Hauskäufer entscheiden sich aus mehreren Gründen für eine Eigentumswohnung gegenüber einem Einfamilienhaus. Eine Eigentumswohnung bietet einen kostengünstigeren Einstieg in den Wohnungsmarkt und ist auch eine wartungsarme Downsizing-Option für Senioren. Es gibt jedoch viele Missverständnisse über Eigentumswohnungen, die potenzielle Käufer häufig davon abhalten, sie als Option in Betracht zu ziehen. Sie können auch Eigentümer von Eigentumswohnungen durch Eigentumswohnungen frustriert lassen. Hier zerstreuen wir einige der häufigsten Irrtümer der Eigentumswohnungen. (Hintergrundinformationen finden Sie unter Entspricht Condo Life Ihnen? )
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1. Eine Eigentumswohnung ist wie Wohneigentum
Dies ist eine schwierige Frage. Wenn Sie eine Wohneinheit in einer Eigentumswohnung kaufen, werden Sie ein Eigenheimbesitzer und erhalten Zugang zu den meisten Rechten, die mit dem Kauf einer freistehenden Immobilie einhergehen. Wenn Sie sich fragen, welche Rechte Eigentümer von Eigentumswohnungen nicht haben, hängen diese mit der Tatsache zusammen, dass eine Eigentumswohnung das gemeinsame Eigentum umfasst. Während Sie also das Recht haben, Änderungen an Ihrem Gerät vorzunehmen (ob gut oder schlecht), haben Sie nicht so viel freie Hand wie in einem Haus.
Möglicherweise haben Sie nicht die Möglichkeit, selbst Änderungen an den Leitungen oder der Elektrik vorzunehmen, da die meisten Bestimmungen für Eigentumswohnungen die Verwendung eines qualifizierten Fachmanns erfordern. (Immerhin, wenn Ihre neue Toilette undicht ist oder Ihre Verkabelung einen Brand verursacht, wird dies zum Problem für alle.) Möglicherweise haben Sie auch keine Kontrolle über die Teile Ihres Geräts, die als "gemeinsames Eigentum" bezeichnet werden, einschließlich Fenster, Terrassen und Balkone. Dieses gemeinschaftliche Eigentum bedeutet auch, dass Sie Eigentumswohnungsgebühren zahlen müssen, die für die Instandhaltung der Immobilie verwendet werden.
2. Condo Gebühren sind schlecht
Viele Eigenheimkäufer betrachten die Gebühren für Eigentumswohnungen als zusätzliche Kosten im Vergleich zum Besitz eines Hauses. Bevor Sie jedoch davon ausgehen, dass diese Gebühren eine Belastung darstellen, müssen Sie sich ansehen, was in dieser Zahl enthalten ist. Typische Gebühren für Eigentumswohnungen beinhalten in der Regel immer einen Beitrag zur Instandhaltung und Instandhaltung des Gebäudes, können jedoch in einigen Fällen auch Gebühren für Wärme, Wasser, Kanalisation, Müllabfuhr und sogar Strom und Kabelfernsehen umfassen. Überlegen Sie, wie viel diese Werbebuchungen kosten würden, wenn Sie in einem Privathaushalt leben würden. Denken Sie auch daran, dass Sie in einer Eigentumswohnung nicht selbst den Rasen mähen oder Schnee schaufeln müssen - was letztendlich bedeutet, dass Sie sich einschalten müssen, um jemanden einzustellen.
Zu hohe Eigentumswohnungsgebühren können ein Zeichen für ein schlechtes Geldmanagement seitens der Wohnungstafel sein, aber Sie müssen die Eigentumswohnungsdokumente überprüfen, bevor Sie sicher sagen können. Denken Sie auch daran, dass die Gebühren für Eigentumswohnungen vom Verwaltungsrat der Eigentumswohnung festgelegt werden, der sich aus Eigentümern wie Ihnen zusammensetzt. Mit anderen Worten, niemand profitiert von diesen Gebühren - sie werden von den Eigentümern entschieden, die sie genau wie Sie bezahlen müssen. (Schauen Sie sich Condo Complications: Die Probleme hinter dem Eigentum an .)
3. Besondere Beurteilungen sind schlecht
Auch eine gut geführte Eigentumswohnung kann einer so genannten "Sonderbewertung" zum Opfer fallen. Dies ist eine zusätzliche (häufig hohe) Gebühr, die Eigentümer von Eigentumswohnungen zahlen müssen, wenn die regulären Gebühren für Eigentumswohnungen (und der Reservefonds, zu dem sie beitragen) nicht ausreichen, um eine größere Reparatur zu finanzieren. Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen gehen davon aus, dass sich ihre Gebühren um alles kümmern werden, aber als Eigentümer der Eigentumswohnung sind Sie letztendlich für deren Unterhalt verantwortlich, egal was passiert. Dies ist nicht anders als das Wohnen in Ihrem eigenen Einfamilienhaus: Selbst wenn Sie routinemäßig Geld für Reparaturen einsparen, können Sie durch große unvorhergesehene Kosten (wie Fundament- oder Dachreparatur) in der Tasche bleiben. In der Tat sind spezielle Einschätzungen für Eigentümer von Eigentumswohnungen oftmals viel besser als die Alternative, langfristige Gebühren für Eigentumswohnungen zu erheben. Dies liegt daran, dass eine einmalige Gebühr alle Reparaturen abdeckt, ohne den Gesamtwert jeder Einheit in der Immobilie zu beeinträchtigen.
4. Gebühren sollten nicht weiter steigen
Leider steigen die Gebühren für Eigentumswohnungen, wie die meisten Ausgaben, regelmäßig an. Dies basiert auf der Inflation der Kosten für den Betrieb des Gebäudes. Die Gebühren für Eigentumswohnungen werden basierend auf den prognostizierten Kosten für das kommende Jahr berechnet und sollten zusätzliche Beträge für größere Reparaturen enthalten. Denken Sie daran, dass mit diesen Gebühren niemand Geld verdient. Wenn sie nicht den Anforderungen des Gebäudes entsprechen (ob sie zu hoch oder zu niedrig sind), werden die Eigentümer diese Kosten aufbrauchen, wenn sie versuchen, ihre Einheiten zu verkaufen. Mit anderen Worten, die meisten Eigentümer von Eigentumswohnungen werden es schwer haben, sich den notwendigen Kosten zu entziehen, egal ob das Board versucht, Reparaturen zu vermeiden, um die Kosten niedrig zu halten, oder die Eigentümer versuchen zu verkaufen, um ihren Anteil nicht zu bezahlen. Erfahrene Käufer werden einen Rabatt für ein schlecht gepflegtes Gebäude oder für ein Gebäude mit hohen Gebühren für Eigentumswohnungen wünschen. Wie so oft bei Immobilien ist es wahrscheinlich, dass dieser Rabatt mehr kostet, als nur das Problem in erster Linie zu bezahlen. (Finden Sie heraus, wie Sie durch das Bezahlen von Reparaturen in 10 Hausreparaturen Kosten sparen können .)
Die Quintessenz
Viele der Missverständnisse, die Eigenheimkäufer davon abhalten, eine Eigentumswohnung in Betracht zu ziehen - oder sie frustriert und wütend machen, wenn sie eine Eigentumswohnung besitzen - beruhen häufig auf einem Missverständnis darüber, wie Eigentumswohnungen funktionieren und wofür die Eigentümer letztendlich verantwortlich sind. Viele Eigentumswohnungen werden schlecht verwaltet, was zu Geldproblemen führen kann. Kein Condominium Board ist jedoch wirklich bemüht, den Eigentümern ein "Pfund Fleisch" abzunehmen, da diese Bestrafung auch für die Boardmitglieder selbst gilt. In einem Einfamilienhaus haben die Eigentümer mehr Kontrolle, wodurch die Ausgaben leichter zu schlucken und möglicherweise weniger wahrnehmbar sind. Vielleicht glauben Hauskäufer deshalb fälschlicherweise, dass diese Art von Eigentum so viel billiger ist. (Für verwandte Lektüre siehe "Eine Einführung in den Kauf einer Eigentumswohnung")
