Haben Sie sich jemals gefragt, was passieren würde, wenn die Regierung große Pläne für den Ausbau der Straßen, die Entwicklung des Flughafens oder ein anderes Projekt hätte und Ihr Haus im Weg wäre? Es ist keine Situation, mit der sich viele Familien auseinandersetzen müssen, aber ausgewählte Einzelpersonen werden dem Prozess einer Regierungsverhandlung über Land begegnen. Wenn sie es tun, müssen sie vorbereitet sein. Selbst wenn Sie den Verkauf verweigern oder sich an das Grundstück binden wollen, um die Bulldozer zu stoppen, gibt es kein Nein, wenn die Regierung Ihr Land will. (Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und Hilfe benötigen, lesen Sie die 7 Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihr eigenes Haus verkaufen .)
Während die Macht einer bedeutenden Domäne die Regierung dazu berechtigt, das Eigentum zu übernehmen, das sie benötigt, so lange es zum Wohle der Öffentlichkeit ist, erlaubt Ihnen die Verfassung, eine angemessene Zahlung für das Land zu verlangen, was bedeutet, dass Sie Ihre Energie für den Kampf sparen sollten was du als vernünftig ansiehst.
Überprüfung der staatlich geförderten Einschätzung Wenn die Regierung beschließt, dass sie Ihr Land für ihre Projekte benötigt, werden Sie per Post über die Absicht informiert. Die Regierung kann sogar einen Agenten aussenden, um mit Ihnen zu sprechen. Bevor ein Angebot unterbreitet wird, veranlasst der Verwaltungsrat einen Gutachter, Ihr Land zu besuchen und ein Formular mit Informationen über die Größe und den Zustand Ihrer Immobilie auszufüllen. Der Gutachter wird auch die aktuelle Zone, Nutzung, Lage und Erreichbarkeit des Landes skizzieren. Sie erhalten eine Kopie des Gutachtens. Da dies im endgültigen Angebot eine große Rolle spielt, ist eine sorgfältige Überprüfung der Richtigkeit wichtig.
Einen besseren Preis verhandeln
Oft ist ein Immobilieneigentümer in der Lage, mit einem von der Regierung entsandten Verhandlungsführer über den ursprünglich angebotenen Betrag hinaus zu verhandeln, insbesondere wenn er die Unterstützung anderer Nachbarn hat, deren Wohnungen ebenfalls für das Projekt benötigt werden. Ein professionell ausgebildeter Anwalt oder Verhandlungsführer ist möglicherweise auch eine gute Person, um in Ihrem Kampf um mehr Geld zu kämpfen. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, werden Sie möglicherweise gebeten, einen Verzicht zu unterzeichnen, der Sie daran hindert, Klage zu erheben, wenn Sie feststellen, dass einem anderen Landbesitzer mehr Geld angeboten wurde. (Weitere Informationen zu Hausverhandlungen finden Sie unter 10 Tipps für einen fairen Hauspreis .)
Wenn Sie sich nicht auf einen Preis einigen können, eskaliert die Situation zu einem Verurteilungsverfahren, in dem Sie den Verkauf anfechten, Ihre Idee eines fairen Angebots vorlegen und den Umfang des Landes bestreiten können, das die Regierung für erforderlich hält. Es ist möglich, dass Sie nachweisen können, dass die Regierung nicht so viel Land benötigt, wie sie geschätzt hat, dass die Bewertung ungenau war oder dass die Nutzung des Landes nicht eindeutig dem Allgemeinwohl dient.
Zonierungsprobleme Wenn die Regierung Ihr Land kauft, können Sie davon ausgehen, dass es irgendwann von einem Wohngebiet oder einem landwirtschaftlichen Gebiet in ein Gebiet umgewandelt wird, das für das geplante Projekt besser geeignet ist. Die Art und Weise, in der Ihre Immobilie anfänglich in Zonen aufgeteilt wird, kann sich auf den angebotenen Preis auswirken, da Land, das ein Einkommen erzielt (und entsprechend in Zonen aufgeteilt wird), einen viel höheren gegenwärtigen und zukünftigen Wert hat.
Die Quintessenz
In den meisten Fällen ist der Verkauf Ihres Landes an die Regierung für ein Projekt, das der Öffentlichkeit zugute kommt, irreversibel. Sobald dies erledigt ist, können Sie nicht mehr darüber entscheiden, wie sich die Immobilie entwickelt. Egal, ob Sie damit neue Gasleitungen bauen, eine Schule bauen oder teure Eigentumswohnungen bauen, um die Immobilienwerte und damit die Einnahmen aus der Immobiliensteuer zu steigern, Sie haben es nicht in der Hand. Die Zeit, um Ihre Macht auszuüben, liegt vor der Unterzeichnung des Vertrags. Nehmen Sie sich also Zeit und machen Sie Ihre Rechte geltend, bevor Sie dieses Eigentum aufgeben. (Informationen zum Ermitteln des Werts Ihres Eigenheims finden Sie unter Die vier wichtigsten Faktoren, die den Wert eines Eigenheims bestimmen .)
