Inhaltsverzeichnis
- Verträge
- Titelsuche
- Eigentumsübertragungen
- Einreichungen
- Verkäufer brauchen auch Anwälte
- Die Quintessenz
"Warum brauche ich einen Anwalt?" so mancher hauskäufer fragt oft nach. "Kann mein Immobilienmakler mich nicht durchbringen?" Nun, nein. Obwohl die Inanspruchnahme der Dienste eines Anwalts die Kosten einer Immobilientransaktion leicht um mehrere tausend Dollar erhöhen kann, ist es oftmals ein gut angelegtes Geld. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Ihnen ein Immobilienanwalt dabei hilft, den Deal abzuschließen und die Fallstricke zu vermeiden, die viel Geld kosten können.
Die zentralen Thesen
- Es lohnt sich, Geld für einen Immobilienanwalt auszugeben. Rechtsanwälte stellen sicher, dass alle Papiere ordnungsgemäß erstellt und bei den Behörden eingereicht werden. Rechtsanwälte führen Titelsuchen durch und können verhandeln, wenn eine Suche ein Problem aufdeckt Ebenso wie Käufer sollten sie von Anwälten vertreten werden, um ihre Rechte zu wahren und ihre Interessen zu wahren.
Verträge
Während die meisten Personen die Möglichkeit haben, persönlich mit einer anderen Partei zu verhandeln, müssen die Vertragsbedingungen ordnungsgemäß in einem Vertrag festgehalten werden, damit sie rechtsverbindlich sind. Anwälte können dies tun, indem sie nicht nur in Ihrem Namen verhandeln, sondern auch sicherstellen, dass der Vertrag allen staatlichen Gesetzen entspricht und sich mit bestimmten Problemen befassen, die die zukünftige Nutzung der Immobilie beeinträchtigen könnten.
In vielen Staaten sieht das Gesetz beispielsweise vor, dass der Käufer und der Verkäufer drei Tage Zeit haben, einen Immobilienvertrag, der in Zusammenarbeit mit einem Makler unterzeichnet wurde, zu überprüfen, bevor er rechtsverbindlich wird. Einige Käufer / Verkäufer sind sich dessen nicht bewusst. Ein Anwalt macht den Mandanten nicht nur darauf aufmerksam, sondern überprüft den Vertrag auch auf etwaige rechtliche Mängel, nimmt die erforderlichen Änderungen vor und fügt eventuelle Eventualverbindlichkeiten ein.
Titelsuche
Ein weiterer wichtiger Dienst, den Anwälte leisten, ist die Titelsuche. Sie soll sicherstellen, dass die verkaufte Immobilie frei von Belastungen wie Grundpfandrechten oder Urteilen ist. Das Ergebnis der Titelsuche ist äußerst wichtig, da es Aufschluss darüber gibt, ob der Verkäufer das Recht hat, die betreffende Immobilie zu verkaufen. Obwohl jeder eine Titelsuche durchführen kann, insbesondere in diesem digitalen Zeitalter, kann ein Anwalt dies viel schneller und oft mit geringeren Kosten durchführen: Wenn er es nicht selbst tut, hat er häufig Arbeitsbeziehungen mit der Titelsuche Unternehmen, die auf diesen Service spezialisiert sind.
Wenn die Suche etwas problematisches aufdeckt, kann Ihr Anwalt Sie über die weitere Vorgehensweise beraten. Angenommen, eine Titelsuche zeigt, dass der Verkäufer zunächst ein Zurückbehaltungsrecht oder ein ausstehendes Gerichtsurteil zu zahlen hat, bevor sein Haus legal verkauft werden kann. Ein Anwalt könnte eine Preissenkung für die Immobilie aushandeln - ein Süßungsmittel, um Sie als Käufer für die Verzögerung zu entschädigen. Der Anwalt kann dem Verkäufer auch Vorschläge oder Finanzierungsquellen zur Verfügung stellen, damit er diesen Ansprüchen nachkommen kann. Die Anwälte können auch den Nachweis erbringen, dass diese Urteile und / oder Grundpfandrechte erfüllt wurden. Dies ist wichtig, wenn Sie als neuer Eigentümer jemals vorhaben, eine Hypothek oder ein Darlehen gegen die Immobilie aufzunehmen.
Eigentumsübertragungen
Wenn eine oder mehrere Parteien Unternehmen, Trusts oder Partnerschaften sind, sind die Vertragsvorbereitung und die anschließenden Verhandlungen komplex. Ein Anwalt kennt diese verschiedenen Arten von Geschäftsvereinbarungen und ihre gesetzlichen Grenzen innerhalb des Gesetzes Ihres Staates. Als solches wird der Anwalt sicherstellen, dass der Vertrag mit dem Gesetz vereinbar ist, aber auch, dass die Vertragsbedingungen in keiner Weise gegen die Gründungsvereinbarungen der Partnerschaft, des Trusts oder des Unternehmens verstoßen.
118.000 US-Dollar
Das durchschnittliche Jahresgehalt für einen Immobilienanwalt nach LawyerEdu.org
Einreichungen
Immobilienurkunden müssen häufig auf Kreis- und Landesebene eingereicht werden. Ein Anwalt kann dies schnell und effizient erledigen. Wenn es sich bei der Transaktion um eine Immobilie in einem Gebiet handelt, in dem bestimmte Bauarten möglicherweise nicht zulässig sind, kann ein Anwalt im Labyrinth der staatlichen Vorschriften navigieren, damit Sie die Transaktion abschließen können.
Wenn sich die Transaktion um Gewerbeimmobilien dreht, ist die Sicherstellung eines Rechtsanwalts noch wichtiger. Der Anwalt kann den bürokratischen Aufwand der Regierung abbauen, um Ihre Steueridentifikationsnummer vom Staat zu erhalten und Ihre Körperschaft oder Einzelunternehmung als gültige Geschäftseinheit für staatliche Steuerzwecke zu etablieren. Ein Anwalt kann auch Ihre tatsächliche Gewerbeberechtigung durch die Gemeinde sichern.
Die Nichteinreichung der entsprechenden Dokumente auf der Ebene des Bundesstaates oder des Landkreises kann schwerwiegende Folgen haben:
- Wird eine Urkunde nicht ordnungsgemäß übertragen, kann dies dazu führen, dass dem Käufer und / oder dem Verkäufer eine Reihe von Einkommens- und / oder Nachlasssteuern auferlegt werden. Werden in Feuchtgebieten keine Baugenehmigungen erteilt, müssen bestimmte Bauwerke möglicherweise umgebaut werden oder Inhabern können Bußgelder entstehen. Wenn die Transaktion kommerzieller Natur ist und das Unternehmen auf staatlicher Ebene nicht ordnungsgemäß registriert ist, erhält das Unternehmen möglicherweise keine Steueridentifikationsnummer. In diesem Fall muss das Unternehmen möglicherweise geschlossen werden, bis diese Informationen gesichert sind.
Verkäufer brauchen auch Anwälte
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist die Vertretung Ihrer Interessen durch einen Anwalt keine rechtliche Voraussetzung. Ohne eine solche Angabe erhöhen Sie jedoch die Wahrscheinlichkeit, von der Gegenpartei wegen Nichtoffenlegung bestimmter Informationen angeklagt zu werden. Dies liegt daran, dass es die Aufgabe eines Anwalts ist, die Hausinspektion zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle relevanten Fakten über das Eigentum (sowie alle Urteile oder Mängel) der anderen Partei bekannt gegeben werden.
Handelt es sich bei der Gegenpartei um ein Unternehmen oder eine Personengesellschaft, und wird die Transaktion aus irgendeinem Grund nicht ordnungsgemäß abgeschlossen, z. B. um das Eigentum nicht zu räumen, bestimmte Mängel nicht offenzulegen oder eine Unternehmenscharta zu verletzen, kann das Unternehmen Sie und seine Partner verklagen kann Sie auch individuell verklagen. Obwohl ein Anwalt Sie nicht vollständig von solchen Rechtsstreitigkeiten abhält, wird die Einholung eines Rechtsbeistands Ihr Risiko auf jeden Fall mindern, da der Anwalt mit größerer Wahrscheinlichkeit einen klaren Titel erwerben und die entsprechenden Angaben machen wird.
Die Quintessenz
Ein Rechtsbeistand ist aufgrund der Komplexität von Immobilientransaktionen wirtschaftlich sinnvoll. Ein erfahrener, kompetenter Immobilienanwalt kann dazu beitragen, Ihre Interessen zu wahren und sicherzustellen, dass Ihr Prozess den geltenden Vorschriften Ihres Staates und Ihrer Gemeinde entspricht - und dass der Abschluss zur Zufriedenheit aller Beteiligten erfolgt.
