Hypothekenbewerber erwarten, dass sie aufgefordert werden, ihr Einkommen nachzuweisen, ihre Anstellung zu überprüfen und die Erlaubnis zur Überprüfung ihrer Steuererklärungen zu erteilen. Heutzutage fordern die Kreditgeber jedoch häufig mehr und mehr Antworten auf Fragen, die den Kreditnehmern möglicherweise unangemessen erscheinen. Die Frage, woher genau jeder Dollar auf Ihrem Bankkonto stammt, mag übertrieben erscheinen, aber die Kreditgeber müssen alles über die Finanzen eines Antragstellers dokumentieren, um den Versicherern zu beweisen, dass die Kreditnehmer den Kredit zurückzahlen werden.
Fragen, die Sie von einem Lender Job History erwarten sollten
Die meisten Kreditgeber möchten eine zweijährige Beschäftigungsgeschichte vorweisen und benötigen einen Ansprechpartner, bei dem Ihre Arbeit überprüft werden kann. In einigen Fällen können Kreditgeber laut einem kürzlich erschienenen Artikel in MarketWatch verlangen, dass Sie Ihr Zeugnis oder Ihre Hochschulzeugnis einsehen, um zu überprüfen, ob Sie in der Schule waren, als Sie es sagten.
Einkommen
In der Regel sind zwei neuere Gehaltsabrechnungen erforderlich, einige Kreditgeber verlangen jedoch auch Steuererklärungen, insbesondere, wenn Sie selbstständig waren. Einkommensunterschiede können zusätzliche Fragen aufwerfen, insbesondere wenn Ihr Einkommen aus bestimmten Gründen wie einem reduzierten Bonus oder einer reduzierten Provision gesunken ist. Wenn Sie Unterhaltszahlungen für Kinder, Sozialversicherungen oder andere Zahlungen als Löhne erhalten, müssen Sie nachweisen, dass das Einkommen erhalten bleibt.
Vermögenswerte
Kreditgeber möchten wissen, woher Ihr Vermögen stammt, um sicherzustellen, dass Sie kein Geld von jemandem für die Anzahlung leihen. Geschenkbriefe sind erforderlich und müssen den Beschränkungen des Kreditgebers entsprechen, wenn Sie Hilfe beim Kauf Ihres Eigenheims erhalten.
Schulden Ihre Schulden erscheinen in Ihrer Kreditauskunft und werden als Teil Ihres Verhältnisses von Schulden zu Einkommen berechnet. Es ist eine gute Idee, vor Beantragung einer Hypothek Ihre Bonität zu überprüfen, da umstrittene Schulden oder Schulden, von denen Sie glauben, dass sie bereits zurückgezahlt wurden, einen Nachweis erfordern und möglicherweise aus Ihrer Kreditauskunft gelöscht werden müssen, bevor Sie sich für einen Kredit qualifizieren können.
Kredit Geschichte
Ihr Kredit-Score ist ein wichtiger Bestandteil Ihres Kreditantrags. Die Kreditgeber prüfen Ihren Bericht jedoch auch auf Kreditanfragen und vergangene Kreditprobleme. Wenn Sie in letzter Zeit eine Reihe von Kreditanfragen haben, fragen die Kreditgeber möglicherweise, ob Sie andere Kredite oder neue Kreditkarten aufgenommen haben, die in Ihrem Bericht noch nicht aufgeführt sind.
SIEHE: Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft
Unerwartete Kreditgeberfragen, bei denen es sich immer noch um rechtliche Fragen handelt
Um eine Diskriminierung aufgrund des ethnischen Hintergrunds einer Person zu vermeiden, werden die Kreditgeber vom Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) aufgefordert, sich nach der Rasse der Kreditnehmer zu erkundigen. HUD kann dann Kreditgeberaufzeichnungen überprüfen, um sicherzustellen, dass Minderheiten nicht routinemäßig abgelehnt oder höhere Gebühren erhoben werden.
Klagen
Während es wie eine Klage scheinen mag, insbesondere wenn Sie der Kläger sind, sollte sich dies nicht auf Ihre Eigenheimfinanzierung auswirken, verlangen die Kreditgeber von den Antragstellern immer, dass sie sich erkundigen, ob sie an einer Klage beteiligt sind, da die potenziellen Kosten und die Möglichkeit eines Urteils gegen die Kreditnehmer.
Scheidung
Kreditgeber sind besonders besorgt über die finanziellen Details einer Scheidung, da die Möglichkeit besteht, dass ein Kreditnehmer für die Schulden eines ehemaligen Ehepartners zur Verantwortung gezogen wird. Wenn Sie versuchen, Kindergeld oder Unterhalt als Einkommen in Ihren Kreditantrag aufzunehmen, muss ein Kreditgeber außerdem nachweisen, dass das Einkommen bestehen bleibt.
Fragen, die man nicht stellen kann Während es so aussieht, als könne ein Kreditgeber einen Kreditnehmer um irgendetwas bitten, gibt es zwei Themen, deren Untersuchung für Kreditgeber verboten ist: Familienplanung und Gesundheitsprobleme. Laut HSH.com dürfen Kreditgeber nach dem Gleichstellungsgesetz nicht fragen, ob Sie eine Familie planen. In der Vergangenheit wurde diese Frage verwendet, um weibliche Kreditnehmer zu diskriminieren, da die Kreditgeber davon ausgegangen sind, dass Frauen ihre Arbeit aufgeben, wenn sie schwanger werden. Sie können jedoch gefragt werden, wie viele Angehörige Sie haben und welchen Familienstand Sie haben, da dies Informationen sind, die Sie als Erstkäufer und für spezielle Darlehensprogramme mit Einkommensbeschränkungen qualifizieren können.
Nach dem Fair Housing Act und dem Americans with Disabilities Act dürfen Kreditgeber kranke oder behinderte Kreditnehmer nicht diskriminieren, sodass sie Ihnen keine Fragen zu Ihrer körperlichen Verfassung stellen dürfen.
Das Fazit Jeder Kreditnehmer muss heute bereit sein, fast alle Fragen eines Hypothekengebers zu beantworten. Wenn Sie jedoch das Gefühl haben, dass Ihnen unangemessene Fragen gestellt werden, sollten Sie Ihrem Kreditgeber im Gegenzug einige Fragen stellen und möglicherweise einen anderen Kreditgeber finden.
