Inhaltsverzeichnis
- Ein Gast ist verletzt oder hat einen Sachschaden
- Das Eigentum eines Nachbarn ist beschädigt
- Du hast das Gesetz gebrochen
- Sie haben Vereinbarungen verletzt
- Sie schulden Steuern
- Die Quintessenz
Die kurzfristige Vermietung Ihres Eigenheims über Websites wie Airbnb oder VRBO ist ein schneller Weg, um zusätzliches Geld zu verdienen. Sogenanntes Peer-to-Peer-Home-Sharing birgt jedoch Risiken und sollte nicht ohne Forschung und sorgfältige Überlegungen durchgeführt werden. Schließlich könnten Ihre Gäste nicht nur Ihre Wohnung, Eigentumswohnung oder Ihr Haus in den Müll werfen, sondern auch unerwartete und teure Gebühren erheben, wenn ein Gast während eines Aufenthalts verletzt wird oder das Eigentum eines Nachbarn beschädigt.
Nachfolgend finden Sie eine Liste von fünf Verbindlichkeiten, die Sie kennen sollten, bevor Sie Ihr Haus vermieten (über die 3% Host-Servicegebühr hinaus müssen Sie Airbnb bezahlen), sowie Tipps, wie Sie diese vermeiden oder sich darauf vorbereiten können.
Ein Gast ist verletzt oder hat einen Sachschaden
Eines der größten Risiken ist, dass Gäste Sie verklagen, weil Sie verletzt sind, krank werden oder Ihr Eigentum in Ihrem Haus beschädigt ist. Obwohl Sie alle erdenklichen Vorsichtsmaßnahmen treffen, um Ihr Zuhause sicher zu machen, können Sie nicht alles vorhersagen. Und selbst wenn eine Klage unbegründet ist, kann die Selbstverteidigung teuer und zeitaufwändig sein.
Die zentralen Thesen
- Bevor Sie Ihren Wohnsitz bei Airbnb einstellen, ist es ratsam, die Vor- und Nachteile einer Wohngemeinschaft abzuwägen. In einigen Ländern müssen die Gastgeber Steuern auf ihre Einkünfte entrichten und müssen möglicherweise auch die Bundeseinkommensteuer entrichten. Airbnb-Gastgeber benötigen möglicherweise eine Versicherung, um mögliche Schäden oder Klagen abzudecken, wenn ein Gast bei der Anmietung verletzt wird. Es ist illegal, in einigen Städten Kurzzeitmieten anzubieten, und es wird empfohlen, die örtlichen Gesetze zu überprüfen, bevor Sie Ihre Wohnung auf Airbnb bewerben.
Am besten schützen Sie sich, indem Sie sicherstellen, dass Sie ordnungsgemäß versichert sind. Airbnb bietet eine Haftpflichtversicherung in Höhe von bis zu 1 Million US-Dollar an. Aber selbst wenn die Police Sie abdeckt, wie Airbnb sagt, ist es wahrscheinlich besser, wenn Sie eine eigene Versicherung abschließen.
Zum einen enthält die Airbnb-Nutzungsbedingungen zahlreiche Haftungsausschlüsse und andere Informationen, die Sie, nicht Airbnb, für viele Aspekte der Vermietung Ihres Eigenheims verantwortlich machen.
Und es gibt viele Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, um den Schutz zu nutzen, den die Site Hosts bietet. Das Kleingedruckte von Airbnb ist nicht leicht zu lesen. Als wir es aus dem Web kopierten und in ein Textverarbeitungsprogramm einfügten, nahm es über 70 Seiten ein.
Das Eigentum eines Nachbarn ist beschädigt
Sie können auch haftbar gemacht werden, wenn ein Gast das Eigentum eines Nachbarn beschädigt. Dies ist insbesondere dann von Bedeutung, wenn sich Ihr Haus in einem Gebäude mit mehreren Wohneinheiten befindet. Wenn ein Gast eine Überschwemmung verursacht oder ein Feuer auslöst, können Ihre Nachbarn verletzt werden oder erheblichen Sachschaden erleiden.
Unter diesen Umständen reicht die Haftpflichtversicherung von Airbnb möglicherweise nicht für eine Million US-Dollar aus. Auch hier ist der Abschluss einer eigenen Versicherung mit angemessenen Limiten die beste Option. (Siehe es regnet Rechtsstreitigkeiten: Benötigen Sie eine Dachrichtlinie? )
Verwenden Sie beim Mieten Ihres Hauses über einen Peer-to-Peer-Home-Sharing-Service alle auf der Website bereitgestellten Tools, um die potenziellen Mieter zu ermitteln. Mit Airbnb können Gastgeber beispielsweise Gästebewertungen veröffentlichen, die Sie vor der Anmietung lesen sollten.
Schließlich verlangen Sie eine Kaution, je höher desto besser. In den meisten Fällen übersteigt eine Airbnb-Kaution laut Website nicht 20% der gesamten Buchung.
Du hast das Gesetz gebrochen
Einige Bundesstaaten, Städte und Gemeinden verbieten oder regulieren die Anmietung von Häusern entweder direkt durch ihre Gemeindevorschriften oder durch Zonenregelungen. Wenn Sie nicht anwesend sind und der Gast Zugriff auf die gesamte Wohnung hat, besteht die Gefahr, dass Sie einen Verstoß erleiden, wenn Sie ein Zimmer in Ihrem Haus oder Apartment in New York City vermieten, berichtet die legale Website Nolo.com. Wenn Sie gegen das Gesetz verstoßen, drohen Ihnen Bußgelder in Höhe von Tausenden von Dollar. Trotz der Gefahr von Bußgeldern ist Airbnb in Städten wie New York ein großes Geschäft.
David Wachsmuth, Professor für Stadtplanung an der McGill University, berichtete in einer Studie aus dem Jahr 2018, dass 12 Prozent der New Yorker Gastgeber gewerbliche Betreiber sind. Diese "Hosts" steuern mehrere Home-Listings, im Gegensatz zu Einzelpersonen, die ihre eigenen Häuser vermieten. Die Studie mit dem Titel "Die hohen Kosten für Kurzzeitmieten in New York City" ergab, dass diese Art von kommerziellen Outfits 28 Prozent (ca. 184 Millionen US-Dollar) der Airbnb-Einnahmen der Stadt ausmachten.
Wenn Sie einen Vertrag abschließen, der als illegal gilt, weil er gegen ein lokales Gesetz verstößt, können Sie möglicherweise Probleme bei der Durchsetzung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen haben. Laut Airbnb-Kleingedruckter liegt es in der Verantwortung des Gastgebers, die örtlichen Gesetze einzuhalten.
Gehen Sie also nicht davon aus, dass die Anmietung Ihres Eigenheims in Ihrer Nähe legal ist, nur weil Airbnb es Ihnen erlaubt, seinen Service zu nutzen. Wenn Sie trotzdem versucht sind, fortzufahren, weil Sie glauben, dass die Behörden es wahrscheinlich nicht herausfinden, denken Sie, dass Ihre Nachbarn, die Fremde bei Ihnen zu Hause sehen und wieder abreisen, möglicherweise nur allzu bereit sind, eine Beschwerde einzureichen, insbesondere, wenn es laut ist Parteien oder anderes ärgerliches Verhalten.
Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, wenn Sie nicht sicher sind, wie Sie das zusätzliche Einkommen in Ihrer Steuererklärung angeben sollen oder wie sich dies auf Ihre Steuersituation auswirkt.
Sie haben Vereinbarungen verletzt
Zusammen mit den örtlichen Gesetzen kann das Mieten Ihres Eigenheims gegen die Vorschriften Ihres Mietvertrags oder Ihrer Wohnungsbehörde verstoßen, wenn Sie Mieter sind. oder Ihr Eigentumswohnungs-, Genossenschafts- oder Eigentümervereinbarungsvertrag, wenn Sie Eigentümer sind. Überprüfen Sie daher die Regeln, bevor Sie fortfahren, damit Sie keine Räumungsbenachrichtigung oder andere Strafen erhalten.
Sie schulden Steuern
Einige Gerichtsbarkeiten erheben auf die Vermietung von Häusern eine Vermietungssteuer. In Massachusetts beispielsweise wird auf Zimmer, die für 15 USD oder mehr pro Tag gemietet werden, eine Verbrauchsteuer von 5, 7% erhoben. Und die Städte des Staates können weitere 6% hinzufügen (6, 5% in Boston). In einigen Fällen zieht Airbnb die Steuer für Sie ein. In anderen Fällen müssen Sie es selbst sammeln.
Möglicherweise müssen Sie für den Betrag, den Sie mit Ihrer Miete verdienen, auch eine Einkommenssteuer auf Bundes- und Landesebene entrichten. Airbnb verlangt von den Hosts, Steuerinformationen einzureichen. Erwarten Sie nach Jahresende, dass Sie ein Bundessteuerformular erhalten, in dem der von Ihnen verdiente Betrag angegeben wird.
Die Quintessenz
Die Vermietung Ihres Eigenheims auf Airbnb, HomeAway oder einer anderen Peer-to-Peer-Website für die gemeinsame Nutzung von Privathaushalten kann riskant sein. Daher ist es wichtig, dass Sie die Gefahren kennen und sorgfältig abwägen, bevor Sie fortfahren. Wenn Sie es versuchen möchten, unternehmen Sie angemessene Anstrengungen, um Ihre Verbindlichkeiten zu minimieren.
Es ist wichtig, dass Sie die Gesetze kennen, die die Vermietung von Häusern in Ihrer Nähe regeln, sowie die möglichen steuerlichen Konsequenzen und die Auswirkungen von Mietverträgen oder anderen Vereinbarungen, die Sie möglicherweise für Ihre Fähigkeit zur Vermietung Ihres Hauses unterzeichnet haben. Vergewissern Sie sich schließlich, dass Sie die Bedingungen für die Homesharing-Site gelesen und verstanden haben, so schwierig das auch sein mag.
