Was ist die Absorptionsrate?
Absorptionsrate ist ein Begriff, der auf dem Immobilienmarkt am häufigsten verwendet wird, um die Rate zu bewerten, mit der verfügbare Immobilien in einem bestimmten Markt während eines bestimmten Zeitraums verkauft werden. Er wird berechnet, indem die durchschnittliche Anzahl der Verkäufe pro Monat durch die Gesamtzahl der verfügbaren Wohnungen dividiert wird. Diese Gleichung kann auch umgekehrt werden, um die Anzahl der Monate zu bestimmen, die der Verkauf der Lieferung dauern würde.
Eine Variation der Absorptionsraten kann auch in der Unternehmensfinanzierung zur Aufteilung der Kosten verwendet werden. In diesem Fall versucht ein Controller möglicherweise, die Kosten anhand der Nutzung zu ermitteln. Eine buchhalterische Absorptionsrate könnte erreicht werden, indem die Kosten durch eine bestimmte Variable dividiert werden, beispielsweise durch Maschinenstunden, um die Kosten für die stündliche Absorptionsrate zu ermitteln.
Absorptionsrate
Absorptionsrate verstehen
Auf dem Immobilienmarkt gibt eine Absorptionsrate Aufschluss über die Verkaufsrate von Häusern. Eine Absorptionsrate berücksichtigt keine zusätzlichen Eigenheime, die zu verschiedenen Zeiten auf den Markt kommen, da sie nur einen Wert liefert, der auf den derzeit verfügbaren Daten basiert. Eine hohe Absorptionsrate kann darauf hindeuten, dass das Angebot an verfügbaren Häusern schnell sinkt, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass ein Hausbesitzer ein Grundstück in kürzerer Zeit verkauft. Traditionell signalisiert eine Absorptionsrate von über 20% einen Verkäufermarkt, auf dem Häuser schnell verkauft werden. Eine Absorptionsrate unter 15% ist ein Indikator für einen Käufermarkt, auf dem Immobilien nicht so schnell verkauft werden.
Immobilienfachleute wie Makler verwenden die Absorptionsrate bei der Preisgestaltung von Häusern.
Einfluss auf den Immobilienmarkt
Beispielsweise kann ein Immobilienmakler unter Marktbedingungen mit niedrigen Absorptionsraten gezwungen sein, einen Notierungspreis zu senken, um einen Verkauf anzuregen. Wenn der Markt eine hohe Absorptionsrate aufweist, kann der Agent alternativ den Preis erhöhen, ohne die Nachfrage nach dem Eigenheim zu beeinträchtigen. Die Absorptionsrate ist auch für Käufer und Verkäufer wichtig, um Entscheidungen über den Zeitpunkt von Käufen und Verkäufen zu treffen.
Darüber hinaus kann die Absorptionsrate ein Signal für Entwickler sein, neue Häuser zu bauen. Unter Marktbedingungen mit einer hohen Absorptionsrate kann die Nachfrage hoch genug sein, um die weitere Entwicklung von Immobilien zu rechtfertigen. Unterdessen deuten Perioden mit niedrigeren Absorptionsraten auf eine Abkühlungsperiode für den Bau hin.
Schließlich verwenden Gutachter die Absorptionsrate bei der Bestimmung des Werts einer Eigenschaft. Einige Bewertungsverfahren erfordern einen Anhang, aus dem hervorgeht, dass die Absorptionsraten bei den Bewertungsberechnungen berücksichtigt wurden. Im Allgemeinen sind die Gutachter dafür verantwortlich, die Marktbedingungen zu analysieren und die Absorptionsraten für alle Arten von Wertgutachten zu kennen. Die meisten Gutachter nehmen diese Datenmetrik in den Abschnitt "Nachbarschaft" der Bewertungsformulare auf. Insgesamt würde sich die aktuelle Bewertung eines Eigenheims in Zeiten reduzierter Absorptionsraten verringern und bei hohen Absorptionsraten erhöhen.
Beispiel für die Absorptionsrate
Angenommen, eine Stadt hat derzeit 1.000 Häuser auf dem Markt, die verkauft werden sollen. Wenn Käufer 100 Häuser pro Monat kaufen, ist das Angebot an Häusern in 10 Monaten erschöpft (1.000 Häuser geteilt durch 100 verkaufte Häuser / Monat). Alternativ dazu beträgt die Absorptionsrate 10% (100 verkaufte Häuser pro Monat geteilt durch 1.000 zum Verkauf stehende Häuser), wenn 100 Häuser von der Basislinie von 1.000 Häusern gekauft werden.
Die zentralen Thesen
- Absorptionsrate ist ein Begriff, der auf dem Immobilienmarkt am häufigsten verwendet wird. Die Absorptionsrate ist bekannt für die Bewertung der Rate, mit der verfügbare Immobilien in einem bestimmten Markt während eines bestimmten Zeitraums verkauft werden. Traditionell hat eine Absorptionsrate von über 20% a signalisiert Verkäufermarkt, auf dem Häuser schnell verkauft werden. Eine Absorptionsrate unter 15% ist ein Indikator für einen Käufermarkt, auf dem Immobilien nicht so schnell verkauft werden.
