Was ist ein Nießbrauch?
Ein Nießbrauch ist ein gesetzliches Recht, das einer Person oder Partei eingeräumt wird, die das zeitweilige Recht zur Nutzung und zur Erzielung von Einkünften oder zur Inanspruchnahme des Eigentums einer anderen Person einräumt. Es ist ein begrenztes wirkliches Recht, das in vielen gemischten und zivilrechtlichen Gerichtsbarkeiten anzutreffen ist. Ein Nießbraucher ist die Person, die das Eigentum durch Nießbrauch hält.
Ein Nießbrauch kombiniert die beiden Eigentumsrechte von usus und fructus . Usus bezieht sich auf das Recht, etwas direkt zu nutzen, ohne es zu beschädigen oder zu verändern, und Fructus bezieht sich auf das Recht, die Früchte des genutzten Eigentums zu genießen - das heißt, vom Immobilienbesitz zu profitieren, indem man es pachtet, von ihm produzierte Ernten verkauft, Aufladen des Eintritts oder ähnliches.
Das Nießbrauchsrecht wird in der Regel für einen begrenzten Zeitraum erteilt. Es kann dem Nießbraucher oder der Person, die Nießbraucher hält, gewährt werden, um das Eigentum bis zum Tod eines Eigentümers zu pflegen, und das Vermögen kann beigelegt werden, wenn der Eigentümer krank ist. Der Nießbraucher hat zwar das Recht, das Eigentum zu nutzen, kann es jedoch nicht beschädigen oder zerstören oder über das Eigentum verfügen. Ein Nießbraucher hat kein volles Eigentum an dem Eigentum, da er nicht über das dritte Eigentumsrecht, den Missbrauch , verfügt, der sich auf das Recht bezieht, das Eigentum an dem Eigentum zu verbrauchen, zu zerstören oder es an jemand anderen zu übertragen.
Wie ein Nießbrauch funktioniert
Bei Nießbrauch hat eine Person oder Gruppe das Recht, das Eigentum einer anderen Person zu nutzen. Sie besitzen es nicht, haben aber ein vertraglich genehmigtes Interesse daran. Es gibt zwei Arten von Nießbrauch: vollkommen und unvollkommen. Bei einem vollkommenen Nießbrauch kann der Nießbraucher das Eigentum nutzen und davon profitieren, es jedoch nicht wesentlich ändern. Wenn beispielsweise der Eigentümer eines Unternehmens handlungsunfähig wird und einem Angehörigen das Nießbrauchsrecht erteilt, um das Unternehmen für ihn oder sie zu führen, kann der Nießbrauchsberechtigte das Unternehmen leiten, es jedoch nicht verkaufen oder das Gebäude abreißen und es wiederaufbauen. In einem unvollkommenen Nießbrauchssystem hat der Nießbraucher eine gewisse Macht, das Eigentum zu ändern, beispielsweise wenn ein Grundbesitzer einem Stück Land Nießbrauch für die landwirtschaftliche Nutzung gewährt. Der Nießbraucher kann das Recht haben, Ernten aus dem Land zu ziehen und das Land zu verbessern, um dies zu unterstützen. Der Nießbraucher besitzt diese Verbesserungen jedoch nicht; wenn der Nießbrauch endet, gehören sie dem ursprünglichen Eigentümer oder seinem Nachlass.
Nießbrauch wird nur in wenigen Ländern Nordamerikas anerkannt, beispielsweise in Louisiana. Wenn eine Partei beispielsweise einen Nießbrauch an einem Immobilienobjekt hat, hat sie das uneingeschränkte Recht, diesen zu nutzen oder zu vermieten und die Mieteinnahmen einzuziehen, ohne sie mit dem tatsächlichen Eigentümer zu teilen, solange der Nießbrauch in Kraft ist.
Nießbrauchsbeispiel
Zum Beispiel wurde Bert Nießbrauch an Helens Eigentum gewährt. Helen Eigentum ist ein Bed & Breakfast mit einem großen Garten, der gepflegt werden muss. Helen ist krank und kann sich nicht mehr um das Eigentum kümmern und das Geschäft leiten. Bert ist als Nießbraucher berechtigt, das Eigentum zu nutzen und das Geschäft für die Dauer des Nießbrauchs für Helen zu führen. Das Nießbrauchsrecht kann bis zum Tod von Helen in Kraft bleiben, wenn der Nachlass beglichen und das Eigentum gemäß dem Gesetz oder den Anweisungen im Nachlass weitergegeben wird.
