobjekts
Die Quintessenz
Es ist nicht schwer, Horrorgeschichten von Vermietern zu finden, die mehr Kopfschmerzen als Gewinne hatten. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um mit anderen Vermietern zu sprechen und die damit verbundenen Kosten genau zu analysieren, bevor Sie sich für eine Anmietung Ihres Hauses entscheiden. Sie werden vielleicht feststellen, dass der Verkauf Ihres Eigenheims Ihre Zeit besser nutzt und letztendlich Geld sparen kann.
