In Immobilien zu investieren ist nichts anderes als in Aktien und Anleihen zu investieren. Mit diesen beiden Märkten können Sie schon ab 100 US-Dollar einsteigen und jederzeit ein- und aussteigen. Aber es ist nicht so einfach, wenn Sie mit Immobilien zu tun haben. Tatsächlich kann die Navigation schwierig sein und ist häufig mit einem hohen Preis verbunden. Und es braucht Zeit, um Häuser zu kaufen und zu verkaufen. Zunächst geht es darum, eine Anzahlung zu leisten, die Finanzierung zu erhalten, den gesamten Papierkram auszufüllen und dann abzuschließen. Ganz zu schweigen von der Zeit, die Sie brauchen, um mit Mietern umzugehen und Miete zu sammeln.
Erfahren Sie im Folgenden mehr über den Immobiliengroßhandel und wie Sie davon profitieren können.
Die zentralen Thesen
- Im Immobiliengroßhandel schließt ein Großhändler einen Vertrag mit einem Verkäufer ab und findet dann einen Interessenten, um ein Haus zu kaufen. Der Großhändler schließt einen Vertrag mit einem Käufer zu einem höheren Preis als mit dem Verkäufer ab und behält die Differenz als Gewinn In der Regel finden und beauftragen Sie notleidende Immobilien. Im Gegensatz zu Flipping führt ein Immobiliengroßhändler keine Renovierungs- oder Ergänzungsarbeiten durch und trägt keine Kosten.
Was ist Immobiliengroßhandel?
Immobiliengroßhandel ist eine kurzfristige Geschäftsstrategie, mit der Investoren große Gewinne erzielen. Der Immobiliengroßhandel hat, anders als Sie vielleicht denken, nichts mit dem Einzelhandelsgroßhandel zu tun. Im Einzelhandelsgroßhandel verkauft der Großhändler eine große Menge von Waren an einen Einzelhändler, der diese zu einem viel höheren Preis umpackt und an die Verbraucher verkauft. Aufgrund des an den Einzelhändler verkauften Warenvolumens kann der Großhändler dem Einzelhändler einen wesentlich günstigeren Preis in Rechnung stellen.
Beim Immobiliengroßhandel werden nicht mehrere Immobilien zu niedrigeren Preisen verkauft. Tatsächlich ist es ein ganz anderer Fischkessel. Bei dieser Strategie schließt der Großhändler einen Vertrag mit einem Verkäufer ab, der potenziellen Käufern das Haus bietet, und weist dann den Vertrag einem von ihnen zu.
Anstatt ein Haus zu kaufen und zu verkaufen, schließt ein Großhändler einen Vertrag mit dem Verkäufer ab und findet eine Partei, die am Kauf der Immobilie interessiert ist.
Ziel im Immobiliengroßhandel ist es, das Haus vor Vertragsschluss mit dem ursprünglichen Hausbesitzer an einen Interessenten zu verkaufen. Dies bedeutet, dass kein Geldwechsel zwischen dem Großhändler und dem Verkäufer stattfindet, zumindest bis ein Käufer vom Großhändler gefunden wird. Wie verdient der Großhändler also Geld? Er erzielt einen Gewinn, indem er einen Käufer findet, der bereit ist, das Haus zu einem Preis zu kaufen, der höher ist als der vom Käufer vereinbarte Betrag. Die vom Käufer zu zahlende Preisdifferenz ist der vom Großhändler einbehaltene Gewinn.
Der Immobiliengroßhandel ist am besten für Menschen geeignet, die in das Geschäft einsteigen möchten, aber nicht über die Finanzen verfügen. Eines der besten Dinge ist, dass Sie keinen Kurs belegen, keine Prüfung ablegen oder eine Immobilienlizenz erwerben müssen, um ein Großhändler zu werden. Wenn Sie großartige Fähigkeiten im Umgang mit Menschen haben und ziemlich geduldig sind, ist der Großhandel möglicherweise das Richtige für Sie.
Beispiel des Immobiliengroßhandels
Immobiliengroßhandel mag kompliziert klingen. Aber es ist wirklich sehr einfach. Lassen Sie uns dieses Beispiel zur Veranschaulichung verwenden.
Nehmen wir an, ein Hausbesitzer hat eine Immobilie, von der er nie gedacht hätte, dass sie verkauft werden könnte, weil sie ziemlich in Not ist. Der Eigentümer verfügt möglicherweise nicht über genügend Ressourcen, um das Problem selbst zu beheben, lebt aber weiterhin in der Annahme, dass er dafür niemals einen fairen Preis erhalten würde. Geben Sie den Großhändler ein, der sich mit einem Angebot an den Hausbesitzer wendet. Zusammen vereinbaren sie, das Haus für 90.000 US-Dollar unter Vertrag zu nehmen. Über sein Investorennetzwerk findet er einen eifrigen Käufer für 100.000 US-Dollar. Er überträgt den Auftrag an diesen Investor, der dann ein profitables Fixer-Upper-Projekt hat. Der Großhändler erzielt einen Gewinn von 10.000 US-Dollar, ohne jemals das Haus zu besitzen.
Aus diesem Beispiel geht hervor, dass es tatsächlich nie ein Kaufangebot des Großhändlers gab. Er erklärte sich damit einverstanden, das Haus für den Hausbesitzer an eine interessierte Partei zu vergeben. Gemäß dem Vertrag zahlt der Käufer 100.000 USD an den Großhändler, der den Hausbesitzer 90.000 USD zahlt, den Rest behält er als Gewinn.
Erfolg im Immobiliengroßhandel
Immobiliengroßhandel ist nicht jedermanns Sache. Es erfordert viel Zeit, Engagement und Geduld. Sie müssen auch über hervorragende Kommunikations- und Marketingfähigkeiten verfügen. Und es tut nicht weh, wenn Sie über ein Netzwerk von Investoren verfügen, die möglicherweise daran interessiert sind, Ihre Immobilien im Großhandel zu kaufen.
Das Finden der richtigen Art von Immobilien ist der erste Schlüssel zum Großhandel. Hausbesitzer, die notleidende Immobilien besitzen und gerne verkaufen, wie im obigen Beispiel erwähnt, haben gute Aussichten. Diese Immobilien können für potenzielle Investoren sehr attraktiv sein, insbesondere wenn sie sich in der richtigen Lage befinden, über bereits wünschenswerte Eigenschaften verfügen und den richtigen Preis haben. Bevor Sie ein Angebot abgeben, sollten Sie überprüfen, welche Arten von Reparaturen oder Ergänzungen das Haus benötigt.
Zu wissen, welche Art von Angebot wirklich hilfreich ist. Wenn Sie zu tief gehen, können Sie einen potenziellen Verkäufer abschrecken. Wenn Sie jedoch zu weit gehen, finden Sie möglicherweise keinen Käufer, der bereit ist, das Risiko einzugehen, eine notleidende Immobilie zu kaufen und zu reparieren.
Der Schlüssel zum Großhandel besteht darin, dem Kaufvertrag einen Eventualfall hinzuzufügen, der es dem Großhandel ermöglicht, vom Geschäft zurückzutreten, wenn er vor dem erwarteten Abschlussdatum keinen Käufer findet. Dies begrenzt das Risiko des Großhändlers.
Immobiliengroßhandel vs. Flipping
Immobiliengroßhandel ähnelt in vielerlei Hinsicht dem Umblättern. Beide nutzen Immobilien als Mittel, um zu investieren und Gewinne zu erzielen. Und beide erfordern den Abschluss und den Verkauf eines Hauses in irgendeiner Form.
Es gibt jedoch wesentliche Unterschiede zwischen den beiden. Der Zeitrahmen für den Großhandel ist viel kürzer als für das Spiegeln. Und der Großhändler nimmt keine Reparaturen oder Änderungen am Haus vor.
Da der Großhändler niemals ein Eigenheim kauft, ist der Immobiliengroßhandel viel weniger riskant als das Umkippen. Letzteres beinhaltet häufig Renovierungs- und Transportkosten wie eine Hypothek, Grundsteuern und Versicherungen.
Der Immobiliengroßhandel erfordert auch viel weniger Kapital als das Umdrehen. Ernstzunehmende Zahlungen auf ein paar Grundstücken reichen in der Regel aus. Der Erfolg hängt von der Marktkenntnis des Großhändlers und der Verbindung zu Investoren ab, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.
