Inhaltsverzeichnis
- Was ist eine Eigentumswohnung?
- Auf der Suche nach der richtigen Wohnung
- Über den Condo-Kaufvertrag hinaus
- Warum eine Eigentumswohnung gegen eine Wohnung oder ein Haus wählen?
- Eigentumswohnungen als Ferienhäuser
- Die Quintessenz
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Eine davon ist eine Eigentumswohnung - eine Immobilie mit mehreren Einheiten, die in einzelne Einheiten aufgeteilt und verkauft wird. Im Vergleich zu einem Einfamilienhaus umfasst das Eigentum an einer Eigentumswohnung das teilweise Eigentum an gemeinsamem „gemeinsamen Eigentum“. Dieser Aspekt einer Eigentumswohnung stellt die Käufer vor einzigartige Herausforderungen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, lesen Sie weiter, um mehr über diese Art von Eigentum und die damit verbundenen Eigentumsverhältnisse zu erfahren.
Was ist eine Eigentumswohnung?
In einer Eigentumswohnung (im Allgemeinen als Eigentumswohnung bezeichnet) befinden sich einige Teile - wie z. B. Ihr Wohnsitz - in Privatbesitz, während sich andere - wie z. B. Gemeinschaftsbereiche - gemeinsam im Besitz aller Eigentümer der Eigentumswohnung befinden. Eine weniger technische Art, sich eine Wohnung vorzustellen, ist eine Wohnung, die Sie besitzen.
Die zentralen Thesen
- Eigentumswohnungen gibt es in vielen Formen - Stadthäuser, Wohnungen und sogar kleine Häuser in einer größeren Siedlung oder Nachbarschaft. Eine erschwingliche Eigentumswohnung ist eine beliebte Wahl für ein Ferienhaus an Strandstandorten wie Florida, Bermuda oder Hawaii mit hohem Immobilienwert Standorte wie New York City und Los Angeles. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung ist es ratsam, alle Regeln des Eigentumswohnungskomplexes anzufordern und zu lesen. Viele Eigentumswohnungen bieten Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Clubhäuser, Tennisplätze und Golfplätze.
In der Praxis haben Eigentumswohnungen oft die Form einer Wohnung oder eines ähnlichen geteilten Komplexes, wie Reihenreihenhäuser. Theoretisch kann eine Eigentumswohnung jedoch ein beliebiges gemeinsames Gebäude sein.
Eigentumswohnungen sind besonders beliebt an Orten mit hohem Immobilienwert - Urlaubs-Hotspots und städtische Umgebungen sind Orte, an denen Sie viele erwarten können. Dies liegt hauptsächlich daran, dass der Kauf eines Einfamilienhauses in Städten, in denen zusätzlicher Bauraum knapp sein kann, unerschwinglich teuer sein kann. Somit können Eigentumswohnungen ganz neuen Personengruppen das Wohneigentum eröffnen.
Auf der Suche nach der richtigen Wohnung
Die Suche nach einer Eigentumswohnung ist mit dem Kauf eines Einfamilienhauses vergleichbar. Wenn Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben, woran Sie interessiert sind, können Sie sich bei einem Immobilienmakler über Immobilien informieren, die Sie möglicherweise nicht selbst finden.
Wenn Sie bereit sind, Ihren eigenen Platz zu besitzen, sich aber nicht ein ganzes Haus leisten können, ist eine Eigentumswohnung eine Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Wenn Sie eher ein Heimwerker sind, können Sie auf den Immobilien-Websites und in den Auflistungen nach Eigentumswohnungen in dem Bereich suchen, an dem Sie interessiert sind. Wenn Sie ein bestimmtes Gebäude oder einen bestimmten Komplex im Auge haben, bieten viele vor Ort Verkaufsbüros an, in denen Sie mehr über die Eigentumswohnung erfahren und sich möglicherweise sogar eine Show-Suite ansehen können.
Über den Condo-Kaufvertrag hinaus
Es ist nicht nur der Kaufvertrag, an den Sie denken müssen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Es gibt auch eine Vereinbarung oder Erklärung, die die Art und Weise vorgibt, wie die Eigentumswohnung funktioniert und geregelt wird. Bevor Sie Ihre Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie die Dokumente anfordern und lesen, die für die Verwaltung des Komplexes gelten.
Folgendes ist zu beachten: Was sind die aktuellen Themen für diesen Komplex? Wie groß ist der Reservefonds der Eigentumswohnung? Wie geht das Management mit Anfragen und Beschwerden der Eigentümer um? Stellt die Wohnungstafel strenge Regeln und Richtlinien für Eigentümer auf, die Sie unglücklich machen würden?
Es ist wichtig, ein Gefühl dafür zu bekommen, ob die von Ihnen in Betracht gezogene Eigentumswohnung gut geführt wird und ob die Regeln und Einschränkungen es Ihnen ermöglichen, den gewünschten Lebensstil in einer Eigentumswohnungsgemeinschaft zu leben. Es ist auch wichtig herauszufinden, ob das Gebäude oder der Komplex der Eigentumswohnung Probleme aufweist, die den Wert Ihres Anteils am Eigentum in Zukunft beeinträchtigen könnten.
Warum eine Eigentumswohnung gegen eine Wohnung oder ein Haus wählen?
Es gibt viele Gründe, warum eine Eigentumswohnung besser als eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus passt, und Geld ist zweifellos einer davon. Laut dem Real Estate Journal steigen die Preise für Eigentumswohnungen tendenziell langsamer als für Einfamilienhäuser, was sie in Märkten mit steigenden Preisen zu einer erschwinglicheren Wahl macht. Und im Vergleich zur Anmietung einer Wohnung, weil Sie Ihre Wohnung besitzen, können Sie Steuerabzüge wie die Zinsen auf Ihre Hypothek nutzen.
Zugegeben, es geht nicht nur ums Geld. Eigentumswohnungen bieten auch attraktiven Lebensstil für viele potenzielle Käufer. Sie sind besonders beliebt bei Rentnern, die in der Lage sein möchten, Kontakte zu knüpfen oder Dienste in Gemeinden in Anspruch zu nehmen, die speziell auf Senioren ausgerichtet sind. Das Leben in einer Eigentumswohnung befreit Sie möglicherweise auch von einigen der üblichen Aufgaben im Zusammenhang mit dem Wohneigentum, wie z. B. der Garten- und Außenpflege. Sie können auch wünschenswerte gemeinsame Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessräume oder Tennisplätze haben.
Eigentumswohnungen als Ferienhäuser
Schließlich können Eigentumswohnungen den Besitz eines Ferienhauses erschwinglicher machen. In den Vereinigten Staaten wurden Eigentumswohnungen populärer als eine vernünftigere Möglichkeit, ein kleines Stück Paradies in Orten wie Florida und Hawaii zu kaufen. Wenn Sie am Strand entspannen möchten, sich aber vor dem Gedanken schrecken, ein teures Haus im Sonnenstaat zu kaufen, bieten Eigentumswohnungen eine etwas günstigere Alternative.
Eine Eigentumswohnung hat auch den Vorteil, dass eine andere Person Ihr Eigentum überwacht, wenn Sie wieder bei der Arbeit sind und kilometerweit vom Strand entfernt sind. Abhängig von den Regeln und dem Ort können Sie möglicherweise auch bei der Bezahlung der Ferienwohnung mithelfen, indem Sie diese vermieten, wenn Sie nicht dort sind.
Die Quintessenz
Wenn Sie darüber nachdenken, Immobilien zu kaufen - ob als Investor, Urlauber oder ganzjährig wohnhaft -, sollten Sie sich mit Eigentumswohnungen auseinandersetzen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie sich ein Gebiet ansehen, in dem Immobilien teuer sind. Eigentumswohnungen sind von Natur aus nicht besser oder schlechter als jede andere Art von Wohnsitz, aber je nach Ihrer Situation könnte eine Eigentumswohnung die richtige Wahl für Sie als Käufer von Eigenheimen sein.
