Was ist Nachsicht?
Nachsicht ist eine vorübergehende Verschiebung von Hypothekenzahlungen. Dies ist eine Form der Rückzahlungsentlastung, die der Kreditgeber oder Gläubiger gewährt, anstatt eine Immobilie zur Zwangsvollstreckung zu zwingen. Darlehenseigner und Darlehensversicherer sind möglicherweise bereit, Forbearance-Optionen auszuhandeln, da die Verluste, die durch die Abschottung von Immobilien entstehen, in der Regel von ihnen getragen werden.
Nachsicht verstehen
Forbearance gibt dem Kreditnehmer Zeit, um in Verzug geratene Hypothekensummen zurückzuzahlen. Dies ist für den angeschlagenen Kreditnehmer von Vorteil, und das Anbieten von Nachsicht kommt dem Kreditnehmer zugute, der häufig Geld für die Zwangsvollstreckung verliert, nachdem er die mit dem Prozess verbundenen Gebühren bezahlt hat. Auf der anderen Seite sind Kreditservicer, die Zahlungen einziehen, aber nicht Eigentümer der Kredite sind, möglicherweise weniger bereit, mit Kreditnehmern an der Forbearance Relief-Lösung zu arbeiten, da sie nicht so viel finanzielles Risiko tragen.
Nachsicht Bedingungen
Die Bedingungen einer Forbearance-Vereinbarung werden zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber ausgehandelt. Die Möglichkeit einer solchen Vereinbarung hängt von der Wahrscheinlichkeit ab, dass der Darlehensnehmer die monatlichen Hypothekentilgungen wieder aufnehmen kann, sobald die vorübergehende Nachsicht vorüber ist. Darüber hinaus kann der Kreditgeber eine vollständige oder nur teilweise Kürzung der Zahlung des Kreditnehmers genehmigen, je nach dem Ausmaß des Bedarfs des Kreditnehmers und dem Vertrauen des Kreditnehmers in die Fähigkeit des Kreditnehmers, zu einem späteren Zeitpunkt aufzuholen.
In einigen Fällen gewährt der Kreditgeber dem Kreditnehmer ein vollständiges Moratorium für die Ausführung von Hypothekenzahlungen für die Nachsichtszeit. In anderen Fällen ist der Kreditnehmer verpflichtet, Zinszahlungen zu leisten, den Kapitalbetrag jedoch nicht abzubezahlen. In anderen Fällen zahlt der Kreditnehmer nur einen Teil der Zinsen, wobei der nicht bezahlte Teil zu einer negativen Abschreibung führt. Eine weitere Forbearance-Option besteht darin, dass der Kreditgeber den Zinssatz des Kreditnehmers vorübergehend senkt.
Nachsicht empfangen
Um eine Hypothek zur Nachsicht zuzulassen, müssen Sie sich an den Kreditgeber wenden, die Situation erläutern und die Genehmigung erhalten. Kreditnehmer, die in der Vergangenheit pünktliche Zahlungen geleistet haben, erhalten diese Option mit größerer Wahrscheinlichkeit. Der Kreditnehmer muss auch einen Grund für die Aufschiebung der Rückzahlung nachweisen, z. B. finanzielle Schwierigkeiten im Zusammenhang mit einer schweren Krankheit oder dem Verlust eines Arbeitsplatzes.
Zum Beispiel ist ein Kreditnehmer, der 10 Jahre am selben Arbeitsplatz gearbeitet hat und in dieser Zeit keine Hypothekenzahlung verpasst hat, ein guter Kandidat, um nach einer Entlassung Nachsicht zu erhalten, insbesondere wenn der Kreditnehmer über nachgefragte Fähigkeiten verfügt und wahrscheinlich einen vergleichbaren Arbeitsplatz erhält innerhalb von Wochen oder Monaten. Umgekehrt ist es weniger wahrscheinlich, dass ein Kreditgeber einem entlassenen Kreditnehmer mit einer fleckigen Beschäftigungsgeschichte oder einer Erfolgsbilanz fehlender Hypothekenzahlungen Nachsicht gewährt.
