Was ist ein geschätzter Wert?
Ein bewerteter Wert ist eine Bewertung des Werts einer Eigenschaft basierend auf einem bestimmten Zeitpunkt. Die Bewertung wird von einem professionellen Gutachter während des Hypothekenerstellungsprozesses durchgeführt. Der Gutachter wird in der Regel vom Darlehensgeber ausgewählt, aber die Bewertung wird vom Darlehensnehmer bezahlt.
Der bewertete Wert entspricht möglicherweise nicht dem Marktwert eines Vermögenswerts oder einer Immobilie.
Bewertete Werte verstehen
Der geschätzte Wert eines Eigenheims ist ein wichtiger Faktor im Kreditversicherungsprozess und spielt eine Rolle bei der Bestimmung, wie viel Geld zu welchen Konditionen geliehen werden darf. Beispielsweise basiert die Beleihungsquote (LTV) auf dem bewerteten Wert.
Wenn der LTV mehr als 80% beträgt, wird der Kreditgeber den Kreditnehmer im Allgemeinen zum Abschluss einer privaten Hypothekenversicherung verpflichten. Wenn der LTV bei einer neuen Beurteilung auf 78% sinkt, können Zahlungen für private Hypothekenversicherungen entfallen.
Der bewertete Wert kann dem tatsächlichen Marktwert oder dem Verkaufspreis eines Eigenheims oder eines anderen Vermögenswerts entsprechen oder nicht. Tatsächlich kann ein Haus zu einem über dem Schätzwert liegenden Preis verkauft werden, wenn es einen Bieterkrieg gibt oder der Immobilienmarkt in einem Gebiet heiß ist.
Die zentralen Thesen
- Der geschätzte Wert ist eine professionelle Beurteilung des Werts einer Immobilie, die möglicherweise nicht ihrem tatsächlichen Marktwert oder Verkaufspreis entspricht. Kreditgeber verwenden geschätzte Werte, um Hypothekenkonditionen wie die Berechnung des Beleihungswerts (Loan-to-Value, LTV) zu zeichnen Steigerung des geschätzten Wertes durch Kapitalverbesserungen und -renovierungen, Eindämmung der Attraktivität und grundlegende Reparaturen.
Die Rolle des geschätzten Werts bezieht sich auf Immobilien
Der Schätzwert einer Immobilie kann vom Verkehrswert und sogar von einem vereinbarten Kaufpreis für eine Immobilie abweichen. Der Marktwert für eine Immobilie ist der Preis, den Käufer für den Kauf einer Immobilie zu zahlen bereit sind. Zum Beispiel könnte ein Käufer 225.000 USD für ein Haus anbieten, das der Verkäufer für 240.000 USD vermarktet hat. Dies könnte zu Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer mit einem möglichen Kompromisspreis führen, der irgendwo dazwischen liegt.
Diese Preisniveaus können immer noch von dem Schätzwert abweichen, den der Kreditgeber verwendet, um zu bestimmen, wie viel Finanzierung für den Kauf genehmigt wird.
Zu den Faktoren, die sich auf den geschätzten Wert eines Grundstücks auswirken können, gehören die Attraktivität des Bordsteins, etwaige Infrastrukturprobleme, die vergleichbaren Verkaufspreise für Nachbarhäuser und die Kriminalitätsrate vor Ort. Die Nähe zu weniger als wünschenswerten Merkmalen könnte den bewerteten Wert negativ beeinflussen. Dies kann beispielsweise sein, dass Sie sich neben einer Lärmbelastungsquelle wie einem Flughafen oder Bahnhof befinden. Befindet sich eine Immobilie in einem guten Zustand, kann ihr geschätzter Wert mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung übereinstimmen.
Wertsteigerung
Immobilienbesitzer versuchen möglicherweise, den geschätzten Wert von Immobilien zu verbessern, indem sie Verbesserungen vornehmen, die über die allgemeine Instandhaltung und grundlegende Reparaturen hinausgehen. Zum Beispiel kann ein Hausbesitzer der Immobilie ein Deck oder eine Terrasse hinzufügen, um die Erholungsmöglichkeiten zu verbessern. Heizung und Lüftung könnten mit energieeffizienteren Geräten verbessert werden. Es können intelligente Steuerungen installiert werden, mit denen Geräte, Beleuchtungs- und Sicherheitssysteme im gesamten Haus aus der Ferne und automatisch bedient werden können. Die Garage könnte erweitert werden, um mehr Fahrzeuge aufzunehmen. Die Badezimmer könnten mit neuen Duschen oder Badewannen aufgewertet werden. Küchen könnten mit neuen Öfen, größerem Ladentisch und einem Müllentsorgungssystem renoviert werden. Permanente Upgrades, die den Genuss und die Nutzung der Immobilie verbessern, können ebenfalls den geschätzten Wert erhöhen.
