Was ist eine 18-Stunden-Stadt?
Eine 18-Stunden-Stadt ist eine zweitrangige Stadt mit überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum und niedrigeren Lebenshaltungskosten und niedrigeren Geschäftskosten als Städte der ersten Kategorie. Bei Immobilieninvestitionen werden 18-Stunden-Städte als rentable Investitionsalternativen zu den "großen sechs" Märkten in Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco und Washington, DC angesehen - die meisten davon werden als 24-Stunden-Städte bezeichnet.
BREAKING DOWN 18-Stunden-Stadt
Während der Begriff "18-Stunden-Stadt" lose definiert ist, bezieht er sich meistens auf einen sekundären Immobilienmarkt, der Dienstleistungen, Annehmlichkeiten und Beschäftigungsmöglichkeiten bietet, die mit denen in den sechs großen Märkten vergleichbar sind, jedoch nicht rund um die Uhr geöffnet sind. Diese Städte zeichnen sich in der Regel durch eine weit verbreitete Stadtentwicklung, eine solide Infrastruktur für den öffentlichen Nahverkehr, eine starke Wirtschaft und preisgünstiges Wohnen aus.
Für Immobilieninvestoren haben sich 18-Stunden-Städte als günstigere Investitionsoption herausgestellt als größere Märkte mit höheren Preisen, die die Renditen beeinträchtigen können. Diese Städte sind attraktiv, weil sie in der Regel eine geringere Komprimierung der Kapitalisierungsrate aufweisen, was bedeutet, dass die Immobilienwerte tendenziell stabil bleiben und nicht signifikant steigen oder fallen. Wie First-Tier-Städte weisen auch 18-Stunden-Städte häufig niedrige Leerstandsquoten sowie günstige Angebotskonzentrationen, Mietwachstum und Absorptionstrends auf - alles Indikatoren für die langfristigen Renditen von Immobilieninvestitionen.
Ein möglicher Nachteil ist jedoch das erhöhte Risiko, das mit 18-Stunden-Stadtinvestitionen verbunden ist, da sie nicht die nachgewiesene Erfolgsbilanz von Primärmarktstädten aufweisen.
Beispiele für 18-Stunden-Städte in den USA
In einem Research-Bericht für das dritte Quartal 2017 berichtete das Immobilienunternehmen JLL, dass die Sekundärmärkte trotz allgemeiner Marktrückgänge bei den Immobilieninvestitionen den größten Anteil an den Gesamtinvestitionen seit 2009 hatten, wobei Dallas und Atlanta führend waren.
Wachstum und Interesse in 18-Stunden-Städten nehmen in der Regel zu, wenn die Gesamtwirtschaft ein robustes Wachstum verzeichnet. Zum Beispiel zählten 18-Stunden-Städte wie Seattle, Portland, Orlando und Salt Lake City im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten in den USA. Ab Januar 2018 dürften diese Städte auch hinsichtlich des Beschäftigungswachstums gute Leistungen erbringen, Lohnwachstum und Wachstum der Eigenheimpreise, weit über dem Rest der Nation.
Inzwischen sind Städte wie Charlotte, Seattle, Denver und Portland - und andere häufig zitierte 18-Stunden-Städte - zu Zielen für Millennials geworden, deren Ziel es ist, ihre Karriere zu starten oder voranzutreiben. 18-Stunden-Städte zeichnen sich häufig durch die Verfügbarkeit von Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten aus, die über das hinausgehen, was die typische Vorstadt bietet. Arbeitgeber ziehen es in 18-Stunden-Städte, weil das Geschäft auf diesen Märkten billiger ist und dies wiederum eine große Anzahl von Arbeitssuchenden und Unternehmern anzieht.
